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OGUC

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Marco Legal: Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)
La Ley General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C.) es el cuerpo normativo que fija el marco legal a nivel nacional.
05 mayo, 2020
02 destacada 9b9eb788 ad38 44c2 8787 beddd4332578
Niveles de planificación territorial y marco normativo según la OGUC
La planificación territorial permite orientar el desarrollo y crecimiento de las ciudades, según una política nacional, regional o comunal, en todos los niveles de la planificación urbana.
04 mayo, 2020
03 destacada 889a7c10 1543 4ee5 b543 1ac7aed23461
Marco Normativo: Plan Regulador Comunal (LGUC)
Los planos reguladores son instrumentos de planificación urbana que tienen el objetivo de promover el desarrollo armónico de un territorio, lo que debe estar de acuerdo con las metas regionales para el desarrollo económico y social de sus centros poblados.
03 mayo, 2020
04 destacada cab533d3 a60c 4085 8727 bf650eeb4b48
Marco Normativo: Plan Seccional según la OGUC
En caso de no existir un Plan Regulador vigente en una comuna se puede crear Planes Seccionales, los cuales consisten en redacciones de ordenanzas locales que fijan las condiciones mínimas de uso de suelo, edificación y trazados viales para uno o más territorios definidos.
02 mayo, 2020
05 destacada 00e9ef07 8b59 4419 9ae5 aca6027b9fd8
Clasificación de las vías, líneas oficiales y líneas de edificación según la OGUC
Las redes públicas son definidas en los Instrumentos de Planificación Territorial, los cuales fijan su trazado y su ancho, entre otros aspectos. Son los Planes Reguladores Comunales o Seccionales los que deben considerar los conceptos urbanísticos que guían el desarrollo del territorio ...
01 mayo, 2020
06 destacada c8aacfa3 a7c9 49da af2e bfd58654d3bb
Requisitos para el diseño de ciclovías establecidos por la OGUC
La OGUC define los parámetros de diseño de las ciclovías, de acuerdo al tamaño de la vía en la que se localizan y la velocidad de circulación , que puede ser entre 30 y 50 km/h o mayor a 50 km/h.
30 abril, 2020
07 destacada 771c8705 b71b 4d06 980f faf9faa326b0
Consideraciones para el diseño de pasajes de circulación peatonal y uso público según l...
La OGUC define los pasajes peatonales y públicos, según sus dimensiones de diseño entre líneas oficiales, el ancho de la calzada, el largo de la vía y otros aspectos relevantes.
29 abril, 2020
08 destacada 88ab0b93 dc47 40a0 802e 21e38ccca012
¿Qué es la Afectación a utilidad pública (Expropiación) según la OGUC?
Una propiedad puede estar afecta a una eventual expropiación por utilidad pública, la cual puede intervenir su línea de edificación, línea oficial, y/o superficie predial, lo que genera un descuento de su superficie o "superficie expropiada".
28 abril, 2020
09 destacada f2676c1e f552 4e44 a26e 67ee381c7263
Conoce los 6 tipos de uso de suelo establecidos en la OGUC
Los usos de suelo son definidos y reglamentados por los Instrumentos de Planificación Territorial. Estos usos se encuentran agrupados en seis tipos: residencial, equipamiento, actividades productivas, infraestructura, espacio público y área verde.
27 abril, 2020
10 destacada fb8efcd9 abd3 4370 9cd0 69f00b49b57c
Sistemas de agrupamientos y adosamientos para las edificaciones establecidos por la OGUC
Son los Planes Reguladores Comunales o Planes seccionales los encargados de determinar los modos de agrupamientos de los edificios, los que pueden ser aislados, pareados o continuos. Por otra parte, estos agrupamientos pueden encontrarse adosados, es decir, ubicarse contiguos, no consti...
26 abril, 2020
11 destacada d3b8fb0d 3f0b 443a 8b47 59b63c07c52e
¿Qué es el coeficiente de constructibilidad, según OGUC?
El coeficiente de constructibilidad es el número que fija el máximo de superficie posible de construir sobre un terreno dado. Es el proyectista el responsable los cálculos de superficie, coeficientes y otros antecedentes necesarios.
25 abril, 2020
12 destacada f8e48127 13ab 448a 9af8 66375bb3f83b
Ocupación de Suelo y Pisos Superiores, según OGUC
El coeficiente de ocupación de suelo fija el máximo de superficie posible de construir en el primer piso de un edificio. Por otra parte, la ocupación de los pisos superiores fija el máximo de superficie posible para cada piso existente sobre el primero.
24 abril, 2020
13 destacada 02ac52f5 f776 4e03 9bda 86a48fba4b99
¿Qué son los Techos Verdes, según OGUC?
Las azoteas de los últimos pisos de edificios pueden contener una serie de elementos que necesariamente deben estar contemplados en el proyecto aprobado, cumplir con las rasantes y no ocupar más de un 25% de la superficie de dicha azotea. Algunos de esos elementos pueden ser terrazas, p...
23 abril, 2020
14 destacada 13245840 2de3 47be b084 c0725f86ba82
Subdivisión predial mínima y fusión predial, según OGUC
Todo predio urbano posee ciertas Normas Urbanísticas que le son aplicables. Ellas se encuentran en el Certificado de Informaciones Previas. Dentro de estas normas se encuentran sus posibilidades de subdivisión en predios menores o fusión con otro predio para conformar uno mayor.
22 abril, 2020
15 destacada 9742168f 58d2 447a a88c 921992da256a
Alturas de edificación y distanciamientos, según OGUC
Altura de edificación y distanciamiento son dos conceptos muy relevantes al momento de concebir los proyectos, pues están vinculados directamente con el volumen total edificable en un terreno y son fijados en los Instrumentos de Planificación territorial.
21 abril, 2020
16 destacada a5d12bf1 1e28 4a2b a64e f7f3e417eec2
Requisitos de rasantes para edificaciones establecidos por la OGUC
Rasante es una recta imaginaria que con un ángulo determinado de inclinación, define la envolvente posible de desarrollarse en un proyecto de edificación, ubicado en cualquier parte de Chile, variando este ángulo según la región en la que se encuentre el proyecto.
20 abril, 2020
17 destacada bf5d33d6 6b14 49e9 8ffa dfa3d9609d84
Exigencias para definir ochavos y antejardines según la OGUC
Ochavos y antejardines deben cumplir con las condiciones determinadas por los Instrumentos de Planificación Territorial, que es quien define sus características posibles para un lote definido.
19 abril, 2020
18 destacada def49786 4cdd 4f04 97d2 7062e7009972
Condiciones para salientes sobre antejardines, según OGUC
Se entiende como cuerpos salientes aquellos volúmenes que sobresalen del plano vertical de la línea de edificación, por sobre los antejardines. Son los Instrumentos de Planificación Territorial Comunales los encargados de normar sus características.
18 abril, 2020
19 destacada d4ed0065 8c6c 44ef 9b18 e8ac7bd78297
Saldo predial y predio remanente, según OGUC
Saldo predial es un sitio cuya superficie es menor a la subdivisión predial mínima, como resultado de una expropiación. Predio remanente es un sitio cuya superficie es menor a la mínima establecida.
17 abril, 2020
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Densidades, según OGUC
Densidad es el número de unidades - sean estas personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados u otros - por unidad de superficie, por ejemplo un predio, un lote una manzana o una hectárea.
16 abril, 2020
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Exigencias y dotación de Estacionamientos según la O.G.U.C
Todo edificio que se construya deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. Tratándose de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales, zonas típicas, inmuebles o zonas de conservac...
15 abril, 2020
22 destacada af450b31 e4fb 4b85 8a84 d77ce3ba98e2
¿Qué es el conjunto armónico?, según OGUC
Se considera Conjunto Armónico a las agrupaciones de edificaciones relacionadas entre si que, por su uso, ubicación, tamaño o ampliación, se constituyen como una unidad espacial que difiere del carácter del barrio donde se ubica.
14 abril, 2020
23 destacada d091cfa1 f0b5 4f91 88a9 7061574ce218
Cálculo de sombras proyectadas, según OGUC
Para el cálculo de sombras proyectadas se debe considerar en primer lugar que la sombra proyectada del volumen teórico edificable debe ser mayor o igual a la sombra proyectada del edificio propuesto.
13 abril, 2020
24 destacada b4bd6d78 4713 4aa4 b730 c465eb8e909d
Condiciones para salientes, decoraciones y disposición de elementos publicitarios, segú...
Se considera como cuerpo saliente todo elemento que sobresalga de la línea vertical que se levanta sobre la línea oficial. Por otro lado, los elementos decorativos, como molduras, marquesinas o cornisas, deben ser autosustentables. En cuanto a elementos publicitarios, estos también son ...
12 abril, 2020
25 destacada de3a9498 1c51 44bf bc8e a26148e4bd5c
Accesibilidad Universal, según OGUC
El objetivo del concepto de accesibilidad universal es asegurar el uso, permanencia y desplazamiento de todos, de manera autónoma y sin contratiempos. Esto incluye a las personas con capacidades y movilidad reducidas. Las nuevas construcciones y remodelaciones de espacios públicos deben...
11 abril, 2020
26 destacada f37bb082 945b 44f6 b403 282019ec34dc
Rampas y planos inclinados, según Accesibilidad Universal y la OGUC
Dentro del tema de accesibilidad universal, las rampas y planos inclinados se constituyen como elementos determinantes a la hora de configurar flujos de acceso, trayectos y salida de recintos, ya sean vías de evacuación o de circulación normal.
10 abril, 2020
27 destacada 956b47e0 d8d3 4f2f a8d9 1c6125f43ed3
Disposiciones para ascensores, según Accesibilidad Universal y la OGUC
La accesibilidad universal exige una serie de requerimientos para el diseño de ascensores para circulación de personas en los edificios. Entre otros aspectos, estos deben estar conectados a la ruta accesible, tener dimensiones mínimas y contar con pasamanos.
09 abril, 2020
28 destacada 86dd5d70 3a1a 48dc 8196 23059738d7fb
Consideraciones para diseñar un baño para discapacitados según OGUC
Dentro de las condiciones de accesibilidad universal establecidas en la OGUC, tiene especial relevancia el diseño y las características de los servicios higiénicos y su disposición en la dotación mínima considerada en la ordenanza.
08 abril, 2020
29 destacada 0fb03755 7dae 4b71 b46e db7907e59598
Estudio de Cabida. Ejercicio Práctico (OGUC)
El Estudio de Cabida es una herramienta técnica para la simulación y gestión de proyectos de arquitectura a diferentes escalas, que permite visualizar el espacio legal tridimensional de un predio en relación con las normas urbanísticas, entre otras, y que, en conjunto con un análisis de...
07 abril, 2020
Principal art afectaci%c3%b3n a utilidad p%c3%bablica m%c3%a1s liviano 6b9bb1d1 1849 4f95 8c04 37fd372ee1d2
Afectación a utilidad pública (Expropiación)
Afectación a utilidad pública (Expropiación) se entiende dentro de los marcos normativos que declara la OGUC y la Ley Nº 2.186 de Expropiación. Artículo ilustrado de un terreno afecto a utilidad pública con ejemplos aplicados de casos expropiados y Superficie Predial, Líneas Oficial...
03 junio, 2019
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Subdivisión predial mínima y fusión predial
La Subdivisión Predial Mínima es una de las normas urbanísticas de la O.G.U.C. Se entiende por subdivisión de terrenos al proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios result...
26 abril, 2019
Principal 01 6967d8fb 84d7 4b73 9d89 e9084e23cd43
Marco Normativo: Plan Regulador Comunal
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. El Plan Re...
09 abril, 2019
Principal 01 10e905af 9f2e 4070 b409 a9f395352a6a
Niveles de planificación territorial y marco normativo
El marco normativo está contenido en la LGUC, la OGUC y NCh. Se entenderá por Planificación Urbana, para los efectos de la presente ley, el proceso que se efectúa para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en función de una política nacional, regional y comunal de...
28 febrero, 2019
Portada 01 8a824fda 6f64 4293 80ca c92490b58159
Exigencias para definir ochavos y antejardines según la OGUC
Ochavo en la OGUC se define como chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. Antejardín es el área entre la línea oficial y la...
28 enero, 2019
Principal 01 f303014c 9829 48a1 bfdd 0c9e72fc5c30
Requisitos de distanciamientos y rasantes para edificaciones establecidos por la OGUC
La rasante según la OGUC es una recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación. Distanciamiento en la OGUC es la distancia mínima horizontal entre el deslinde del pre...
18 diciembre, 2018
Principal 01 ae995264 7c9c 4f59 b0a9 61a5f2c27cd4
Sistemas de agrupamientos y adosamientos para las edificaciones establecidos por la OGUC
Los agrupamientos se clasifican en tres tipos: edificación aislada, pareada y continua. Los agrupamientos son determinados por los Instrumentos de Planificación Territorial según la OGUC. Los adosamientos son la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes según la...
13 diciembre, 2018
Portada 1 01 cee92721 e2e6 472a 9bfb c133ae6fcc16
Conoce los 6 tipos de uso de suelo establecidos en la OGUC
Los uso de suelo según la OGUC corresponden a un conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Planificación Territorial admite o restringe en un área predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. Los uso de suelo en la OGUC de manera ilustrada,...
03 diciembre, 2018
Principal 01 200c38f2 76d2 4b6e 8271 8b670b9913cf
Requisitos para el diseño de ciclovías establecidos por la OGUC
Requisitos para el diseño de ciclovías por la OGUC. Las ciclovías según la OGUC deben formar parte de la calzada de una vía. Excepcionalmente, cuando se requiera conectar ciclovías, podrán ubicarse en la mediana o en un bandejón, o como parte de la acera, sin afectar la vereda.
13 noviembre, 2018
Portada 01 703148f3 4403 437d a4f6 de879686d2cc
Consideraciones para el diseño de pasajes de circulación peatonal y uso público según l...
Pasajes de circulación peatonal y uso público según la OGUC. En esta guía abordaremos las consideraciones necesarias para la configuración de pasajes que establece la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción). Art. 2.3.3, Art. 2.3.4 y Art. 2.3.5 de OGUC, Chile.
18 octubre, 2018
Portada 01 4571b660 8fb0 4c6b 954e 9301b9f780d8
Clasificación de las vías, líneas oficiales y líneas de edificación según la OGUC
Clasificación de las vías, líneas oficiales y líneas de edificación según la OGUC. Las vías urbanas de uso público intercomunales y comunales destinadas a la circulación vehicular, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local según la OGUC, Chile.
03 octubre, 2018
Portada 01 8d16e31b fd2a 4e75 9863 17af46170aea
Consideraciones para el diseño de recintos de asistencia hospitalaria según la OGUC
Consideraciones para el diseño de recintos de asistencia hospitalaria según la OGUC. En esta guía te mostraremos cuales son las exigencias requeridas para el diseño de recintos de asistencia hospitalaria según la OGUC de manera ilustrada. OGUC, Chile.
20 agosto, 2018
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Exigencias acústicas para edificaciones de uso habitacional según la OGUC
Exigencias acústicas para edificaciones de uso habitacional según la OGUC. Las exigencias acústicas en la OGUC serán aplicables sólo a los elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de un edificio colectivo, edificaciones continuas, o pareadas.
13 agosto, 2018
Portada formato oficial 4d6bcc3c 6d40 4743 b613 1ceeeb5a7c4e
Clasificación de las construcciones y alturas exigidas por la OGUC
Clasificación de las construcciones y alturas exigidas por la OGUC. Guía gráfica de las diferentes Clases constructivas y las alturas exigidas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.)
06 agosto, 2018
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Exigencias para definir las alturas de edificación según la OGUC
Alturas de edificación máximas y mínimas según la OGUC. En esta guía te mostraremos cuales son las exigencias requeridas para las alturas de edificación según la OGUC de manera ilustrada. La altura de edificación, la cual corresponde a la distancia vertical, expresada en metros, entre e...
31 julio, 2018
Portada 01 3e77cb92 12ed 4bbe 9cda 67712cd10d65
Consideraciones para diseñar un baño para discapacitados según OGUC
Baño para discapacitados según OGUC. Los baños para discapacitados según el artículo 4.1.7 de la OGUC considerado en la accesibilidad universal para personas con discapacidad en edificios de uso público. OGUC de manera ilustrada, Chile.
27 julio, 2018
           
       
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