Permiso de Obra Menor

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N°2 (V. y U.) de 2011)

Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2.

Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Obra Menor.

Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2 o las obras menores.

 

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Ampliaciones

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)

Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)

Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

Lista de Documentos
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
Informe del Revisor Independiente, junto con certificado de inscripción Revisor Independiente ( Cuando se trate de edificios de uso público)
Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la
obra.
Patentes Profesionales Competentes
Cuadro de Superficie
Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

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Modificaciones

Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepción de las señaladas en las excepciones de la OGUC, el permiso será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)

Los derechos municipales a cancelar es de 1,0% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)

Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

Lista de Documentos
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
Presupuesto de la Obra
Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la
obra.
Patentes Profesionales Competentes
Cuadro de Superficie
Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

. . .

Cómo Completar una Solicitud de Permiso de Obra Menor

0. Especificar si es ampliación menor de 100 m2, modificación o artículo. 6.2.9. O.G.U.C.

0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.

0. Número y fecha del certificado de informaciones previas.

1. Dirección de la propiedad

Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.

2. Declaración jurada

Datos del propietario y del bien raíz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces otorgados por el propietario.

3. Datos del Propietario

Más datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no esté disponible, éste debe designar a un representante legal.

4. Arquitecto proyectista

Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El constructor o la constructora podrán especificarse en la recepción final de obra menor.

5. Revisor independiente

Si el edificio es de uso público debe contar con un informe favorable de un revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeño de sus funciones,  deberán verificar que los proyectos de edificación y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinará la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no verificarán el cálculo de estructuras. (Extraído de L.G.U.C Art 166 Bis).

6. Especificar algún permiso o recepción anterior.

7. Características del proyecto (para proyectos de edificación)

- Para saber el destino principal: Artículo 4.2.4. OGUC

- Para buscar los siguientes artículos, dirígete a “Cómo buscar en la OGUC”

8. Antecedentes

-Marca los documentos que adjuntarás.

Una vez completado estos documentos, adjúntalos en una carpeta con carátula de tu oficina. ¡Listo! Dirígete a la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

 

 

69 pensamientos en “Permiso de Obra Menor

  1. Necesito construie una cubierta en un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica No quiero contratar a un Arquitecto solo a un cerrajero como puedo hacer gracias

  2. Necesito cubrir un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica junto a la pared del vecino como puedo hacer no quiero contratar a un arquitecto sino solo un cerragero gracias

  3. Según la O.G.U.C., el permiso de obra menor es concedido en un plazo de máximo de 15 días.
    ¿Son 15 días calendario o días hábiles ?

  4. Mi actual casa tiene mansarda y totaliza 140 m2. En el proyecto de ampliación con alteración eliminaré la mansarda y construiré segundo piso en metalcom con OSB y en primer piso eliminaré pieza de servicio que se encuentra en patio. Interiormente en primer piso eliminaré algunos muros. Quedando en total con 155 m2.

    Mi pregunta es: Corresponde solicitar Permiso de Obra Menor c/cálculo estructural ? o es permiso de edificación ?

  5. Tengo una preguta que ojalas me puedas ayudar. En Octubre del 2011 solicite mediante un permiso notarial a mi vecino la construccion de mi segundo piso,
    todo esto restringiendome estrictamente a lo que solicitaba la municipalidad.
    Con el permiso notarial en mano comenze la construcción pero ahora despues de casi 3 años mi vecino dice que tiene problemas en su casa y que es por la construccion de mi ampliacion.
    Por lo mismo fui a la municipalidad con todos los documento solicitados a regularizar mi ampliacion y la observacion que me dieron es que tengo que actualizar el permiso notarial de mi vecino pero por lo que comento no va a ser posible. ¿Que podria hacer en este caso?.

    Saludos y gracias

  6. Estimados: me gustaría saber si el cierre con ventanal de una terraza en un depto. es considerado obra menor para los efectos de obtención de permiso y por que normativa? Muchas gracias

  7. una consulta yo tengo ampliada mi casa se encuentra regularizada ahora mi vecino se esta ampliando y se engancho de mi muro osea cadenas y coloco loza sin ningun permiso al enterarnos nos preocupamos por el peso aqui hace poco hubo un terremoto y mi muro tuvo grietas y las reparamos despues de eso se le ocurrio al vecino construir hicimos la denuncia a la direccion de obras le pasaron un parte y fecha del tribunal pidio una prorroga hasta el tres de sep. y aqui sigue temblando el ocupo el muro sin permiso necesita nuestra autorizacion y que pasa si al terminar el plazo no tiene el permiso estamos preocupados si esto se sigue dilatando y no hace las cosas que corresponde. nosotros podemos hacer algo mas por nuestra seguridad. gracias

  8. GRACIAS GRACIAS GRACIAS Y MIL VECES GRACIAS POR DARTE EL TIEMPO DE EXPLICAR EL PROCEDIMIENTO TAN CLARAMENTE. FELICITACIONES

  9. Una consulta, yo arrendé una parte de un sitio de mi vecino, para construir un kiosco de venta de papas fritas, quiero sacar mi patente, pero me imagino que debo sacar permiso de edificación por el kiosco, o no es necesario? si tengo que sacarlo a nombre de quien? de mi vecino? pero yo no quiero que quede a nombre de él, capaz que quiera quitarmelo después.
    Saludos

  10. Hola quiero contruir un segundo piso de 36m2 necesito saber que debo hacer y cuanto debe medir el corta fuego de alto de antemano gracias

  11. Hola.necesito saber que tengo que hacer para ampliar un local comrcial,de 4por 2 en el centro de quilpue gracisd

  12. Buen dia
    vivo en un edificio de 4 pisos y en la ventana queremos poner balcon y ventanal,
    ocupo al gun permiso y que tipo de permiso sera
    Gracias

    • Buenas tardes :
      tengo un local ubicado en el 1er piso de un edificio de 24 aptos, para acceder a el tiene hay 3 escalas grandes(antejardin ) sale a la acera y luego ante de la calle tiene otra jardinera la cual fue hecha por la administración del edificio, cerrando la entrada directa al local, por lo cual mis clientes deben dar una vuelta grande, he recibido muchas inconformidades e inquietudes de ellos, y se han perjudicado mis ventas, cuando se estaba haciendo la jardinera le mande a decir a la administradora que dejara la entrada directa al local, pero ella mando a decir que yo le mandara el ´permiso de control urbanístico, mi pregunta es si ella, si podía hacer la jardinera, que permiso necesitaba ella para hacerlo, por que lo que entiendo, esa parte es del municipio, que puedo hacer yo, o donde debo ir para ver si me pueden colaborar, ya que yo tengo derecho de mi subsistencia, y considerando que el local esta en un zona estudiantil.

  13. Hace 4 años mi sobrina me dejó a cargo de su casa, al momento de irse esta quedó sin techo y decidimos construir 3 piezas en material ligero en 2do piso, autoconstucción, nunca hicimos ningún tipo de tramitación Municipal. Hoy estamos gestionando un credito hipotecario para comprarla, que trámites debemos iniciar para regularizarla y sea aprobada por el tazador.

  14. Hola, estoy tramitando un permiso de obra menor para regularizar una vivienda. Presenté el expediente, se hicieron todas las correcciones que pidió la Municipalidad. Me dijeron que el permiso de obra estaba aprobado. Lo pago y me entregan un permiso con borde rojo por que no está definido el constructor.
    Ahora debo ingresarlo y pagar 1 UTM.
    Es legal? Por que hasta donde yo entiendo eso deberían exigirlo para la recepción final.
    De lo contrario, como pueden decirte que el permiso está aprobado, hacerte pagarlo para después entregarte un papel que no sirve de nada por que te pueden multar?

  15. Hola, estoy comprando una casa que tiene una parte no regularizada por la Municipalidad, pero que sí está reconocida ante SII, dado que se aumentaron las contribuciones de la casa luego de ser ampliada. Esta ampliación fue hecha hace unos 30 años. ¿Qué debo hacer? Me conviene regularizar? Vale que tenga lo de SII o debo tener lo de la Municipalidad también?
    Gracias!

  16. Tengo un negocio en lo que era el comedor de mi casa pero quiero ampliarlo hacia el antejardin, debo pedir permiso municipal? de antemano gracias.

  17. Buenas tardes, me gustaria saber si para realizar un segundo piso en mi casa tengo que contar con una autorizacion firmada de mi vecino pareado ?? o solo con los permisos municipales.

    saludos

    • Jessica no solo los papeles municipales, pero igual habla con tu vecino lo que deseas hacer, muchos se molestan. :)

  18. Hola, mi inquietud es la siguiente: hace 3 años convertí mi casa en un hogar de paso para perros y gatos callejeros. en este momento quiero hacerles en la terraza de mi casa una perrera y una gatera, obviamente van a ser unas estructuras en madera, algo artesanal, para que sea una estructura super liviana. quiero saber si necesito sacar algún permiso. vivo en el 2 piso y la terraza es el 3 piso, no se va a modificar la fachada de la vivienda… Gracias por su atención prestada.

    • Sra. Daniela, en respuesta a su inquietud, le informo a usted lo siguiente; el Artículo 5.1.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, menciona que: Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

  19. Hola quisiera saber las cusles son las opciones de cortafuegos que puedo hacer para mis 2 vecinos en un segundo piso..
    Hay otra opcion aparte del de MATERIAL ( ladrillo , cemento )
    GRACIAS

    • Tienes que tener presente para tal efecto una solucion F-120, consultalo con tu constructor, pero pizarreño tiene una solucion bastante viable, tambien hay otra solucion con placas de fibrosilicato promatech, pero insisto consultalo con un profesional.
      Saludos.

  20. Para sacar la patente municipal de una veterinaria me piden regularizar una tina que agregue esto se considera una ¿obra menor? si es solo la instalación de un artefacto, no entiendo por que me lo piden.

  21. hola, necesito construir un 2º piso sobre una ampliación que ya realice con una muralla y corta fuego por mi lado o sea dejé igual la pandereta con la que te entregan la casa, pero mi vecino saco esa pandereta y se apegó a mi lado no tengo problema con eso, pero mi consulta es para construir mi 2º piso puedo seguir x la muralla derecho para arriba o debo dejar una distancia al muro corta fuego, para el lado de mi vecino hay solo techo y su casa esta a 3mt de la muralla
    gracias

    • Si el muro es completamente ciego (sin vanos de ventanas y/o puertas) puedes construir en el eje medianero pero de todas formas deberás pedir un permiso a tu vecino ante notario.

      Saludos.

  22. Estimado estoy instalando un lavado de auto dentro de un estacionamiento de supermercado de 30 mts2 y necesito un permiso de obra menor?? necesito un arquitecto??
    Saludos

    • Puedes hacer la consulta en la Dirección de Obras Municipales de tu comuna. En el mesón de atención pide que te expliquen las condiciones de edificación del sector donde vives y te confirmen si permiten edificar más de un piso.

  23. Quisiera saber cuanto cobra un arquitecto proyectista por realizar un proyecto de segundo piso en una obra de menos de 100 mtros cuadrados aprox. osea 40 metros cuadrados, me están cobrando un valor de $450.000.- es un valor razonable o busco a otra persona? y si es menor el valor a que oficina en Santiago puedo ir?

    • Ese es un valor económico.
      Tienes que considerar que aparte de confeccionar los planos, el arquitecto debe armar un expediente municipal y tramitar los permisos. Junto a esto, el arquitecto asume una responsabilidad legal de 5 años por sobre el proyecto que firma.

  24. Mi consulta es, para proyectos mayores de 100 m2 que requieren memoria de calculo estructural, quien son los profesionales llamados a confeccionar dicha memoria de calculo…? Entiendo que son los Ingenieros Civiles, pero, eventualmente un Arquitecto ó Ingeniero Constructor con algún magister o curso pueden realizar dichas memorias de calculo o es un tema exclusivo de los Ingenieros Civiles…???
    Saludos, GRACIAS.

    • Los arquitectos pueden firmar proyectos de cálculo estructural hasta cierta superficie (más de 100m²), sin embargo dependerá de los conocimientos que se tenga y lo responsables que sean. Los profesionales a cargo del proyecto estructural son los Ingenieros Calculistas. Los constructores no están autorizados para desarrolo de proyecto estructural.

      • Los arquitectos no tienen la facultad para firmar proyectos de ingenieria ya que en su vida han tenido ramos de estatica o calculo estructural tal vez si alguno firma algun proyecto de calculo lo estan haciendo a ciegas y estan arriesgando vidas de personas, es un tema muy serio.
        Saludos

        • Parece que te pillaron volando bajo. Lee DECRETO N° 115 / Santiago, 6 de Mayo de 2002
          Modifica Decreto N° 47, de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
          1.- Agrégase en el artículo 1.1.2., en el lugar alfabético que le corresponda, el siguiente vocablo y su definición:

          “Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de dichos profesionales.”.

          Yo hago memorias de cálculo para Serviu, me las validan, pero van con mi firma. No tienes idea parece, que tenemos 5 años de ramos de mecánica, cálculo, resistencia de materiales y cálculo de estructuras.

  25. miren necesito saber q tengo que hacer para construir una casita no mas de 40 mts 2 o menos en un terreno que tenemos dentro de nuestro sitio a un costado es en bajada sera una csa prefabricada gracias

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  26. buen día, quiero hacer una ampliación detras de la casa pero estoy a desnivel inferior al vecino, es decir, si realizo un nivel a la casa del vecino, su piso está a dos metros (o más) de altura de la de mi casa, consulta: ¿debo igual pedir permiso a mi vecino para construir y este debe ser ante notario?

    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  27. Hola buenas tardes mi pregunta es la siguientes:
    quiero echar a bajo toda la casa, ya que es de madera y se esta apolillando entera, luego quiero construir de cemento.¿Que documento necesito o tramite tengo que hacer para empezar la contruccion de mi casa? por favor si me pueden ayudar.
    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  28. Para la R.Final de una obra menor (Habilitación de un local comercial en strip center), me pueden exigir libro de obra.
    Gracias.

  29. cuando se habla de ampliaciones de hasta 100 m, ¿Eso incluye los metros cuadrados que tiene la casa originalmente? o no importa de cuantos metros cuadrados sea la casa, solo se refiere a la ampliación?

    • Hola.
      Se refiere sólo a la ampliación.
      Lo que sí puede pasar es que si la vivienda, sumando la ampliación supera los 140m², deja de ser de tipo DFL2.

  30. Hola, realicé un local en un mall y ahora que ya contamos con la recepción final del mall tenemos que solicitar el permiso de obra y recepción final del local. El proyecto cuenta con un altillo de 39m2 que se utiliza para los clientes, el destino es una peluquería. Mis preguntas son:
    1.- el formulario que debo completar es Permiso de obra menor con ampliación menor a 100m2?
    2.-Tengo que presentar planos y memoria de cálculo de la estructura del altillo?
    3.-Al ser local comercial hay que presentar cuadro de carga de ocupación?
    4.-Qué otra documentación se adjunta por ser un local comercial?
    Ojalá pueda responderme a la brevedad.
    Muchas gracias

  31. Hola estoy haciendo una ampliacion de obra menor y en el punto 6 no se que poner ya que desconozco estos datos y el propietario tambien, ademas la casa esta ampliada con anterioridad y no se si esta regularizada. ¡como puedo saber si esta regularizada y como lleno el punto 6 de la solicitud de obr menor?

  32. hola, mis preguntas son las siguientes. estamos haciendo un segundo piso de metalcom y planchas OSB, es decir de material liviano. Ademas este segundo piso es de 80m2 y no da con ningún vecino,o colinda con nadie, la municipalidad se ha demorado mas de un mes en entregar las correcciones del proyecto y cuando las entrego nos pidió un plano extructural

  33. Necesito hacer una consulta si alguien me puede respoder por favor . les cuento mi vecino quiere hacer una ampliaciòn de segundo piso y botar la muralla divisioria dejandonos sin luz ,sin vista . lo cual haciendo eso nos dejara los dormitorios sin luz necesito saber si eso se puede hacer o debe tener un documento que nos acredite que es legal lo que hara ?? .. espando una buena acogida se su parte mil gracias …

    • Hola,el vecino necesita el permiso municipal correspondiente,con todas las rectricciones y normas de construcciones correspondientes. Haci si quiere construir ,como usted lo dice ,es que no debe tener permiso,por lo tanto ,cuando empieze su obra mande un correo a la municipalidad direccion de obra y diga que su vecino no tiene permiso,ahi van a mandar un inspector para ver que pasa,y ademas NADIE SABE QUE USTED FUE A LA MUNICIPALIDAD YA QUE ESE DATO ES CONFIDENCIAL Y SI ALGUIEN DICE ALGO ;LE PUEDE COSTAR EL PUESTO AL FUNCIONARIO:saludos

  34. Quiero hacer un segundo piso mi pregunta es la siguiente cuanto tengo que corre ppami lado para no hacer cortafuego i cuanto para hacer ventana y si el cortafuegopuede ser de material ligero pero forado con material inflamable

  35. Hola, Compré un sitio en el Pueblo de Teno, necesito hacer un acceso de cemento y entubado sobre una acequia de agua lluvia entre la calle y el terreno y una cerca con perfil metálico con portó de corredera, para esto, ¿necesito un permiso de obra menor?.

    De antemano Gracias por su respuesta

  36. La construccion de una terraza o un quincho tambien requiere permiso de obra menor? y si ya están construidos que se debe hacer para regularizar?
    Gracias

  37. hola, tengo una duda, estoy haciendo una obra menor en un inmueble de conservación histórica. Este ya tiene un permiso de obra menor del 2002, incluso una modificación de ese permiso. El cual nunca se realizo.

    yo ahora debo pedir un permiso de obra menor a base de que???… de la ultima modificación de permiso menor del 2002 o sobre los planos de aguas andinas que entiendo que si uno los presenta tienen la recepción final.

    les agradecería una respuesta

  38. solo los puede firmar un arquitecto o tambien puede ser un ingeniero civil o constructor civil??
    si es una vivienda nueva menor a 100 m2 igual cae en la el formato de obra menor??

  39. Hola, una construcción nueva (no ampliación) de hasta 99m² podría ser ingresada como una obra menor? traería esto algún tipo de ventaja con respecto al ingresarla como una obra nueva?
    Felicitaciones por su pagina, es una gran ayuda.

  40. cuanto es lo que se puede cobrar por realizar este tipo de tramites siendo estudiente y sin firma de un arquitecto?

  41. Hola, me gustaría saber como es el tema de pedirle permiso al vecino? cuando son casas pareadas, que pasa si el vecino no quiere?

  42. Deseo hacer un segundo piso, para ello dentro de los documentos requeridos, es necesario entregar un plano hecho por arquitecto o puede ser un bosquejo bien hecho, hecho por un civil.

    • No es un plano, es un proyecto. Los planos es una parte del proyecto completo. Debe ser hecho por un arquitecto exclusivamente. Así como sólo un médico puede operar (no un odontólogo) sólo un arquitecto puede hacer proyectos de….. arquitectura.

  43. ¿Hace falta un director de obra para una obra menor que consistirá en pintar una fachada de una vivienda de dos plantas?
    En caso de que sí. ¿Puede ser un técnico de la empresa que se hará cargo del trabajo?

  44. Hola, este trámite puede hacerlo un estudiante de arquitectura, o necesariamente tiene que ser un arquitecto

    • Javier, estos trámites lo puede realizar un estudiante siempre y cuando trabaje con un arquitecto, contando con la firma de este, ya que él es el profesional competente a cargo de la obra menor.

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