Permiso de Obra Menor

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N°2 (V. y U.) de 2011)

Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2.

Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Obra Menor.

Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2 o las obras menores.

 

. . .

Ampliaciones

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)

Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)

Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

Lista de Documentos
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
Informe del Revisor Independiente, junto con certificado de inscripción Revisor Independiente ( Cuando se trate de edificios de uso público)
Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la
obra.
Patentes Profesionales Competentes
Cuadro de Superficie
Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

. . .

Modificaciones

Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepción de las señaladas en las excepciones de la OGUC, el permiso será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)

Los derechos municipales a cancelar es de 1,0% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)

Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

Lista de Documentos
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
Presupuesto de la Obra
Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la
obra.
Patentes Profesionales Competentes
Cuadro de Superficie
Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

. . .

Cómo Completar una Solicitud de Permiso de Obra Menor

0. Especificar si es ampliación menor de 100 m2, modificación o artículo. 6.2.9. O.G.U.C.

0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.

0. Número y fecha del certificado de informaciones previas.

1. Dirección de la propiedad

Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.

2. Declaración jurada

Datos del propietario y del bien raíz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces otorgados por el propietario.

3. Datos del Propietario

Más datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no esté disponible, éste debe designar a un representante legal.

4. Arquitecto proyectista

Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El constructor o la constructora podrán especificarse en la recepción final de obra menor.

5. Revisor independiente

Si el edificio es de uso público debe contar con un informe favorable de un revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeño de sus funciones,  deberán verificar que los proyectos de edificación y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinará la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no verificarán el cálculo de estructuras. (Extraído de L.G.U.C Art 166 Bis).

6. Especificar algún permiso o recepción anterior.

7. Características del proyecto (para proyectos de edificación)

- Para saber el destino principal: Artículo 4.2.4. OGUC

- Para buscar los siguientes artículos, dirígete a “Cómo buscar en la OGUC”

8. Antecedentes

-Marca los documentos que adjuntarás.

Una vez completado estos documentos, adjúntalos en una carpeta con carátula de tu oficina. ¡Listo! Dirígete a la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

 

 

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128 pensamientos en “Permiso de Obra Menor

  1. Hola tengo una consulta hice una ampliación en.mi casa la cual queda en la.esquina por lo tanto no tengo vecinos continuos pasa que no pedí permiso para hacer tal ampliación y mi vecino del otro lado de mi casa esta diciéndome que si no lo regularizo van a venir y van a botar la edificación mi consulta es… Si ya se esta construido como puedo regularizar la ampliación? Y si es posible que derrumben lo que ya tengo que esta casi listo?

    • Tiene que contactarse con un arquitecto para regularizar la ampliación. Y la orden de demolición es la última instancia, una vez que se la hayan cursado partes por no regularizar. Pero en primera instancia el municipio le da un plazo para dicho trámite.

  2. compre una casa con tres piezas, la division interior es casi todo tabiqueria. y division de cocina y una de las piezas es de ladrillo. Quiero votar uno de los tabiques para dejar un living comedor mas amplio, y quero modificar parte del muro solido para ampliar la cocina, es necesario pedir permisos para modificar internamente la casa?

    • No, ya que no esta alterando el metraje total de la vivienda, solo recomendaría tener criterio con los tabiques que va a intervenir, especialmente el muro sólido, ya que es posible que sean ejes estructurales que eventualmente pudieran debilitar estructuralmente la vivienda.

  3. Hace 40 días que solicite un permiso de ampliacion de 50 mts. La municipalidad aun no responde…que hacer cuando demoran tanto..quien nos proteje ???

    • En caso de silencio administrativo pasados los días estopulados por la ley para entregar una respuesta, el usuario puede considerar su solicitud aprobada, esto está estipulado en la OGUC, de todas maneras es conveniente que avise a su DOM, esta situación.

  4. hace 8 años compramos nuestra casa la cual tenia una logia edificada y por malas relaciones con los vecinos llegaron los inspecrores municipales los cuales nos pidieron los planos de la casa para ver si esta ampliacion estaba regularizada pero no tenemos los planos de la casa . ¿como podemos obtenerlos ? y que podemos hacer en caso de no tenerlos. favor ayudar.

    • Tendría que buscarlos en la dirección de obras de su municipio, allí debería estar archivada una copia si es que la vivienda fue regularizada en su momento.

    • Igualmente le agrego que es posible que la DOM no tenga los planos. En tal caso, es deber del propietario tenerlos y presentarlos por medio de un arquitecto quien haga un levantamiento del mismo. Si no esta regularizado, se lo solicitaran para lo que tambien requiere de un arquitecto que haga el trabajo. Suerte.

  5. Hola, resulta que hice una ampliación y necesito regularizarla, la duda esta en que me pegue al medianero 2 metros, son casas pareadas con una longitud total de 20 metros de deslinde con el vecino y unos 12 metros de apareamiento con el vecino. En total me quedan 2,5m de ante jardín y 5,5m de patio, pero ahora al ampliarme 2m esto me obliga a pedir permiso notarial al vecino?. Como se mide el 40% si son casas pareadas?. Espero vuestra experta respuesta .

  6. Hola, vivo en casa de dos pisos y quisiera levantar el techo, para usar el entretecho, unos 70 cms. Debo solicitar permiso en la municipalidad¿¡??

    • Segun la ordenanza debe regularizar cuando hace modificaciones cuando generas nuevo metraje (ampliación). en este sentido la ley te permite tener espacios interiores de menos de 1.60 libres de altura (piso a cielo) y que ello no se considere ampliación (DDU 110 Cirular Ordenanza n300. Art4). Esto sirve cuando quieres usar el entretecho como bodega, o algo asi. Si no es el caso, y quieres hacer piezas si debes regularizar.

  7. hola… mi consulta es, queremos regularizar la ampliación de nuestra casa, el problema es que se comparte el muro tanto de la casa como tambien de la ampliacion con el vecino de la casa que es pareada, el arquitecto que esta diseñando los planos nos dijo que necesitábamos la firma del vecino en notaria, es eso efectivo?, ya que por problemas personales ese vecino, no quiere dar la firma, es necesaria esta?

    • Si. efectivamente es necesaria la firma de su vecino, tal y como le dijo el arquitecto. Esto es efectivo cuando usted utiliza más % de adosamiento pactado por la OGUC (es un 40% o digase en palabras simples…que si usted tiene un medianero con su vecino de 10mt, solo puede ocupar hasta 4mt totales del mismo sin su consentimiento pues para mayor uso necesita de su permiso notarial). Le recomiendo llegar a algun tipo de acuerdo con el porque esa firma es absolutamente necesaria para regularizar.

  8. Cuando se desea construir segundo piso de una propiedad, ¿es necesario el permiso de la Municipálidad o alguna autoridad competente?

    Saludos

  9. Hola, estoy construyendo un segundo piso en mi casa que es pareada, la cumbrera del techo está a 3,8m del suelo ¿el segundo piso debe quedar por debajo de la cumbrera a 3,5m? ¿en que caso se le debe solicitar permiso al vecino?

    Gracias

    • La altura de adosamiento es 3.5 m, y de ahí empieza a aplicar la rasante, adicionalmente hay que considerar un muro cortafuegos que sobresalga al menos 50 cm sobre la techumbre. El permiso del vecino es necesario cuando se quiere sobrepasar el 40% de adosamiento del largo del deslinde, pero no aplica en el sentido vertical.

  10. Hola mi consulta es arriendo un sitio y en este momento ejecuto una obra menor , el formulario para obtener. El permiso municipal puede ser llenado con mis datos como arrendatario o solamente el propietario se le otorga dicho permiso

  11. Hola.
    Tengo una duda con respecto a la rasante en una vivienda pareada de un piso. Según la ordenanza puedo construir una ampliación respetando la rasante la cual parte desde la linea oficial del cierro que comparte la casa con el vecino a una altura de 3.5 m desde el suelo del terreno, de ahí se traza una rasante de 45º. ¿Es eso correcto?. El problema que la cumbrera de la cubierta del vecino se encuentra a 3.80 m desde el suelo del terreno. ¿Que se puede hacer en ese caso?
    Un gran saludo, espero me puedas ayudar.

  12. hola buenos dias el caso es que la ampliacion del vecino es un 2 piso que se apego al perimetral en mas del 40%,con una altura total de 4.5mts sin rasante tmb se sobrepaso en 2,5 mts la base perimetral de la casa y ademas la ventana de baño hacia mi patio realizamos la denuncia via email primero pero al final en tregamos una carta denuncia al alcalde recibimos respuesta el 25-04 en donde notificaron al vecino con plazo hasta 06-06-2014 y asi ya tuvieron el 20-10-2014y 22-10-2014 entregaron la carpeta y debo esperar hasta el 15 de enero,demoro tanto la notificacion que ya habia terminado la construccion que fue sin permiso municipal cuales son las normas que debe cumplir pueden dar orden de demolicion o debere hacer una demanda en tribunales mi casa tiene como entrada un pasaje 13 x 3 mts que es parte de la propiedad y al costado viviendas de 44mts con 120 mts de terreno , la ampliacion cumple con la norma? cuanto mas demora el proceso? todo esto es en quilpue

    • Sin conocer en detalle las normas específicas que pueda. Aplicar a su sector en particular, según lo que describe si hay un incumplimiento de las normas de la ordenanza general. Aunque presenten carpeta, lo mas probable es que no se la aprueben porque no cumple. En tal caso ud debe hablar directamente con el director de obras, y exigirle la solución que ud. Estime conveniente.

  13. hola

    una consulta, tengo que regularizar una construccion nueva de estructuras metalicas de aprox 112 m2. Para el permiso de edificacion proyecto nuevo, es necesario el calculo estructural de dicha construccion???

  14. Hola, contrate una empresa para construir una casa de 68 mt en algarrobo, que tipo de permiso se necesitan para dejar todo en regla, me están cobrando 550 mil por los trámites, pero quiero saber que exigirles.

  15. Despues de sufrir un incendio , tanto la casa de mi vecino como la nuestra , decidimos en comun acuerdo hacer un segundo piso , el la mitad de su propiedad y yo el 100% del primer piso , la junta de vecinos tuvo la iniciativa de regularizar todas las casas de la villa atravez de un arquitecto , como nos encontramos en juicio con los vecinos ellos dijeron que van a desarmar lo construido para asi obligarme a desarmar mi segundo piso ya que no existe un papel de por medio que ambos estamos estuvimos de acuerdo a realizar y autorizar un segundo piso , solo erxiste un papel firmado por ellos en donde se comparte la compra de vulcanita RF como corata fuego … mi pregunta es si , si regularizo antes de que ellos desarmen pueden obligarme a desarmar el segundo piso ? y si puedo hacer algo con ese papel firmado por ellos mas pruebas con fotos de que ellos en su momento estuvieron deacuerdo y solo actuan de mala fe ?

    • El único documento válido que autoriza una construcción es el permiso de edificación y la recepción definitiva, los otros documentos no tienen ninguna validez. Si puede regularizar su construcción rapidamente, claramente solucionaría el problema, pero en vista q la construcción se hizo sin arquitecto ni profesional a cargo, es muy probable q esta no cumpla con las normas técnicas, y tenga dificultades para regularizar.

  16. Hola que requisitos y documentos debo tener para construir un muro medianero al final de mi propiedad y la del vecino en conjunto

  17. Buenas tardes
    mi pregunta es que paso a serguir tengo que hacer para una ampliacion, vivo en departamento 2º piso.Gracias

  18. Buenas tardes
    quiciera hacer una pregunta vivo en departamento 2 piso necesito ampliarme que paso tengo que seguir para hacerlo legal.Gracias

    • No aparece el término de superficie habitable en la ordenanza, lo más cercano sería “Superficie útil” que la ordenanza define como “suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común.”

  19. Como puedo proceder para un permiso de obra menor para cerrar una puerta y hacer un local independiente.
    Gracias

  20. hola, mi vecina construyo una ampliación usando la pandereta divisoria como parte de esta, ahora me pide una declaración ante notario de que yo la autorice a esto, para poder poner un negocio en su casa, no es de mala onda, solo que no me pareció el que montara su casa en la pandereta que nos divide, consulta, puede hacerlo?, me afecta?, si quisiera vender la casa, el nuevo propietario puede rehusarse a la desición del ex-dueño en este caso?. En realidad no quiero firmar si afectara al valor de mi casa al final. Muchas gracias si me pueden ayudar.

    • Tiene que ser un muro cortafuego, es decir preferente de albañilería y de mayor altitud que la linea de la techumbre. Hay que ver que % del deslinde está adosada, si es menos del 40% no requiere autorización.

  21. Hola , necesito regularizar un 2do piso para vender mi casa el 2do piso es de 10 metros x 5.20 fue construido en el 2012 y es matrerial lijero , que debo hacer , dnd debo ir ?? debo conseguir un arquitecto ??’
    muchas gracias espero su respuesta

  22. Hola.Estoy realmente preocupada.Hace 12 años los perros de mi vecuna rompieron el muro medianero.Le propusimos hacerlo a medias pero dijo no tener dinero.por lo que le propusimos hacerlo nosotros pero que nos autorizara para aprocechar dicho muro para ampliar el dormitorio de mis hijas.Ella aceptó,pero nunca lo hicimos notarial.Resulta que ahora ella es hacinadora de perros,tiene 11 perros.Por su caso omiso de los reclamos de vecinos y mi familia, ella, en venganza me denuncio en el depto. De obras y me notificaron que dentro de 120 dias debo regularizar y despejar wje medianero.Fui a regularizar pero me piden que llece autorizacion notarial de ella.Obviamente no lo hara.ya que todo lo hace para provocar daño.Ruego ayuda.gracias

  23. Necesito construie una cubierta en un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica No quiero contratar a un Arquitecto solo a un cerrajero como puedo hacer gracias

    • Si contrata un cerrajero (especialista en instalar y reparar cerraduras) para construir una estructura metálica dudo que tan bien resulte el proyecto. Ahora si contrata un soldador quizá tenga mejor suerte.

  24. Necesito cubrir un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica junto a la pared del vecino como puedo hacer no quiero contratar a un arquitecto sino solo un cerragero gracias

  25. Según la O.G.U.C., el permiso de obra menor es concedido en un plazo de máximo de 15 días.
    ¿Son 15 días calendario o días hábiles ?

  26. Mi actual casa tiene mansarda y totaliza 140 m2. En el proyecto de ampliación con alteración eliminaré la mansarda y construiré segundo piso en metalcom con OSB y en primer piso eliminaré pieza de servicio que se encuentra en patio. Interiormente en primer piso eliminaré algunos muros. Quedando en total con 155 m2.

    Mi pregunta es: Corresponde solicitar Permiso de Obra Menor c/cálculo estructural ? o es permiso de edificación ?

  27. Tengo una preguta que ojalas me puedas ayudar. En Octubre del 2011 solicite mediante un permiso notarial a mi vecino la construccion de mi segundo piso,
    todo esto restringiendome estrictamente a lo que solicitaba la municipalidad.
    Con el permiso notarial en mano comenze la construcción pero ahora despues de casi 3 años mi vecino dice que tiene problemas en su casa y que es por la construccion de mi ampliacion.
    Por lo mismo fui a la municipalidad con todos los documento solicitados a regularizar mi ampliacion y la observacion que me dieron es que tengo que actualizar el permiso notarial de mi vecino pero por lo que comento no va a ser posible. ¿Que podria hacer en este caso?.

    Saludos y gracias

  28. Estimados: me gustaría saber si el cierre con ventanal de una terraza en un depto. es considerado obra menor para los efectos de obtención de permiso y por que normativa? Muchas gracias

    • Si es obra menor, porque al cerrar cambias los m2. de la construcción, las terrazas se contabilizan como 1/2 superficie, si lo cierras, contabilizara como superficie completa.

  29. una consulta yo tengo ampliada mi casa se encuentra regularizada ahora mi vecino se esta ampliando y se engancho de mi muro osea cadenas y coloco loza sin ningun permiso al enterarnos nos preocupamos por el peso aqui hace poco hubo un terremoto y mi muro tuvo grietas y las reparamos despues de eso se le ocurrio al vecino construir hicimos la denuncia a la direccion de obras le pasaron un parte y fecha del tribunal pidio una prorroga hasta el tres de sep. y aqui sigue temblando el ocupo el muro sin permiso necesita nuestra autorizacion y que pasa si al terminar el plazo no tiene el permiso estamos preocupados si esto se sigue dilatando y no hace las cosas que corresponde. nosotros podemos hacer algo mas por nuestra seguridad. gracias

    • Esta en toda el derecho de concurrir a la dirección de obras de su municipio y solicitar la orden de demolición de la construcción irregular.

  30. GRACIAS GRACIAS GRACIAS Y MIL VECES GRACIAS POR DARTE EL TIEMPO DE EXPLICAR EL PROCEDIMIENTO TAN CLARAMENTE. FELICITACIONES

  31. Una consulta, yo arrendé una parte de un sitio de mi vecino, para construir un kiosco de venta de papas fritas, quiero sacar mi patente, pero me imagino que debo sacar permiso de edificación por el kiosco, o no es necesario? si tengo que sacarlo a nombre de quien? de mi vecino? pero yo no quiero que quede a nombre de él, capaz que quiera quitarmelo después.
    Saludos

  32. Hola quiero contruir un segundo piso de 36m2 necesito saber que debo hacer y cuanto debe medir el corta fuego de alto de antemano gracias

  33. Hola.necesito saber que tengo que hacer para ampliar un local comrcial,de 4por 2 en el centro de quilpue gracisd

  34. Buen dia
    vivo en un edificio de 4 pisos y en la ventana queremos poner balcon y ventanal,
    ocupo al gun permiso y que tipo de permiso sera
    Gracias

    • Buenas tardes :
      tengo un local ubicado en el 1er piso de un edificio de 24 aptos, para acceder a el tiene hay 3 escalas grandes(antejardin ) sale a la acera y luego ante de la calle tiene otra jardinera la cual fue hecha por la administración del edificio, cerrando la entrada directa al local, por lo cual mis clientes deben dar una vuelta grande, he recibido muchas inconformidades e inquietudes de ellos, y se han perjudicado mis ventas, cuando se estaba haciendo la jardinera le mande a decir a la administradora que dejara la entrada directa al local, pero ella mando a decir que yo le mandara el ´permiso de control urbanístico, mi pregunta es si ella, si podía hacer la jardinera, que permiso necesitaba ella para hacerlo, por que lo que entiendo, esa parte es del municipio, que puedo hacer yo, o donde debo ir para ver si me pueden colaborar, ya que yo tengo derecho de mi subsistencia, y considerando que el local esta en un zona estudiantil.

  35. Hace 4 años mi sobrina me dejó a cargo de su casa, al momento de irse esta quedó sin techo y decidimos construir 3 piezas en material ligero en 2do piso, autoconstucción, nunca hicimos ningún tipo de tramitación Municipal. Hoy estamos gestionando un credito hipotecario para comprarla, que trámites debemos iniciar para regularizarla y sea aprobada por el tazador.

  36. Hola, estoy tramitando un permiso de obra menor para regularizar una vivienda. Presenté el expediente, se hicieron todas las correcciones que pidió la Municipalidad. Me dijeron que el permiso de obra estaba aprobado. Lo pago y me entregan un permiso con borde rojo por que no está definido el constructor.
    Ahora debo ingresarlo y pagar 1 UTM.
    Es legal? Por que hasta donde yo entiendo eso deberían exigirlo para la recepción final.
    De lo contrario, como pueden decirte que el permiso está aprobado, hacerte pagarlo para después entregarte un papel que no sirve de nada por que te pueden multar?

  37. Hola, estoy comprando una casa que tiene una parte no regularizada por la Municipalidad, pero que sí está reconocida ante SII, dado que se aumentaron las contribuciones de la casa luego de ser ampliada. Esta ampliación fue hecha hace unos 30 años. ¿Qué debo hacer? Me conviene regularizar? Vale que tenga lo de SII o debo tener lo de la Municipalidad también?
    Gracias!

  38. Tengo un negocio en lo que era el comedor de mi casa pero quiero ampliarlo hacia el antejardin, debo pedir permiso municipal? de antemano gracias.

  39. Buenas tardes, me gustaria saber si para realizar un segundo piso en mi casa tengo que contar con una autorizacion firmada de mi vecino pareado ?? o solo con los permisos municipales.

    saludos

  40. Hola, mi inquietud es la siguiente: hace 3 años convertí mi casa en un hogar de paso para perros y gatos callejeros. en este momento quiero hacerles en la terraza de mi casa una perrera y una gatera, obviamente van a ser unas estructuras en madera, algo artesanal, para que sea una estructura super liviana. quiero saber si necesito sacar algún permiso. vivo en el 2 piso y la terraza es el 3 piso, no se va a modificar la fachada de la vivienda… Gracias por su atención prestada.

    • Sra. Daniela, en respuesta a su inquietud, le informo a usted lo siguiente; el Artículo 5.1.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, menciona que: Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

  41. Hola quisiera saber las cusles son las opciones de cortafuegos que puedo hacer para mis 2 vecinos en un segundo piso..
    Hay otra opcion aparte del de MATERIAL ( ladrillo , cemento )
    GRACIAS

    • Tienes que tener presente para tal efecto una solucion F-120, consultalo con tu constructor, pero pizarreño tiene una solucion bastante viable, tambien hay otra solucion con placas de fibrosilicato promatech, pero insisto consultalo con un profesional.
      Saludos.

  42. Para sacar la patente municipal de una veterinaria me piden regularizar una tina que agregue esto se considera una ¿obra menor? si es solo la instalación de un artefacto, no entiendo por que me lo piden.

  43. hola, necesito construir un 2º piso sobre una ampliación que ya realice con una muralla y corta fuego por mi lado o sea dejé igual la pandereta con la que te entregan la casa, pero mi vecino saco esa pandereta y se apegó a mi lado no tengo problema con eso, pero mi consulta es para construir mi 2º piso puedo seguir x la muralla derecho para arriba o debo dejar una distancia al muro corta fuego, para el lado de mi vecino hay solo techo y su casa esta a 3mt de la muralla
    gracias

    • Si el muro es completamente ciego (sin vanos de ventanas y/o puertas) puedes construir en el eje medianero pero de todas formas deberás pedir un permiso a tu vecino ante notario.

      Saludos.

  44. Estimado estoy instalando un lavado de auto dentro de un estacionamiento de supermercado de 30 mts2 y necesito un permiso de obra menor?? necesito un arquitecto??
    Saludos

    • Puedes hacer la consulta en la Dirección de Obras Municipales de tu comuna. En el mesón de atención pide que te expliquen las condiciones de edificación del sector donde vives y te confirmen si permiten edificar más de un piso.

  45. Quisiera saber cuanto cobra un arquitecto proyectista por realizar un proyecto de segundo piso en una obra de menos de 100 mtros cuadrados aprox. osea 40 metros cuadrados, me están cobrando un valor de $450.000.- es un valor razonable o busco a otra persona? y si es menor el valor a que oficina en Santiago puedo ir?

    • Ese es un valor económico.
      Tienes que considerar que aparte de confeccionar los planos, el arquitecto debe armar un expediente municipal y tramitar los permisos. Junto a esto, el arquitecto asume una responsabilidad legal de 5 años por sobre el proyecto que firma.

  46. Mi consulta es, para proyectos mayores de 100 m2 que requieren memoria de calculo estructural, quien son los profesionales llamados a confeccionar dicha memoria de calculo…? Entiendo que son los Ingenieros Civiles, pero, eventualmente un Arquitecto ó Ingeniero Constructor con algún magister o curso pueden realizar dichas memorias de calculo o es un tema exclusivo de los Ingenieros Civiles…???
    Saludos, GRACIAS.

    • Los arquitectos pueden firmar proyectos de cálculo estructural hasta cierta superficie (más de 100m²), sin embargo dependerá de los conocimientos que se tenga y lo responsables que sean. Los profesionales a cargo del proyecto estructural son los Ingenieros Calculistas. Los constructores no están autorizados para desarrolo de proyecto estructural.

      • Los arquitectos no tienen la facultad para firmar proyectos de ingenieria ya que en su vida han tenido ramos de estatica o calculo estructural tal vez si alguno firma algun proyecto de calculo lo estan haciendo a ciegas y estan arriesgando vidas de personas, es un tema muy serio.
        Saludos

        • Parece que te pillaron volando bajo. Lee DECRETO N° 115 / Santiago, 6 de Mayo de 2002
          Modifica Decreto N° 47, de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
          1.- Agrégase en el artículo 1.1.2., en el lugar alfabético que le corresponda, el siguiente vocablo y su definición:

          “Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de dichos profesionales.”.

          Yo hago memorias de cálculo para Serviu, me las validan, pero van con mi firma. No tienes idea parece, que tenemos 5 años de ramos de mecánica, cálculo, resistencia de materiales y cálculo de estructuras.

  47. miren necesito saber q tengo que hacer para construir una casita no mas de 40 mts 2 o menos en un terreno que tenemos dentro de nuestro sitio a un costado es en bajada sera una csa prefabricada gracias

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  48. buen día, quiero hacer una ampliación detras de la casa pero estoy a desnivel inferior al vecino, es decir, si realizo un nivel a la casa del vecino, su piso está a dos metros (o más) de altura de la de mi casa, consulta: ¿debo igual pedir permiso a mi vecino para construir y este debe ser ante notario?

    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  49. Hola buenas tardes mi pregunta es la siguientes:
    quiero echar a bajo toda la casa, ya que es de madera y se esta apolillando entera, luego quiero construir de cemento.¿Que documento necesito o tramite tengo que hacer para empezar la contruccion de mi casa? por favor si me pueden ayudar.
    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  50. Para la R.Final de una obra menor (Habilitación de un local comercial en strip center), me pueden exigir libro de obra.
    Gracias.

  51. cuando se habla de ampliaciones de hasta 100 m, ¿Eso incluye los metros cuadrados que tiene la casa originalmente? o no importa de cuantos metros cuadrados sea la casa, solo se refiere a la ampliación?

    • Hola.
      Se refiere sólo a la ampliación.
      Lo que sí puede pasar es que si la vivienda, sumando la ampliación supera los 140m², deja de ser de tipo DFL2.

  52. Hola, realicé un local en un mall y ahora que ya contamos con la recepción final del mall tenemos que solicitar el permiso de obra y recepción final del local. El proyecto cuenta con un altillo de 39m2 que se utiliza para los clientes, el destino es una peluquería. Mis preguntas son:
    1.- el formulario que debo completar es Permiso de obra menor con ampliación menor a 100m2?
    2.-Tengo que presentar planos y memoria de cálculo de la estructura del altillo?
    3.-Al ser local comercial hay que presentar cuadro de carga de ocupación?
    4.-Qué otra documentación se adjunta por ser un local comercial?
    Ojalá pueda responderme a la brevedad.
    Muchas gracias

  53. Hola estoy haciendo una ampliacion de obra menor y en el punto 6 no se que poner ya que desconozco estos datos y el propietario tambien, ademas la casa esta ampliada con anterioridad y no se si esta regularizada. ¡como puedo saber si esta regularizada y como lleno el punto 6 de la solicitud de obr menor?

  54. hola, mis preguntas son las siguientes. estamos haciendo un segundo piso de metalcom y planchas OSB, es decir de material liviano. Ademas este segundo piso es de 80m2 y no da con ningún vecino,o colinda con nadie, la municipalidad se ha demorado mas de un mes en entregar las correcciones del proyecto y cuando las entrego nos pidió un plano extructural

  55. Necesito hacer una consulta si alguien me puede respoder por favor . les cuento mi vecino quiere hacer una ampliaciòn de segundo piso y botar la muralla divisioria dejandonos sin luz ,sin vista . lo cual haciendo eso nos dejara los dormitorios sin luz necesito saber si eso se puede hacer o debe tener un documento que nos acredite que es legal lo que hara ?? .. espando una buena acogida se su parte mil gracias …

    • Hola,el vecino necesita el permiso municipal correspondiente,con todas las rectricciones y normas de construcciones correspondientes. Haci si quiere construir ,como usted lo dice ,es que no debe tener permiso,por lo tanto ,cuando empieze su obra mande un correo a la municipalidad direccion de obra y diga que su vecino no tiene permiso,ahi van a mandar un inspector para ver que pasa,y ademas NADIE SABE QUE USTED FUE A LA MUNICIPALIDAD YA QUE ESE DATO ES CONFIDENCIAL Y SI ALGUIEN DICE ALGO ;LE PUEDE COSTAR EL PUESTO AL FUNCIONARIO:saludos

  56. Quiero hacer un segundo piso mi pregunta es la siguiente cuanto tengo que corre ppami lado para no hacer cortafuego i cuanto para hacer ventana y si el cortafuegopuede ser de material ligero pero forado con material inflamable

  57. Hola, Compré un sitio en el Pueblo de Teno, necesito hacer un acceso de cemento y entubado sobre una acequia de agua lluvia entre la calle y el terreno y una cerca con perfil metálico con portó de corredera, para esto, ¿necesito un permiso de obra menor?.

    De antemano Gracias por su respuesta

  58. La construccion de una terraza o un quincho tambien requiere permiso de obra menor? y si ya están construidos que se debe hacer para regularizar?
    Gracias

  59. hola, tengo una duda, estoy haciendo una obra menor en un inmueble de conservación histórica. Este ya tiene un permiso de obra menor del 2002, incluso una modificación de ese permiso. El cual nunca se realizo.

    yo ahora debo pedir un permiso de obra menor a base de que???… de la ultima modificación de permiso menor del 2002 o sobre los planos de aguas andinas que entiendo que si uno los presenta tienen la recepción final.

    les agradecería una respuesta

  60. solo los puede firmar un arquitecto o tambien puede ser un ingeniero civil o constructor civil??
    si es una vivienda nueva menor a 100 m2 igual cae en la el formato de obra menor??

  61. Hola, una construcción nueva (no ampliación) de hasta 99m² podría ser ingresada como una obra menor? traería esto algún tipo de ventaja con respecto al ingresarla como una obra nueva?
    Felicitaciones por su pagina, es una gran ayuda.

  62. cuanto es lo que se puede cobrar por realizar este tipo de tramites siendo estudiente y sin firma de un arquitecto?

  63. Hola, me gustaría saber como es el tema de pedirle permiso al vecino? cuando son casas pareadas, que pasa si el vecino no quiere?

  64. Deseo hacer un segundo piso, para ello dentro de los documentos requeridos, es necesario entregar un plano hecho por arquitecto o puede ser un bosquejo bien hecho, hecho por un civil.

    • No es un plano, es un proyecto. Los planos es una parte del proyecto completo. Debe ser hecho por un arquitecto exclusivamente. Así como sólo un médico puede operar (no un odontólogo) sólo un arquitecto puede hacer proyectos de….. arquitectura.

  65. ¿Hace falta un director de obra para una obra menor que consistirá en pintar una fachada de una vivienda de dos plantas?
    En caso de que sí. ¿Puede ser un técnico de la empresa que se hará cargo del trabajo?

  66. Hola, este trámite puede hacerlo un estudiante de arquitectura, o necesariamente tiene que ser un arquitecto

    • Javier, estos trámites lo puede realizar un estudiante siempre y cuando trabaje con un arquitecto, contando con la firma de este, ya que él es el profesional competente a cargo de la obra menor.

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