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23 abril, 2020

¿Qué son los Techos Verdes, según OGUC?

(Tema desarrollado en la página 140, de la OGUC Ilustrada, Tomo I del Urbanismo)

 

Techos verdes

Los requerimientos normativos para la ocupación de techos son detallados en el Artículo 2.6.3. de la O.G.U.C.:

Las salas de máquinas, salidas de cajas de escaleras, chimeneas, estanques, y similares elementos exteriores ubicados en la parte superior de los edificios podrán sobrepasar la altura de edificación máxima permitida, siempre que dichos elementos se encuentren contemplados en el proyecto aprobado, cumplan con las rasantes correspondientes y no ocupen más del 25% de la superficie de la azotea del último piso del edificio. Adicionalmente, dentro del porcentaje señalado, se podrán incluir elementos arquitectónicos o construcciones abiertas tales como, iluminación ornamental, pérgolas o quinchos, al igual que construcciones cerradas, las que solo podrán ser destinadas a servicios higiénicosLas referidas construcciones o elementos exteriores deberán cumplir con las rasantes que correspondan, pudiendo contemplar cubiertas no transitables, no pudiendo superar la altura de 3,5 metros.

El resto de la superficie de la azotea del último piso del edificio no ocupada por los elementos y construcciones mencionados, podrá ser destinada a terrazas, piscinas, vegetación, jardineras y elementos ornamentales, en tanto no sobrepasen la mitad de la altura de las barandas o paramentos perimetrales, como a albergar la instalación de paneles solares, los que no podrán sobrepasar los 2 m de altura desde el nivel de la azotea.[Figura 1].

 

Figura 1

Esquema explicativo sobre máximos de superficie que se pueden destinart a construcciones, terrazas, piscina, vegetación, ornamentos e instalacion de paneles solares. 

techos verdes OGUC

 

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