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OGUC

Marco Legal: Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)

La Ley General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C.) es el cuerpo normativo que fija el marco legal a nivel nacional.

Niveles de planificación territorial y marco normativo según la OGUC

La planificación territorial permite orientar el desarrollo y crecimiento de las ciudades, según una política nacional, regional o comunal, en todos los niveles de la planificación urbana.

Marco Normativo: Plan Regulador Comunal (LGUC)

Los planos reguladores son instrumentos de planificación urbana que tienen el objetivo de promover el desarrollo armónico de un territorio, lo que debe estar de acuerdo con las metas regionales para el desarrollo económico y social de sus centros poblados.

Marco Normativo: Plan Seccional según la OGUC

En caso de no existir un Plan Regulador vigente en una comuna se puede crear Planes Seccionales, los cuales consisten en redacciones de ordenanzas locales que fijan las condiciones mínimas de uso de suelo, edificación y trazados viales para uno o más territorios definidos.

Clasificación de las vías, líneas oficiales y líneas de edificación según la OGUC

Las redes públicas son definidas en los Instrumentos de Planificación Territorial, los cuales fijan su trazado y su ancho, entre otros aspectos. Son los Planes Reguladores Comunales o Seccionales los que deben considerar los conceptos urbanísticos que guían el desarrollo del territorio ...

Requisitos para el diseño de ciclovías establecidos por la OGUC

La OGUC define los parámetros de diseño de las ciclovías, de acuerdo al tamaño de la vía en la que se localizan y la velocidad de circulación , que puede ser entre 30 y 50 km/h o mayor a 50 km/h.

Consideraciones para el diseño de pasajes de circulación peatonal y uso público según l...

La OGUC define los pasajes peatonales y públicos, según sus dimensiones de diseño entre líneas oficiales, el ancho de la calzada, el largo de la vía y otros aspectos relevantes.

¿Qué es la Afectación a utilidad pública (Expropiación) según la OGUC?

Una propiedad puede estar afecta a una eventual expropiación por utilidad pública, la cual puede intervenir su línea de edificación, línea oficial, y/o superficie predial, lo que genera un descuento de su superficie o "superficie expropiada".

Conoce los 6 tipos de uso de suelo establecidos en la OGUC

Los usos de suelo son definidos y reglamentados por los Instrumentos de Planificación Territorial. Estos usos se encuentran agrupados en seis tipos: residencial, equipamiento, actividades productivas, infraestructura, espacio público y área verde.

Sistemas de agrupamientos y adosamientos para las edificaciones establecidos por la OGUC

Son los Planes Reguladores Comunales o Planes seccionales los encargados de determinar los modos de agrupamientos de los edificios, los que pueden ser aislados, pareados o continuos. Por otra parte, estos agrupamientos pueden encontrarse adosados, es decir, ubicarse contiguos, no consti...

¿Qué es el coeficiente de constructibilidad, según OGUC?

El coeficiente de constructibilidad es el número que fija el máximo de superficie posible de construir sobre un terreno dado. Es el proyectista el responsable los cálculos de superficie, coeficientes y otros antecedentes necesarios.

Ocupación de Suelo y Pisos Superiores, según OGUC

El coeficiente de ocupación de suelo fija el máximo de superficie posible de construir en el primer piso de un edificio. Por otra parte, la ocupación de los pisos superiores fija el máximo de superficie posible para cada piso existente sobre el primero.

¿Qué son los Techos Verdes, según OGUC?

Las azoteas de los últimos pisos de edificios pueden contener una serie de elementos que necesariamente deben estar contemplados en el proyecto aprobado, cumplir con las rasantes y no ocupar más de un 25% de la superficie de dicha azotea. Algunos de esos elementos pueden ser terrazas, p...

Subdivisión predial mínima y fusión predial, según OGUC

Todo predio urbano posee ciertas Normas Urbanísticas que le son aplicables. Ellas se encuentran en el Certificado de Informaciones Previas. Dentro de estas normas se encuentran sus posibilidades de subdivisión en predios menores o fusión con otro predio para conformar uno mayor.

Alturas de edificación y distanciamientos, según OGUC

Altura de edificación y distanciamiento son dos conceptos muy relevantes al momento de concebir los proyectos, pues están vinculados directamente con el volumen total edificable en un terreno y son fijados en los Instrumentos de Planificación territorial.

Requisitos de rasantes para edificaciones establecidos por la OGUC

Rasante es una recta imaginaria que con un ángulo determinado de inclinación, define la envolvente posible de desarrollarse en un proyecto de edificación, ubicado en cualquier parte de Chile, variando este ángulo según la región en la que se encuentre el proyecto.

Exigencias para definir ochavos y antejardines según la OGUC

Ochavos y antejardines deben cumplir con las condiciones determinadas por los Instrumentos de Planificación Territorial, que es quien define sus características posibles para un lote definido.

Condiciones para salientes sobre antejardines, según OGUC

Se entiende como cuerpos salientes aquellos volúmenes que sobresalen del plano vertical de la línea de edificación, por sobre los antejardines. Son los Instrumentos de Planificación Territorial Comunales los encargados de normar sus características.

Saldo predial y predio remanente, según OGUC

Saldo predial es un sitio cuya superficie es menor a la subdivisión predial mínima, como resultado de una expropiación. Predio remanente es un sitio cuya superficie es menor a la mínima establecida.

Densidades, según OGUC

Densidad es el número de unidades - sean estas personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados u otros - por unidad de superficie, por ejemplo un predio, un lote una manzana o una hectárea.

Exigencias y dotación de Estacionamientos según la O.G.U.C

Todo edificio que se construya deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. Tratándose de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales, zonas típicas, inmuebles o zonas de conservac...

¿Qué es el conjunto armónico?, según OGUC

Se considera Conjunto Armónico a las agrupaciones de edificaciones relacionadas entre si que, por su uso, ubicación, tamaño o ampliación, se constituyen como una unidad espacial que difiere del carácter del barrio donde se ubica.

Cálculo de sombras proyectadas, según OGUC

Para el cálculo de sombras proyectadas se debe considerar en primer lugar que la sombra proyectada del volumen teórico edificable debe ser mayor o igual a la sombra proyectada del edificio propuesto.

Condiciones para salientes, decoraciones y disposición de elementos publicitarios, segú...

Se considera como cuerpo saliente todo elemento que sobresalga de la línea vertical que se levanta sobre la línea oficial. Por otro lado, los elementos decorativos, como molduras, marquesinas o cornisas, deben ser autosustentables. En cuanto a elementos publicitarios, estos también son ...

Accesibilidad Universal, según OGUC

El objetivo del concepto de accesibilidad universal es asegurar el uso, permanencia y desplazamiento de todos, de manera autónoma y sin contratiempos. Esto incluye a las personas con capacidades y movilidad reducidas. Las nuevas construcciones y remodelaciones de espacios públicos deben...

Rampas y planos inclinados, según Accesibilidad Universal y la OGUC

Dentro del tema de accesibilidad universal, las rampas y planos inclinados se constituyen como elementos determinantes a la hora de configurar flujos de acceso, trayectos y salida de recintos, ya sean vías de evacuación o de circulación normal.

Disposiciones para ascensores, según Accesibilidad Universal y la OGUC

La accesibilidad universal exige una serie de requerimientos para el diseño de ascensores para circulación de personas en los edificios. Entre otros aspectos, estos deben estar conectados a la ruta accesible, tener dimensiones mínimas y contar con pasamanos.

Consideraciones para diseñar un baño para discapacitados según OGUC

Dentro de las condiciones de accesibilidad universal establecidas en la OGUC, tiene especial relevancia el diseño y las características de los servicios higiénicos y su disposición en la dotación mínima considerada en la ordenanza.

Estudio de Cabida. Ejercicio Práctico (OGUC)

El Estudio de Cabida es una herramienta técnica para la simulación y gestión de proyectos de arquitectura a diferentes escalas, que permite visualizar el espacio legal tridimensional de un predio en relación con las normas urbanísticas, entre otras, y que, en conjunto con un análisis de...

Afectación a utilidad pública (Expropiación)

Afectación a utilidad pública (Expropiación) se entiende dentro de los marcos normativos que declara la OGUC y la Ley Nº 2.186 de Expropiación. Artículo ilustrado de un terreno afecto a utilidad pública con ejemplos aplicados de casos expropiados y Superficie Predial, Líneas Oficial...

Subdivisión predial mínima y fusión predial

La Subdivisión Predial Mínima es una de las normas urbanísticas de la O.G.U.C. Se entiende por subdivisión de terrenos al proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios result...

Marco Normativo: Plan Regulador Comunal

El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. El Plan Re...

Niveles de planificación territorial y marco normativo

El marco normativo está contenido en la LGUC, la OGUC y NCh. Se entenderá por Planificación Urbana, para los efectos de la presente ley, el proceso que se efectúa para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en función de una política nacional, regional y comunal de...

28 febrero, 2019

Exigencias para definir ochavos y antejardines según la OGUC

Ochavo en la OGUC se define como chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. Antejardín es el área entre la línea oficial y la...

Requisitos de distanciamientos y rasantes para edificaciones establecidos por la OGUC

La rasante según la OGUC es una recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación. Distanciamiento en la OGUC es la distancia mínima horizontal entre el deslinde del pre...

18 diciembre, 2018

Sistemas de agrupamientos y adosamientos para las edificaciones establecidos por la OGUC

Los agrupamientos se clasifican en tres tipos: edificación aislada, pareada y continua. Los agrupamientos son determinados por los Instrumentos de Planificación Territorial según la OGUC. Los adosamientos son la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes según la...

13 diciembre, 2018

Conoce los 6 tipos de uso de suelo establecidos en la OGUC

Los uso de suelo según la OGUC corresponden a un conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Planificación Territorial admite o restringe en un área predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. Los uso de suelo en la OGUC de manera ilustrada,...

03 diciembre, 2018

Requisitos para el diseño de ciclovías establecidos por la OGUC

Requisitos para el diseño de ciclovías por la OGUC. Las ciclovías según la OGUC deben formar parte de la calzada de una vía. Excepcionalmente, cuando se requiera conectar ciclovías, podrán ubicarse en la mediana o en un bandejón, o como parte de la acera, sin afectar la vereda.

13 noviembre, 2018

Consideraciones para el diseño de pasajes de circulación peatonal y uso público según l...

Pasajes de circulación peatonal y uso público según la OGUC. En esta guía abordaremos las consideraciones necesarias para la configuración de pasajes que establece la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción). Art. 2.3.3, Art. 2.3.4 y Art. 2.3.5 de OGUC, Chile.

18 octubre, 2018

Clasificación de las vías, líneas oficiales y líneas de edificación según la OGUC

Clasificación de las vías, líneas oficiales y líneas de edificación según la OGUC. Las vías urbanas de uso público intercomunales y comunales destinadas a la circulación vehicular, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local según la OGUC, Chile.

03 octubre, 2018

Consideraciones para el diseño de recintos de asistencia hospitalaria según la OGUC

Consideraciones para el diseño de recintos de asistencia hospitalaria según la OGUC. En esta guía te mostraremos cuales son las exigencias requeridas para el diseño de recintos de asistencia hospitalaria según la OGUC de manera ilustrada. OGUC, Chile.

20 agosto, 2018

Exigencias acústicas para edificaciones de uso habitacional según la OGUC

Exigencias acústicas para edificaciones de uso habitacional según la OGUC. Las exigencias acústicas en la OGUC serán aplicables sólo a los elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de un edificio colectivo, edificaciones continuas, o pareadas.

13 agosto, 2018

Clasificación de las construcciones y alturas exigidas por la OGUC

Clasificación de las construcciones y alturas exigidas por la OGUC. Guía gráfica de las diferentes Clases constructivas y las alturas exigidas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.)

06 agosto, 2018

Exigencias para definir las alturas de edificación según la OGUC

Alturas de edificación máximas y mínimas según la OGUC. En esta guía te mostraremos cuales son las exigencias requeridas para las alturas de edificación según la OGUC de manera ilustrada. La altura de edificación, la cual corresponde a la distancia vertical, expresada en metros, entre e...

Consideraciones para diseñar un baño para discapacitados según OGUC

Baño para discapacitados según OGUC. Los baños para discapacitados según el artículo 4.1.7 de la OGUC considerado en la accesibilidad universal para personas con discapacidad en edificios de uso público. OGUC de manera ilustrada, Chile.

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