Permiso de Obra Menor

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N°2 (V. y U.) de 2011)

Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2.

Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Obra Menor.

Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2 o las obras menores.

 

. . .

Ampliaciones

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)

Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)

Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

Lista de Documentos
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
Informe del Revisor Independiente, junto con certificado de inscripción Revisor Independiente ( Cuando se trate de edificios de uso público)
Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la
obra.
Patentes Profesionales Competentes
Cuadro de Superficie
Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

. . .

Modificaciones

Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepción de las señaladas en las excepciones de la OGUC, el permiso será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)

Los derechos municipales a cancelar es de 1,0% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)

Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

Lista de Documentos
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
Presupuesto de la Obra
Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la
obra.
Patentes Profesionales Competentes
Cuadro de Superficie
Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

. . .

Cómo Completar una Solicitud de Permiso de Obra Menor

0. Especificar si es ampliación menor de 100 m2, modificación o artículo. 6.2.9. O.G.U.C.

0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.

0. Número y fecha del certificado de informaciones previas.

1. Dirección de la propiedad

Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.

2. Declaración jurada

Datos del propietario y del bien raíz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces otorgados por el propietario.

3. Datos del Propietario

Más datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no esté disponible, éste debe designar a un representante legal.

4. Arquitecto proyectista

Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El constructor o la constructora podrán especificarse en la recepción final de obra menor.

5. Revisor independiente

Si el edificio es de uso público debe contar con un informe favorable de un revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeño de sus funciones,  deberán verificar que los proyectos de edificación y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinará la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no verificarán el cálculo de estructuras. (Extraído de L.G.U.C Art 166 Bis).

6. Especificar algún permiso o recepción anterior.

7. Características del proyecto (para proyectos de edificación)

- Para saber el destino principal: Artículo 4.2.4. OGUC

- Para buscar los siguientes artículos, dirígete a “Cómo buscar en la OGUC”

8. Antecedentes

-Marca los documentos que adjuntarás.

Una vez completado estos documentos, adjúntalos en una carpeta con carátula de tu oficina. ¡Listo! Dirígete a la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

 

 

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361 pensamientos en “Permiso de Obra Menor

  1. hola quisiera realizar la siguiente consulta hace un año atrás compre un terreno erizo con deuda la cual asumí y cancele no dejo de ser menor la deuda que tenía por que estuvo muchos años votado y sin construir mi consulta y duda que tengo es que quiero construir una pequeña casita en el terreno no mayor a 50mts 2 además el terreno sigue generando multa por ser eriazo, es el único terreno del pasaje que se encuentra en esta condición y quiero sacarlo del estado que esta, por que la multa es de 150000 mil pesos trimestrales por estar castigado. Al terreno ya se le saco la luz y tiene medidor y tiene la factibilidad el alcantarillado tiene los arranques antiguos pero no se ha hecho eso aun. Mi consulta y duda es si construyó la casita tengo que realmente cancelarle a un arquitecto o I. Civil para poder cambiar el estado del terreno y no pagar más multa por sitio eriazo?..

    Gracias atento a su respuesta.

  2. Su página es de gran utilidad muchas felicitaciones. Mi consulta es la siguiente, ¿cuánto es lo máximo en términos legales que puedo subir un muro medianero siendo que ambas propiedades tienen un nivel de suelo distinto? En la actualidad el muro mide 1 metro 80. Y ¿qué sucede en caso que al subirlo le quito luz solar al vecino y por ello él no quiere?

    Muchas gracias.

  3. Hola tengo una casa de 70 años de antiguedad (con termitas), es de 2 pisos, pero deseo dejarla solo de 1 y los dormitorios del 2° piso construirlos hacia atras, pue tipo de permiso debo solicitar

    • Ichela

      Hola buenas tardes te saluda Ing en Proyecto, todo trabaja en mejora se puede hacer , solo se necesita una vista técnica para evaluar el primer problema de las termitas, posterior ver la remodelacion que tiene en mente y así ver el tipo de permiso necesario te sugiero tener una opinión técnica profesional con que tu elijas pero seria y responsable.
      cualquier consulta

      atte

      Jorge Bustamante
      569-89537182

  4. Estimados, tenemos la necesidad de crear un punto común de control de acceso, en nuestro condominio de dos torres hoy no existe ese recinto. Estimamos que la obra no debería sobrepasar los 80.m2. (Construcción de un nuevo baño, sala de recepción, casilleros de correspondencia, etc)
    ¿Cómo aplican los permisos de obra para los condominios?. por ejemplo, ¿Esta nueva superficie y una vez terminada la obra, deberíamos prorratearla para efectos de pagos comunes?.

    Atento a su respuesta. Muchas gracias.

    • Hola Marco,

      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Para realizar una construcción en un Condominio Tipo A, tienes que solicitar un Permiso de Edificación, que en su caso sería un Permiso de Obra Menor.
      Luego debes solicitar la Recepción Final de las Obras, con las certificaciones de Agua Potable, Alcantarillado, electricidad y –si corresponde- Gas.
      Debido al aumento de superficie de Bien Común de Uso Común, va a modificar el Prorrateo del Pago de los Gastos Comunes de la Comunidad.
      Para ello, tienes que Modificar la Copropiedad Inmobiliaria, lo cual va a exigir una aprobación del 100% de los Copropietarios ante un Notario que acudirá a la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios.
      Además, hay que modificar los Planos de la Copropiedad, el prorrateo en el Reglamento de Copropiedad y en el SII.
      En general, todo este trámite es lento y requiere de un buen manejo de normas y leyes.
      Reciba un cordial saludo,

  5. Hola, compre una casa cuya parte de atras o patio es de 10 mts aprox y tengo dos vecinos, 5 mts por cada uno y quiero ampliar la casa ocupando los 10 mts x 4 mts con 2do piso sin adorarme a la pandereta divisoria si no que otra al lado. y los 4 mts ocuparia con el vecino del lado
    para esto debo asesorarme por un arquitecto, donde lo consigo, debo pedirles permiso a los vecinos? es factible o no se podria hacer algo asi.¿cual es el costo de planos y arquitecto. atte a sus comentarios

    • Estimado Eugenio
      Lo primero es saber si existen relaciones adecuadas con sus vecinos para poder ampliar su hogar, luego ver en terreno las modificaciones que ud quiere hacer, de realizar este trabajo si se puede solo hay que ver analizar y ver costos adecuado a su presupuesto.

      atte

      Jorge Bustamante
      Ing de Proyecto
      569-89537182

  6. Hola una pregunta se puede regularizar
    una vivienda habitacional y cambiarla a una vivienda comercial o local comercial, es muy complicado hacerlo, que riegos tiene el dueño de perder la patente o algo, gracias.

    • Hola Francia,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Tienes que acercarte a la Dirección de Obras y consultar cuales son las condiciones para realizar un Cambio de Destino de la propiedad de Vivienda a Comercio. Con lo cual pagaras más contribuciones la propiedad, pues tendrá un destino comercial.

      En relación al tema de la Patente existente, es muy probable que se haya otorgado mediante la ley de Microempresa Familiar (MEF). El cambio de destino del inmueble, no debería de afectar la patente existente. En el caso de que No sea una Microempresa familiar, averigua en el Depto. de Rentas y de Obras, si la patente es Provisoria o bien Definitiva, pues a las patentes provisorias, y luego de un año se les solicita acreditar la Recepción Definitiva con destino de Comercio.

      Reciba un cordial saludo,

  7. Puedo construir un segundo piso en mi casa que no sobrepase los 3.5 m de altura a pesar de estar a 2.2 m de distancia del muro divisorio con mi vecino.son 50m cuadrados aprox.
    Atento a sus comentarios.

    • Hola Ricardo,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Si deseas construir un segundo piso en su casa o una mansarda. Lo básico que tienes que hacer es acercarte a la Dirección de Obras respectiva y solicitar el certificado de Informes Previos, con ese documento tienes que acercarte al Arquitecto de tu elección y solicitarle un estudio preliminar de como realizar la ampliación que necesitas. Tienes que estar dispuesto a invertir algo de dinero en retribución a la asesoría profesional que recibirás.

      Una vez que tengas una mayor claridad de las posibilidades que ofrece la propiedad y las normas de edificación vigentes, tienes que dar el segundo paso, el cual consiste en la contratación de un Arquitecto para que te diseñe la Ampliación y obtenga el permiso de edificación respectivo en la Municipalidad.
      Saltarse estos pasos y “construir a la Chilena”, es decir, sin asesoría profesional, solo redunda en mayores costos a largo plazo, desvalorización de la inversión y un inmenso riesgo de que el Municipio te Paralice la Obra y te cursen Partes.

      Mi intención aquí No es desmotivarte, sino más bien advertirte de lo que puede suceder.
      Reciba un cordial saludo,

  8. Hola, ante todo muchas gracias por tomarte tiempo en responder.

    Estoy en proceso de compraventa de una casa la cual al visitar noté que hacia atrás tenía agregados evidentemente no regularizados, al preguntar el dueño y corredor me dijeron que efectivamente no estaba regularizado.

    El problema es que fui a ver la carpeta a la Municipalidad y resulta que no tiene recepción final ni siquiera la primera construcción, solo está ingresado el plano con la planta de la construcción de 56m2 y en el plano aparece atrás una cabaña de madera y una bodega (hoy el metraje de la casa supera el coef. de ocup. de suelo como un todo), pero no hay certificado de recepción final, por lo tanto está en calidad completa de irregularizada y lleva así desde el año 72.

    Para no alargar el cuento y considerando que estoy “aceptando” una casa que está sin regularización completa y no solo de una parte como pensaba, pero asumiendo que de todas maneras iba a modificarla, el costo de todo es como construir de cero?, la casa principal aún mantiene el diseño original, pero hacia atrás unieron y cambiaron materiales como ampliación.

    Requiero un arquitecto que actualice los planos y las modificaciones que voy a hacer? como puedo hacer ver que a la Muni que voy a basar mis modificaciones reutilizando lo existente y modificando lo que está fuera de norma para regularizar?. En cuanto a costos solamente en trámites, cuánto sale la regularización de la casa aproximadamente?. Saludos y mil gracias!.

  9. Neesito construuir muro medianero, con nueva construccion de dos pisos frente a mi jardin y piscina. Cuantos metros puedo considerar para el muro medianero?. Mis vecinos (6 casas) estan a mayor altura que mi terreno…realmente paso a ser su unica vista.

    • Veronica

      Hola Podrías construir el muro medianero en tu terreno (justo al limite del deslinde del vecino) y no debería existir problema alguno, lo que no puedes hacer es construir un muro en el mismo terreno de tu vecino, ya que ahí si que necesitas autorización del vecino. Saludos
      Cualquier consulta a

      atte

      Jorge Bustamante
      569-89537182

  10. ESTIMADO, VIVO EN UNA PARCELA EN PIRQUE Y NECESITO INSTALAR UN CERCO DE BULDOG, COLINDANTE CON MI VECINO, PARA LOGRAR EL CIERRE TOTAL DE MI PROPIEDAD Y EVITAR EL ACCESO DE PERROS PELIGROSOS. EL PROBLEMA ES QUE POR CORTESIA CONSULTE A MI VECINO Y EL SE OPUSO, CONSULTE EN LA MUNICIPALIDAD Y NO SON CLAROS AL RESPECTO. ¿ QUE DERECHOS ME ASISTEN ?

    • Podrías construir el muro de cierro en tu terreno (justo al limite del deslinde del vecino) y no debería existir problema alguno, lo que no puedes hacer es construir un muro en el deslinde mismo, ya que ahí si que necesitas autorización del vecino. Saludos
      —————————————————————————-
      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.

  11. tengo un local comercial grande que arriendo, pero ahora quiero dividirlo en dos locales mas chicos y poder arrendarlos por separado..¿como se tramita esa figura en la DOM ,y como quedaria para efecto de dirección de cada local ..A y B..? cuando lo arriende y haga los contratos de arriendo, favor ayuda…!!!

    • Hola Francisco,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Tienes que solicitar un Permiso de Obra Menor, y en el plano declara local A y Local B. Lo importante es que te aprueben el permiso con ambas numeraciones. Ojo, que esto no significa una Subdivisión del local, pues se mantendrá el mismo número de Rol. Luego debes obtener la Recepción Final, y con ese documento tus futuros arrendatarios no tendrán problemas para obtener patentes comerciales independientes.
      Reciba un cordial saludo,

    • Por favor ayuda ! Soy corredora recien egresada .estoy vendiendo un depto nuevo de una inmobiliaria en ÑuÑoa pero el estacionamiento y Bodega tiene un solo rol y es como bodega .aunque en la realidad esta el estacionamiento con una bodega pequeña. la nueva dueña quiere los roles separados que hago para regularizar esto.? Muchas Gracias.

      • Hola Teresa,
        Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Cuando se confeccionó el Plano y el Reglamento de Copropiedad se consideraron juntos la Bodega y el estacionamiento aledaño en un solo ROL de Avalúo. Para separarlo es bastante dificil, dado a que hay que confeccionar un nuevo plano de copropiedad con el visto bueno del 00% de la comunidad mediante una asamblea extraordinaria ante Notario. Le recomiendo, decirle a su cliente que es oneroso y complicado el tramite.
        Reciba un cordial saludo,

  12. Hola, Compramos un terreno de 2.500 mt2 en Paine, ahora vamos a costruir con metalcom, pensamos que la casa tendra casi 200 mt2, se deben pagar contribuciones??? Gracias.
    Saludos Cordiales

  13. Buenas tardes, estamos realizando unas pequeñas ampliación (logia y un walking closet en el dormitorio principal) no pedimos permiso a obras por ignorancia pensando que nos podíamos acoger a la ley del mono!!! Nuestra casa mide 90m2..existe algún permiso de obra provisoria?, desde que te dan el permiso de edificación,¿cúanto tiempo tengo para la recepción final? Al parecer nuestra construcción tendría problemas de ordenanza, qué opciones tenemos para no tener de demoler?? Gracias

  14. Construí una casa en la costa, segunda vivienda,con fosa como alcantarillado, con permiso de construcción otorgado por la Dirección de Obras el año 1992. La casa tiene habilitados todos los servicios básicos (luz, agua, caseta con dos balones de gas licuado de 15 kgs) desde el año 1993, fecha en que comenzó a habitarse la casa.
    Quiero regularizar la propiedad antes de hacer una ampliación que es menor a 100 m2 (obra menor) . El año 1993 estaba permitido funcionar con balones de 15 kilos y hoy aparentemente exigen balones de 45 kilos.
    Consulta; Puedo mantener los balones de 15 kilos para solicitar la recepción de la propiedad ante el Municipio, considerando que la instalación se construyo el año 1993 y ha estado operativa y sin problemas hasta la fecha.

    La casa se encuentra en zona rural en la quinta región, comuna de quintero.

    Muchas gracias por su orientación.

    • Hola Sergio,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      No creo que puedas, pues actualmente el Decreto DS 66 relacionado con el GAS ha evolucionado y al parecer no tramitaste a tiempo el TC-6 que es el certificado que señala que las instalaciones de Gas están OK, y es necesario para solicitar la Recepción Final.

      Reciba un cordial saludo

  15. Hola, mis padres ampliaron la casa haciendo un comedor y un baño que no superan los 100mts2 y que no ocupan paredes de los vecinos. esa ampliación fue hace 20 años.. Si se regulariza ahora que montos aproximados son los que se pagan ??? se paga por el tramite o seria costo de multa?

    • Se paga por tramitación, y las multas solo si es que existen denuncias por parte de algún vecino de la propiedad.
      ———————————————————————-
      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Correo: ariasgabriel@ug.uchile.cl

  16. Hola, buenísima la página. Felicitaciones. espero me puedan ayudar, quiero comprar una propiedad en Ñuñoa para uso comercial, cómo puedo saber si la construcción está regularizada? Si la casa es pareada en municipalidad le dan patente comercial?
    Muchas gracias

    • Hola Verónica,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Tienes que averiguar en la Dirección de Obras la situación de todos los permisos de edificación y las recepciones finales que tiene la propiedad. Es importante, que el destino señalado sea de “Comercio”, sino es el caso, tendrás que realizar un Cambio de Destino de la Propiedad (a pesar que el ROL de Avalúo, diga que posee Destino Comercial).

      Para asegurarte que puedas desarrollar tu giro comercial sin problemas y no se contravenga lo señalado en el Plan Regulador Comunal, es recomendable solicitar una solicitud de Factibilidad del Giro en el Inmueble, el cual te señalara si es factible o no, instalar el giro deseado en el inmueble.

      Reciba un cordial saludo,

  17. consulta si tengo un terreno que ya tiene una casa y quiero hacer un segunda de 70 m2 pero no es ampliación de la casa actual en terreno urbano, es una edificación independiente, que permiso es el que corresponde el de edificación o el de obra menor???????

    • Hola José,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ En este caso, corresponde a un Permiso de Obra Menor dado a que la ampliación que vas a ejecutar es inferior a 100 m2. Una ampliación, no necesariamente tiene que ser un agregado físico a la edificación existente.
      En este caso, se trata de una edificación independiente, y se considera también como una ampliación.
      Reciba un cordial saludo,

    • Corresponde a Obra nueva y no a obra menor.
      ———————————————————————-
      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Correo: ariasgabriel@ug.uchile.cl

  18. Hola, estoy comprando un depto. con credito hipotecario y al pedir los planos en la municipalidad, me di cuenta que fue remodelado por dentro. Que se hace en este caso? Debería pedir que el propietario regularice la remodelación y los planos en la municipalidad? Gracias

  19. Hola, hace poco se construyo una habitacion con baño en donde anteriormente era antejardin, su medida es de 25 mtrs cuadrados. Queda un espacio de 1.70 cms, lo que destinare para antejardin el que no sera cerrado.
    Que puedo hacer en este caso para regularizar ya que hace poco me entere que hay que tener 2 metros para antejardin .

    Saludos

    • Hola Jacqueline,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Regularizar una construccion en un Antejardín No es fácil ni sencillo. En los antejardines No se puede construir. Eso sí existe tendrías que acogerte a un permiso en carácter Provisorio que dura solo 3 años y está estipulado en el Art. 122 y 124 de la Ley general de Urbanismo y Construcción. En conclusión, nunca recomiendo construir en un Antejardín…Ojo que las casas de esquina tienen doble Antejardín, es decir, poseen restricciones de construcción por ambas calles.

  20. Quiero vender mi propiedad, pero pavimentamos la mitad del patio y lo techamos, no esta regularizado, la puedo vender asi??

    Y si no se pudiera debo pedir un permiso para eso???.
    De que tipo de permiso

    • Hola Carmen,

      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Si puedes vender una propiedad con ampliaciones sin Permiso de Edificación, si el futuro comprador NO solicita un credito hipotecario al Banco. En caso contrario, el banco podrá prestarle el dinero al futuro comprador, sin embargo el Banco Castigara dicho monto debido a que posee construcciones sin Permiso de Edificación.

  21. Hola
    Compre um sitio y page a mis vecinos de ambos lados la muralla luego construi mi casa esta todo ok con muni y sii. Luego hice fechar el pátio con puerta vidriadas um cobertuzo y una bodega este es de 11 .5 metros en total .debo pedirle una carta de autizacion a mi vecino que esta el cobertizo.sldos y gracias

  22. Hola,consulta,vivo en casa pareada la cual amplié hacia atras una cocina y por delante un dormitorio el cual lo apoyamos en la
    division de la pandereta que da hacia mi otro vecino que no es la casa pareada,ahora regularizaré la ampliacion,mi duda es si necesito de la firma de él para realizar el tramite, la contruccion en total es casi 90 metros cuadrados,ese seria tramite de obra menor? gracias

    • Hola Cora,

      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Efectivamente es un tramite de Permiso de Obra Menor. Y tendrás que pedir una Autorización ante Notario con firma de su Vecino, si superas un 40% de adosamiento en el deslinde en común con tu vecino.

  23. Buenas Tardes:
    Junto con saludar, tengo una consulta, soy ingeniero constructor y me solicitaron realizar planos de una ampliación de 40m2, lo cual necesitan planos y ete, para todo esto tengo patente en la municipalidad correspondiente, como ingeniero puedo ejecutar este proyecto desde sus inicios o solo la ejecución.

  24. Estimado,

    Me podría orientar, compre una propiedad de 60 m2 construcción sólida, quiero ampliar lun segundo piso con 60m2 lo que me quedaría con superficie total de120m2, esto es obra menor? Desde ya muchas gracias! Felicitaciones por este espacio. Hgm

  25. Quiero hacer una pieza aparte de la casa en que vivo no se unirían las paredes así que no lo veo como ampliación y a esa pieza quiero hacerle un 2do piso es de largo 3,5 mts por 2,5 mts de ancho. Debo pedir algún permiso? Con quien debo de hablar? Necesito un arquitecto?(yo quiero construir todo)

  26. hola,que pasa con arrendatario,cuando 2 meses despues se da cuenta que no le daran patente por no tener el dueño regularizado un altillo ???

    • Si se arrienda algo para negocio, lo primero que debe hacer el arrendatario es asegurarse que este todo regularizado. ahora lo que queda es hacer el trámite a través de un arquitecto.

  27. Hola, quisiera saber si es necesario hacer la regularización de un espacio construido con albañilería aun cuando no cuente con ventanas ni puertas.

  28. Hola.
    mi consulta es la sgte. mi vecino que conlinda con mi propiedad por el patio construyo una especie de pergola con material ligero y esta la adoso al muro medianero,¿es legal? puesto que el techo lo “reforzo”con plastico, agregando a eso una chimenea mas.
    atento a sus comentarios

  29. otra consulta! todo el tramite de permiso de obra menor debe ser presentado por el titular de la propiedad o puede ir otra persona autorizada? ya que el proyecto es mio y mi para es el titular que me permite cunstruir

  30. hola! quisiera construir una habitación en el patio de mi casa contigua a otra habitación, con lo que constaría de dos paredes mas (ya que hay dos) y un techo, la medidas serian 3 mts x 4 mts. ademas de presentar el permiso de obra menor que mas tengo que hacer? y el permiso se presenta en la municipalidad? gracias espero respuesta!

  31. Hola
    me gustaría saber cuales son los pasos a seguir referente a la inscripción de un casa en sector rural de la VII Region compre una parcela de 5000m y tiene una construcción de una casa de material lijero con radiel de cemento de 160 m2 y no tiene ninguna inscripción de la construcción , el terreno es rural estaré atento a tus comentarios

  32. Hoy se presentó un Inspector de obra enviado por la Municipalidad a informarnos que tenemos que regularizar la ampliación existente de la casa y el cobertizo hecho en el antejardín con un plazo de 60 días, la ampliación es de 40 mtrs. aprox, en material ligero, entre la casa construida originalmente (casa de subsidio en Santiago) y la ampliación no alcanzan a ser 100 mtrs., me puedo acoger a la ley del mono, o que debo hacer para regularizar está situación, y no tener que pagar multas o cargos adicionales, y qué es lo que efectivamente debería cancelar para dejar listo este tramite y cuál sería su demora. Favor necesito URGENTE su orientación.
    Saludos

    • la vivienda original + la ampliación no deben superar los 80 m2 para poder acogerse a la ley del mono, de lo contrario debe realizar el procedimiento regular de obra menor a través de un arquitecto.

  33. Mi padre dejó de herencia una casa, no pareada) y la queremos vender pero el vecino nos informó que no podíamos vender ya que mi papá y él habrían firmado notarialmente una “copropiedad” ya que el vecino hizo un segundo piso y se apoya en el muro de deslinde y para que aceptaran la obra en la muni, firmaron ese documento.¿qué significa ese documento en la práctica?, ¿ es efectivo que no podemos vender si hay ese documento firmado?…muy buena su página…es de mucha ayuda.

    • Si tal copropiedad se realizó efectivamente, tiene que existir una escritura notarial en que se exprese explícitamente dicha restricción. Debe verificar dicho documento.

  34. Estimado, tengo un departamento y quiero cerrar la terraza con termo paneles. Entiendo que esto sería una obra menor y por lo tanto se requiere de un permiso municipal. Mi consulta es la siguiente: dado que si bien la estructura no cambia pero si la cantidad de metros del inmueble ya que sumaría la terraza esto tiene algún efecto en costos futuros referente a las contribuciones por ejemplo ya que entiendo que el plano cambiaría y por último sabes apróximadamente que costo tiene la participación del arquitecto en este proyecto.

    • Lo mas probable es que las contribuciones no suban, o si lo hacen va a ser un aumento marginal. Los honorarios de cada arquitecto son variables, pero considerando que es una obra menor, va a ser un monto bajo.

  35. Hola, quisiera hacer una consulta, vivo en una casa pareada la cual tiee problemas de ruidos ya sea por que se escucha la escalera o las voces de las conversaciones de mis vecinos.Intentamos repararla colocando una doble pared,pero la verdad no fue casi nada lo que sirvió.Nuestra casa tiene varias modificaciones hemos invertido bastante en ella pero este problema nos tiene muy desilusionados.Quisiéramos saber si existe la posibilidad de separarnos de esta pared y hacer la casa independiente, se puede, influye en la estructura de la casa o se puede realizar este proyecto? Portavor si pudieran contestarnos se lo agradeceríamos…

    • Las casas pareadas comparten un mismo esqueleto estructural, por lo que no es posible separarse, no obstante, en el mercado existen variadas opciones de aíslamiento acústico que son bastante efectivas, le recomiendo investigar más al respecto.

  36. Quisiera consultar la siguiente situación
    Se puede construir una población que deslinda con una canal y no hay espacio para veredas?
    De antemano, gracias

    • Para que una población se comience a construir necesita tener los permisos correspondientes. Por lo que que deduzco que las partes competentes ya analizaron en tema y dieron su aprobación.

  37. Hola! Quisiera consultar qué necesito para cerrar el ante jardín frente a mi departamento ya que vivo en el primer piso de un edificio. Me dijeron que buscara en la escritura si se incluía o en los planos, pero me parece algo vago y revisé sin encontrar nada, no tengo los planos eso si.
    Que buena página, se aprende leyendo, y de antemano gracias.

    • mi terraza tiene un muro de 80cms de altura yo cerré la terraza con termo panel .
      tiene una baranda muy fea de 20 cmts puedo retirarla que dice la ley de construcción. Gracias

      • Si el cierre con termopanel es estático, es decir, va sellado y no es posible abrirlo, si puede sacar las barandas de 20 cm. Si el cierre se puede abrir, no puede hacerlo, ya que la altura del muro ser{ia inferior a la estipulada por norma.

  38. Hola mi consulta es la siguiente mi madre nos dio como herencia la casa a mi y a mis hermanos e hizo una venta para los 3 y somos los propietarios y quiero construir la segunda planta quisiera saber si necesito permiso de mis hermanos para construir O como propietaria no tengo q hacerla y q papeleos debo hacer la propiedad es en Guayaquil gracias

    • Al momento de gestionar el permiso de edificación en dirección de obras le solicitarán una autorización notarial de los demás herederos.

  39. Les Saludo:
    Hoy se presentó un Inspector de obra enviado por la Municipalidad a informarnos que tenemos que pedir un Permiso Municipal para ejecutar una ampliación,, la ampliación ya se está construcción y e casi terminada y tiene las siguientes medidas 4.70m x 4.40m y altura 2.86m es obra MENOR ya que solo tiene 20,68 mt2. Su construcción es de material mixto; bloques y tabiquerías 2 muros de bloques y dos de tabiquería, Se construyó donde antes era antejardín.
    Hacia el frente sobra 1,20 lo que destinaria para antejardín.
    La casa está construida en una zona donde todas las casas pasaron vivienda social ya que hubo un terremoto, no pago contribuciones
    Que me recomienda
    Saludos

    • Si la casa original mas la ampliación no sobrepasan los 80 m2, puedes hacer el procedimiento por ley del mono, el cual es un procedimiento mucho más simplificado que el proceso ordinario.

  40. hola ,constantemente leo la pagina y me sorprende lo que se puede aprender sobre un tema tan complejo como la construccion deuna vivienda ,ampliacion bueno asi como pude conocer la ogus ,micaso lo consulte hace ya tiempo y realice la denuncia en la secretaria del alcalde en marzo del 2014,recibi respuesta en abril que se realizo la impeccion ya csi habia terminado el trabajo y se curso una notificacion para regularizar con plazo hasta 06/06/2014 pero de ahi le han otorgado cada 2 meses plazos ahora el 29/05/2015 vence irrevocablemente el ultimo plazo considerando que en dpto de obras el arquitecto revisor me informo que tenia varias anomalias como rasante,perimetral altura y distanciamiento bueno el caso que un impector me dijo que debia ingresar de nuevo la denuncia en el ultimo plazo lo cual no entiendo porque de nuevo que paso me queda demanda en el juzgado correspondiente ,todo esto es en quilpue ,5 region que paso me queda gracias

    • si ya solicitó la visita de inspectores y no obtuvo una solución satisfactoria, le recomiendo que hable directamente con el director de obras, el tiene la facultad para exigir la demolición de lo que este fuera de norma o enviar el caso a juzgado de policia local para que tome la decisiòn correspondiente.

  41. Jp:
    Mi consulta es; necesito construir un 2º piso en mi casa que es pareada los metros de deslinde con mi vecino es de 16.4 y la construccion del 2º piso contempla 7.8m mi vecino tiene que firmar algun documento para que yo pueda construir? y si es asi hay otra opcion? ya que con ellos no hay buena relacion y estoy seguro que no me firmarian nada. Gracias

    • normalmente, a partir de los 3.5 metros se aplica rasante de 70º, y el permiso notarial no aplica para adosamientos en segundos nivel, a menos que la ordenza local diga lo contrario, necesita la orientación de un arquitecto en terreno.

  42. Hola, tengo una terrasa con estructura de fierro en 3er piso que quedo a medio construir por falta de recursos…….sin embargo, quedo material de construccion tanto en la vereda como a la vista y temo q algun vecino lo denuncio ya que pusieron una notificacion de la DOM por construir sin permiso………….efectivamente no he sacado un permiso pero no se esta construyendo actualmente y la casa esta sin moradores por lo que nadie recepciono la notificación……..a que me expongo? si no acudo a consultar respecto a la notificacion?

  43. Hola, buen día.
    Necesito con urgencia salir de dudas, vivo en casa de dos pisos pariadas, mis vecinos se encuentran ampliando su casa de una marera desproporcionada, hacia atras unos 9 a 10 mtrs y arriba (tercer piso), nos dejo sin visual, si luz solar y aire.

    Esto es legal? visite la municipalidad para solicitar una inspección de obras pero no han entregado una respuesta.

    Por favor necesito de su ayudo, gracias

    • Lo mas probable es que estén fuera de Norma, el procedimiento indicado es solicitar inspectores municipales como Ud lo hizo. Le recomiendo que insista en su solicitud, pues es la única forma que le den prioridad.

  44. Junto con felicitarlos por la información, mi casa tiene 36 mt cuadrados primer y segundo piso de ladrillo (Constructora INVICA)en una superficie de 192 mt. y he realizado ampliaciones por 90 mt cuadrados, según entiendo sería obra menor, me gustaría saber donde están las especificaciones técnicas solicitadas por la entidad, para ver si cumplo con los estándares.
    Saludos Cordiales.

    • Las especificaciones técnicas no son estándar, las confecciona el arquitecto o profesional a cargo dependiendo la obra que se esté realizando.

  45. Buen día, somos Propietarios en condominio mi depto está en el último piso 14. Necesito cerrar mi terraza donde esta el balcón por temas de salud de mi hija y aislación del frío. Tengo que pedir permiso en Obras Municipales para poner ventanales en la terraza y cerrar de este modo?? tengo entendido que existen normas y las desconozco por favor si pudiera responder le agradecería muchísimo. Atte.

    Mónica Vicencio

  46. Estoy ampliando mi casa y el arquitecto al presentar la Solicitud para construir, le indicaron que la piscina de la propiedad no tiene Recepción Final y no pueden darme el permiso de edificación si no se regulariza.
    La piscina la construimos el 2005 y el arquitecto que lo hizo nunca nos informó de solicitar la Recepción final. Traté de encontrar a este arquitecto, ya que me dijeron que tiene que ser el mismo profesional que hizo la obra, pero no aparece y averiguando se fue de Chile hace años. Me puse a rellanar el formulario de Solicitud de Recepción Final y me pide los datos del mismo arquitecto original. Qué hago? no puedo ampliar mi casa por la piscina?, puedo solicitarlo sin arquitecto?. Esto es en la comuna de Las Condes.

    • Según la OGUC, las piscinas privadas no se regularizan, excepto aquellas que se encuentren distanciadas a menos de 1.5 m del deslinde con los vecinos.

      • Efectivo, está a menos de 1,5 m y eso fue lo que dijeron en la muni, entonces que hago, si el arquitecto no existe.

        • Simplemente se presenta una carta de cambio de profesional, en donde se explica que arquitecto abandona y por que motivos, y cual es el arquitecto que retoma el trámite, idealmente esta carta debe ser firmada por ambos arquitectos, si no se puede, firma únicamente el nuevo arquitecto.

  47. Estimados

    vivo en la comuna de peñaflor.
    Detrás de mi propiedad se construye un condominio; dado que los deslindes no están bien limitados no tengo forma de saber si los que determinó la constructora están dentro de lo que realmente les corresponde. ¿Dónde debo solicitar una medición oficial y exacta de mi terreno?
    Agradezco de antemano su atención
    Atte
    Eliana

  48. Hola Master , le comento que tengo en proyecto la fabricación de un 2do piso de mi casa la cual es solida y pienso hacer la ampliación en metalcom, además que la casa es pareada lo que implica un corta fuegos,el segundo piso seria de 60m2 Aprox. a que se refiere con ¿Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto? ¿necesito ese permiso ?. Gracias totales

  49. Estimado, una consulta,resulta que adquirimos una vivienda que cuenta con una casita no declarada en la escritura de la casa que se compró, que debo hacer para ampliar la casa que no figura en documento? Tiene app 30metros cuadrados…muchas gracias

  50. hola recientemente compramos un terreno y pensamos adquirir unas casas prefabricadas es necesario pedir un periso de obras menores ya que las casas son una de 72 mts cuadrados y la otra es de 54 mts. cuadrados pero son de maderas

  51. Quiero comprar una casa de 150m2 de construccion que tiene 2 pisos con cubierta de 2 aguas, la zonificacion me permite 2 pisos con mansarda. Quiero modificar la vivienda, colocar una nueva cubierta con mayor altura y angulos mas verticales, que no depasa los 9 metros de altura total, para colocar unos dormitorios en ella. Para esta modificacion y ampliacion no topo estructura y solo tendria que hacer una nueva escalera para aceder al tercer piso. Ademas se quiere hacer ampliaciones en planta baja que no topan estructura. La ampliacion en total es de 100m2.
    EN ESTE CASO SE TRATA DE UN PERMISO DE OBRA MENOR?

  52. adquirí un sitio en desnivel, uno de los deslindes es por calle principal, otro deslinde en por un pasaje. el municipio me podria ayudar con materiales para construir esos muros que dan a calle principal y pasaje

  53. Felicitaciones por el sitio. Debo regularizar una ampliacion que corresponde a un 2do. Piso, en Metalcom estructural, el cual esta adosado al muro de mi vecino aun cuando cada uno tiene su propio muro. Debo considerar muros cortafuego aun cuando mi vecino solo tiene 1 piso y considerando que en su muro de un piso en forma conjunta se hizo un cortafuego de bloques. Muchas gracias. HILDA

  54. Estimado, vivo en departamento en el cual se esta creando una directiva en este block, la cual alguno vecinos quieren enrejar un espacio publico y convertirlo en estacionamiento privado, esto de seguro traerá problemas con los vecinos de otros block, ya que, ellos aveces estacionan sus vehículos en ese lugar publico, yo se que no es posible llegar y adueñarse de ese espacio por lo cual me gustaría saber si tienes conocimiento del decreto o articulo que se refiera a eso, es decir detalle que se debe pedir permiso a la municipalidad? y que ya no existe la ley del mono, para evitar futuros problemas con los demas vecinos. saludos

    • Los vecinos de un block no pueden cerrar un espacio que pertenece a todo el condominio. Todo lo que no sea de las paredes del block hacia el interior es propiedad común, por lo tanto es ilegal cerrarlo.

  55. Hola. Soy de Santiago. Acabo de adquirir un inmueble en Litoral Central, para lugar descanso, veraneo y eventualmente para instalarse allí. Es algo modesto: 200m2 (10 de frente x 20 de fondo). Buen sector, buena panorámica y era una oportunidad. El caso es que tiene una casa de madera de 44m2 que por largo abandono de sus anteriores dueños requiere restauraciones mayores. O bien, instalar un casa nueva. La casa actual data de 1977 y obtuvo permiso de edificación de DOM respectiva. En DOM no tienen todos los antecedentes de esa construcción. Solo el permiso de edificación otorgado a esa fecha. Cuenta con agua, luz y alcantarillado. El tema pasa porque la nueva Ordenanza de Urb. Y Const. establece que debe existir un distanciamiento de 3mts desde línea construcción a deslindes. Y la casa antigua, tiene un distanciamiento de 1,7mt. Mi pregunta es si fue autorizada por DOM en 1977 y ha permanecido sin cuestionamientos ¿Puedo hacer todas las restauraciones necesarias para hacerla habitable y acorde con el entorno donde se inserta? ¿Puedo demoler e instalar casa nueva de mismo metraje, emplazamiento y orientación? Pregunto pues si presento proyecto la DOM me podría objetar por esos distanciamientos. Si fue autorizada en 1977 ¿mantiene esa condición con restauraciones?
    Gracias

    • Si como menciona el proyecto solo quedo en condición de “permiso de edificación” pero posteriormente no se obtuvo la recepción definitiva, quiere decir que el estado actual de dicha construcción es irregular. Si Ud quiere ampliar, o demoled lo cual y construir otra vivienda, aunque sea del mismo metraje, debe realizar el trámite de permiso de edificación y recepción definitiva, para lo cual debe atenerse a la normativa actual.

  56. Buen día:
    Resulta que yo vivo en un condominio en el primer piso y tengo patio(por lo que tuve que pagar más 990 uf normal 1240 primer piso con patio) elegi con patio por que a pesar de pagar mas pense en poder utilizar el patio para guardar cosas que dentro del depto molestan.
    Hace un tiempo queria hacer una ampliación y lo consulte con la administradora y me dijo que era engorroso ya que debia hacer una peticion formal en asamblea para tener permiso y luego hacer un plano y solicitar permiso en la municipalidad. Como no era mucho lo que necesito guardar, desistí de construir. Pero la administradora de ese tiempo me dijo que podia poner una bodega de material ligero y eso hice hace ya mas de un año, ahora estan en proceso de pintar la fachada de los edificios y con nueva administracion y me solicitan que saque la bodeguita, por que debo pedir permisos municipales.
    rogaria orientación al respecto ya que no quiero pasar a llevar a mis vecinos.

    • Efectivamente ud construyó en un espacio común, por lo que necesita autorización de la comunidad para hacerlo, indistintamente si la construcción es ligera o sólida. Luego se pide un permiso de obra menor a través de un arquitecto en dirección de obras.

  57. hola jp, como estas?
    primero que todo, soy de la comuna de cerrillos y
    tengo un local comercial allí, que se inicio como micro-empresa familiar( a un costado de la vivienda propia) hace más de 10 años y que por beneficios de ese entonces, no se exigían la recepción final de el local para funcionar.
    bueno, ahora el local se arrendo y por lo consiguiente para funcionar, se esta exigiendo la recepción final de el local, bien, busqué un arquitecto para que llevara el proyecto a ala regularización final y me comenta que uno de los documentos exigidos, es la autorización de adosamiento al muro medianero por parte de mi vecino,mismo documento que yo autorice hace mas de 10 años a este mismo vecino ya que el tambien durante ese tiempo desarrollo un local comercial que colinda con el muro medianero(en la actualidad ambos estamos adosados a un 100% de el largo del muro medianero), el problema ahora es que este mismo vecino no me quiere dar la autorización de adosamiento para yo así regularizar mi local comercial.
    que me recomendaría ud que hiciera para solucionar el tema y llegar a la ansiada recepción final de el local?

    de antemano agradezco mucho sus consejos
    Saludos.

    • Las cartas de poder no son eternas, y pueden ser revocadas a voluntad. Basta con que vaya a la notaria y realice una carta en donde indique a quien y porque motivo se le revoca el poder otorgado anteriormente. Con esta carta puede realizar una notificación simple a su vecino (entregarle la carta en sus manos) y llevar un par de personas que sean testigos de este hecho. Una vez realizado esto, el poder pierde todo efecto, y por consiguiente Ud puede solicitar inspectores municipales para que vayan a ver la situación irregular de su vecino. Le recomiendo que primero le entregue la carta de revocación de poder y luego comience a negociar con el. En ese contexto Ud tendrá todas las posibilidades de obtener lo que desea.

  58. Que norma legal, contiene la orden de que debo pedir permiso a mi vecino? Es lo mismo que una solicitud de adosamiento?. estoy muy perdida llevo días tratando de resolver este problema y no lo logro. Agradecería mucho una ayuda

  59. Quisiera hacer una consulta, tengo actualmente un local comercial en la comuna de Santiago, durante el período 2015 me dieron la recepción final y patente, con condición de que en enero de 2016, tenga construído un baño adicional, o me quitaran lo otorgado, mi problema es que a pesar de que puedo iniciar las obras, tengo entendido que necesito la autorización de los vecinos para poder comenzar, lamentablemente la comunidad del edificio sobre mi local, no quiere autorizarme bajo ningún punto de vista, y ni siquiera han querido oírme. Que debo hacer?, puede alguien orientarme? Muchas gracias

    • Si quiere construir el baño hacia fuera del perímetro de su local, es decir, como una ampliación, necesita permiso de los vecinos. Si es una implementación del baño dentro del perímetro de su local, eso es propiedad privada, por lo que no necesita permiso de los vecinos.

  60. Hola mi nombre es Daniela,mi mi consulta es que yo tengo un kiosco en mi condominio pero en un espacio común quiero que me den la patente pero para éso me piden todas las firmas de los propietarios y sólo me faltan dos no me las quieren dar Y esa persona que no me la quiere dar tiene un almacén en su departamento porfavor me contaron que ella por tener almacén yo no necesito su firma pero quiero saber como se llama esa ley o artículo para yo poder ir al municipio gracias.

    • Primero que nada, debería revisar el reglamente de copropiedad de su condominio, y ver cual es el quorum mínimo que se exige para tomar decisiones, prácticamente nunca es el 100%, porque es extremadamente difícil lograr un consenso unánime en el tema que sea. Generalmente se pide el 50% + 1, o el 60%. Respecto a lo que ud. menciona, eso se llama “conflicto de intereses” en cuyo caso las partes involucradas deben inhabilitarse de ejercer su derecho a voto. Dado que es un tema de ley general, y no de arquitectura o construcción, no sabría indicarle el artículo es especifico de dicho tema.

  61. Hola. Acabo e adquirira un inmueble de 200m2 de terreno. Está cerrado en los cuatro deslindes. Cuenta con una casa madera de 42m2 en malas condiciones de mantenimiento. La casa data de alrededor de 1975. Necesita cambio techumbre, reparación o cambio

  62. Hola quisiera hacerle la siguiente pregunta si mi papa se esta ampliando atras y hacer segundo piso tengo que perdisrle permiso a mis vecinos de atras, alado es nesesario diagonal? aparte de hacer los tramites pertinentes es permitido hacer esta obra? saludos

  63. Hola una consulta, se considera como ampliacion una pergola de 4×4 metros aprox solo techada y una piscina de 5 por 3 de fibra de vidrio instalada en el patio trasero?

  64. Hola le queria hacer una pregunta estoy viviendo con mi abuela y quiero hacerme una piesa para mi no tan grande tengo q hacer algun tramite o algo para hacerlo o no???

  65. Deseo hacer una ampliación en segundo piso, qué tipo de papeles debo presentar?. Los planos los puede firmar cualquier arquitecto titulado?. Gracias.

  66. Hola buenas noches, estoy terminando una casa que me vendieron casi en obra negra . saque permiso por el yeso y por el piso la banqueta , tengo que pner puertas y ventanas tengo que pedir permiso en torreón

  67. Hola con mi vecino tuve un problema hizo una loza en el segundo piso pero se engancho en las cadenas del muro medianero lo denunciamos a obra pasaron los meses pidio permiso y se lo dieron entrego planos argumentando que construiria pilares y muro corafuego en los planos entregados pero nos dimos cuenta que no hizo los muros y sigue ocupando el nuestro y sigue enganchado en el muro tenemos temor por que en el norte ya ocurrio un terremoto realizamos la denuncia en obras por no cumplimiento de los planos y estamos a la espera que los fiscalicen la causa anterior todavia no esta resuelta y entregamos nuevos antecedentes a la jueza que mas se debe hacer cuanto tiempo demora en fiscalizar? Gracias

    • Esta haciendo el proceso correcto, si los inspectores no han ido aun, solo tiene que insistir en la visita, para que le den mayor prioridad, y si se percatan que lo construido por su vecino no es congruente con los planos, se le realizara una citación al juzgado, en donde se determinará la medida a tomar.

      • buenas tardes.tiempo atras te escribi para contarte que mi vecino estaba construyendo no acorde a los planos entregados a obra cuando gestiono el permiso de obra menor hice la denuncia obra lo ficalizo y lo multo y cito al segundo juzgado de policia local por no hacer los muros correspondiente.ahora el se justifica que el muro medianero esta pasado a su terreno y pidio a obra la demolicion del muro obra vino a mi casa y me pidio los papeles de regularizacion de la casa yo los mostre el plano etc. y argumente que yo compre la casa el 2004 igual a como esta ahora no le e realizado ningun cambio estructural obra reviso y me dijo que en caso que necesitara algo mas nos iba a visitar mi pregunta es que mas puede hacer el vecino todavia no sabemos la resolucion de su caso se puede demoler un muro aunque este regularizado esta casa fue regularizada por la ley del mono el 2002 nosotros somos los terceros dueños de esta casa y el segundo der la casa del lado. dice que no puede construir mientras este el muro en esta pocision sabes que podria suceder gracias por tu atencion.

  68. JP
    No me queda claro su respuesta usted alude que en caso de arriendo no tributa sobre el arriendo , y al 50% de rebaja en contribuciones.
    el DFL 2 dice que las construcciones entre 100 y 140 m2 tienen exencion hasta 10 años , pero que pasa con las contribuciones , se cancela el 50 % durante esos 10 años , es asi .
    Ahora si yo decido disminuir la superficie al año 5 inferior a 70 m2 quedo exento por 10 años mas …

    • Efectivamente cancela el 50% de contribuciones, ahora en el escenario que ud plantea de disminuir el mertraje, eso debería hacerlo con una modificacion de proyecto realizado por un arquitecto y aprobado por la dirección de obras. Luego con ese documento ir al SII y solicitar la extensión del plazo de contribuciones rebajadas.

  69. Compre una casa hace mas de 15 años que ya tenia una ampliacion de la cocina que no alcanza los 100mts y nose si esta esta regularizado y sino despues de varios años se puede hacer o hay que hacer el tramite igual ?

      • JP , al parecer tu tienes bastantes conocimientos , te consulto he hablado con dos arquitectos y ellos señalan que las ampliaciones o construcciones bajo 140 m2 de acuerdo al DFL2 no cancelan . Ahora bien hable con dos corredores de propiedades y ellos tienen casas de 100 y 130 m2 y cancelan contribuciones.
        Consulte en la DOM de Concepcion y me señalaron que una construccion cercana a 140 m2 , o algo menos cancelacontribuciones .
        Lei la ley del DFL 2 y señala que las viviendas entre 100 y 140 m2 cancelan el 50% de contribucioon y tienen una exencion hasta 10 años …

        NO ENTIENDO NADA , UNOS DICEN UNA COSA LOS ARUQITECTOS , LOS CORREDORES OTRA , LA MUNICIPALIDAD OTRA Y LA LEY ES POCO CLARA

        • Primero decir que no es nada de extraño que este confundido pues el DFL 2, tiene bastantes excepciones y partes poco claras, pero definición mas sencilla que puedo dar es la siguiente. Las viviendas DFL2, es decir, menores a 140 m2, no pagan impuestos al ser arrendadas, y tienen una rebaja del 50% de las contribuciones, por un período de 20 o 10 años dependiendo del metraje. Hay muchas otras excepciones y detalles, pero lo indicado son los puntos principales del DFL 2.

          • JP
            No me queda claro su respuesta usted alude que en caso de arriendo no tributa sobre el arriendo , y al 50% de rebaja en contribuciones.
            el DFL 2 dice que las construcciones entre 100 y 140 m2 tienen exencion hasta 10 años , pero que pasa con las contribuciones , se cancela el 50 % durante esos 10 años , es asi .
            Ahora si yo decido disminuir la superficie al año 5 inferior a 70 m2 quedo exento por 10 años mas …

  70. Hola quisiera saber si hay otra solucion si el vecino no quiere firmar ante notario, por que la ley es asi si la pared uno ocupa la mitad y la otra la puede ocupar al vecino ademas las viviendas sociales deberian tener mas beneficios y por ultimo sacar la pared que hice para el segundo piso y ponerlomas lejos de la pared mediadora

  71. Quisiera hacerles una pregunta y es ¿Cuál es la terminación correcta de un techo compartido que ha sido renovado y que cae en el techo vecino?
    Le saluda atte esperando su respuesta

  72. hola,mi pregunta es.tengo una vivienda social pareo simple y necesito ampliarme hacia el costado,pero en el segundo piso que norma debo seguir en cuanto a la linea rasante.
    .

  73. Si construyo un techo simple de policarbonato de 1 agua apoyado en pilares metálicos separado 40 cms de la pandereta hacia mi vecino (sin contacto en ningún punto) para techar parcialmente una terraza a 3,5 mts de altura, puede mi vecino poner problemas? Se considera adosamiento o problema con rasantes si se trata de 1/2 superficie?
    Muchísimas gracias

  74. HOLA BUENOS DIAS

    BUENO YO SOY DIBUJANTE TITULADA DE ENSEÑASA SUPERIOR Y UN AMIGO QUIERE REGULARIZAR SU CASA PORQUE TIENE UN NEGOCIO Y LE PIDEN UN PLANO. QUISIEA SABER QUE COSA PIDEN COMO PLANTA CORTE ETC. GRACIAS… ESPERO SU RESPUESTA

    • Consulte el capítulo de permiso de edificación obra nueva en la OGUC, que puedes descargar de la página del minvu, ahí encontraras en detalle la informacion que necesitas.

  75. Donde se pide la recepción final de un quincho y bodega pequeña y plano, ya que la propiedad de va a vender y me piden estos documento. La propiedad es en Leyda (San Antonio) Gracias

  76. Hola, vivo en departamento y mi balcon no cuenta con techo y tengo 2 deptos mas arriba mio. Quiero cerrarlo. Techarlo para ser mas especifico. ¿necesito permisos para realizarlo?
    Saludos y gracias

  77. Estimados mi consulta es referida a los tabiques, dentro de la casa hay un sector que divide 2 espacios y es tabique lo queremos sacar, pero no sabemos si es necesario pedir permisos municipales para solo retirar el tabique. De antemano muchas gracias

  78. Hola, una consulta, quiero ampliar mi cocina hacia un dormitorio que nose usa (por lo cual tendria que botar un muro interior) esto requiere permiso de obra menor?

  79. Mi vecino cambio la ubicación de su baño el cual originalmente estaba en el centro de la casa y lo instalo pegado a la pared de mi casa (casa pareadas de a 2) y mas encima coloco una estufa a leña cerca del baño el problemas es que las paredes de mi casa se pasa toda la humedad están todas las pinturas englobadas y con hongos, que debo hacer.

  80. Hola, quisiera saber que hacer para una ampliación, tango un departamento en planta baja y hay bastante espacio de uso común.

  81. Quisiera consultar si quiero hacer una casa en mi patio, ¿qué necesito hacer para regularizarla?, necesito permiso de edificación. Y además quisiera saber, cuando se pagan contribuciones, se que por avalúo, pero ese ¿es del terreno o de la construcción?-

  82. Hola,quisiera saber la sgte duda, cuantos centímetros de panderetas me corresponden a mi, y cuanto a mis vecinos. tengo un vecino q colinda con mi patio q se amplio y se monto en toda la pandereta que divide mi patio con el de él.que hago?

  83. buenas noches
    mira mis consulta es corta y precisa quiero hacer una ampliacion el segundo piso .. que tengo niños y necesitan su espacio .. hare todo legalmente pero que pasa si la vecina no da la autorizacion .. la casa conlinda con la de ella ????? te agradeceria la respuesta por favor

    • no requiere autorización del vecino, requiere cumplir con la norma, distanciamientos y rasantes, y para eso requiere un arquitecto que vea su caso.

  84. buenas quisiera saber hoy vinieron unos inspectores a ver mi ampliacion y me solicitaron permiso no lo tengo y me dijieron que lo sacara para evitar multas pero la contruccion no es mas de 40 mts cuadrados como se califica la obra y si es necesario un plano , gracias

  85. Hola, Saludos.
    Tengo una duda con respecto a una ampliación sobre 100 m2. Sobre 100m2, ¿es cuando el total de la ampliación + lo existente suman 100m2 o cuando solo la ampliación supera los 100m? En mi caso, mi casa tiene 75m2, con la ampliación queda en 140m2, en que categoría queda?

    Muchas gracias por tu tiempo, saludos!

  86. Hola, mi vecino está construyendo una ampliación de material lijero la cual corresponde al segundo y tercer piso. Hay un muro cortafuegos que no alcanza a cubrir ni la mitad de la altura del segundo piso y además tiene ventanas que siento que invaden mi privacidad. El vecino no hace caso de mis comentarios y tampoco tiene permiso alguno. Que puedo hacer en este caso????

  87. Hola tengo una inquietud tengo una casa de 6 de frete por 12 de largo y solo está construido 10 metros y medio lo demos es pasillo o anden casi todas las casa son iguales pero solo por el pasillo o el anden y de resto todos construyeron diferente y yo me quiero salir asta donde me dan los 12 metros no quiero dejar ese corredor porque quiero dejar espacio para las avitaciones y el parqueadero pero una vecina me dijo que no podía hacer eso por que las casa todas tienen que ser así yo quiero saber si puedo hacer estas modificaciones o no y si las hago a que pasa

    • La situación debe evaluarla un arquitecto en terreno. Si todas las casas siguen un mismo patrón, lo más probable es que no se pueda.

  88. Hola. NUevamente. Se puede construir y después legalizar la ampliación??

    En la casa de mis suegro hicieron un 2° piso el año pasado y aun no legalizan y no han tenido problema.

  89. Hola. Para una ampliación de 2° piso. El cual el 1° piso tiene una ocupación construida de 8.00 x 6.00 y hay un estacionamiento de 2.00m. Aparte los 6. YO PODRÍA CONSTRUIR MI SEGUNDO PISO DE 8.00 X 8.00. PARA ESTO DEBO PEDIR PERMISO EN LA MUNICIPALIDAD??????
    GRACIA.

  90. Hola.
    Para cambiar un muro medianero que esta en el sector del estacionamiento que no pasa los 2m. De altura es necesario un permiso?

      • hola disculpa la consulta donde puedo encontrar el articulo que dice que no debo solicitar permiso de obra menor para ejecutar un muro medianero?

        • Depende que tipo de muro medianero quieres ejecutar. La norma no se refiere en especifico a muros medianeros, sin embargo, dice que no requieren permiso las obras exteriores no estructurales que no requieran cimientos. Por ende si vas a realizar un muro de albañilería si requeriría, si es un cierre ligero, no.

  91. Hola.
    Deseo construir un 2° piso. De material ligero. Pero levantar 2 muros de ladrillos como corta fuego. 1 muro seria montado sobre el medianero existente. Y el otro seria desde el primer piso hasta el 2°piso. PARA ESTO ES NECESARIO UN PERMISO.???

  92. mi vecino construyo una ampliacion (metalcon) de segundo piso en la parte posterior, hizo una base con perfiles pero se paso 1 cm hacia mi propiedad y la ampliacion que monto sobre la base del entrepiso al colocar las placas de terciado de las paredes, estas superan el eje medianero.
    Que puedo hacer? Esto me afectara cuando yo haga mi ampliacion? puedo tener problemas o esta dentro de las tolerancias aceptadas?
    Gracias

    • Claramente está fuera de norma. Debe solicitar en dirección de obras un inspector que vaya a verificar la situación para tomar las medidas pertinentes.

  93. Pregunta se me quemo la casa con perdida total hace unas semanas en su momwnto las autorodades permitieron aprovechar de ampliar y hacer un segundo pisp y regularizar en el futuro. Pero paso que una vecina amiga de la muni ha estado presioando y enviandome inspectores varias veces al dia para evitar que empiece a construir. Por haber sido por incendio la perdida existira alguna forma que permita que comience a contruir y se regularice en el corto plazo ??? Sino que debo hacer para que me autoricen hacer un segundo piso

    • En estricto rigor, lo que corresponde es que solicite permiso de edificación a través de un arquitecto como cualquier persona, aunque se haya tratado de un siniestro por incendio.

  94. Hola, tengo ampliado tres dormitorios y un baño, ambos son de material ligero. Sacamos el baño que había en la construcción inicial para agrandar el living y lo realizamos fuera de él, específicamente en el patio.Necesito regularizar dicha ampliación???

  95. HOLA QUISIERA HACER LA SIGUIENTE CONSULTA VIVO EN PUENTE ALTO EN LOS DEPARTAMENTOS EN BAJOS DE MENA , ASE 1 AÑO ADQUIRI UN VEHICULO Y COMO VIVO EN SEGUNDO PISO EN ESTOS BLOCK LLAMADOS CONDOMINIOS SOCIALES NO CUENTO CON ESTACIONAMIENTO PARA GUARDAR MI VEHICULO Y ASI 6 PROPIETARIOS MAS ESTAN EN LAS MISMAS CONDICIONES , FUI A LA MUNICIPALIDAD SAQUE LOS PLANOS DE LOTEO Y LOS ESTACIONAMIENTOS QUE ESTAN EN LA CALLE SEGUN EL PLANO NOS PERTENECEN A TODOS LOS PROPIETARIOS Y EL DIRECTOR DEL DEPTO DE JURIDICO ME DIO UN PERMISO DE CIERRE PARA DICHOS ESTACIONAMIENTOS QUIERO SAVER SI UNA PERSONA VA AL DEPTO DE OBRAS PODRIAN ASERME SACAR EL CIERRE QUE NOS VENEFICIA A PROPIETARIOS Y CUANTO SE DEMORAN EN ASER DICHO TRAMITE . GRACIAS ESPERO SU PRONTA RESPUESTA ESTOY MUY PREOCUPADA

  96. Que debo hacer en el caso de que quiera construir mi propia vivienda en un terreno que compre, cuales son los pasos que se deben seguir, agradezco su ayuda.

    Saludos

    • Primero, contratar un arquitecto, sacar certificado de informes previos, en la dirección de obras. Ver el tema del agua potable, si es con pozo sacar una muestra y llevarlo a un laboratorio donde la analizen y ver si necesita algún tratamiento, ya que esto después debe ser ingresado en el proyecto sanitario ante la SEREMI de salud. Volviendo al arquitecto el le guiará en los pasos a seguir, ya que en su proyecto también intervendrán otros profesionales.

  97. Hola tengo una consulta hice una ampliación en.mi casa la cual queda en la.esquina por lo tanto no tengo vecinos continuos pasa que no pedí permiso para hacer tal ampliación y mi vecino del otro lado de mi casa esta diciéndome que si no lo regularizo van a venir y van a botar la edificación mi consulta es… Si ya se esta construido como puedo regularizar la ampliación? Y si es posible que derrumben lo que ya tengo que esta casi listo?

    • Tiene que contactarse con un arquitecto para regularizar la ampliación. Y la orden de demolición es la última instancia, una vez que se la hayan cursado partes por no regularizar. Pero en primera instancia el municipio le da un plazo para dicho trámite.

  98. compre una casa con tres piezas, la division interior es casi todo tabiqueria. y division de cocina y una de las piezas es de ladrillo. Quiero votar uno de los tabiques para dejar un living comedor mas amplio, y quero modificar parte del muro solido para ampliar la cocina, es necesario pedir permisos para modificar internamente la casa?

    • No, ya que no esta alterando el metraje total de la vivienda, solo recomendaría tener criterio con los tabiques que va a intervenir, especialmente el muro sólido, ya que es posible que sean ejes estructurales que eventualmente pudieran debilitar estructuralmente la vivienda.

  99. Hace 40 días que solicite un permiso de ampliacion de 50 mts. La municipalidad aun no responde…que hacer cuando demoran tanto..quien nos proteje ???

    • En caso de silencio administrativo pasados los días estopulados por la ley para entregar una respuesta, el usuario puede considerar su solicitud aprobada, esto está estipulado en la OGUC, de todas maneras es conveniente que avise a su DOM, esta situación.

  100. hace 8 años compramos nuestra casa la cual tenia una logia edificada y por malas relaciones con los vecinos llegaron los inspecrores municipales los cuales nos pidieron los planos de la casa para ver si esta ampliacion estaba regularizada pero no tenemos los planos de la casa . ¿como podemos obtenerlos ? y que podemos hacer en caso de no tenerlos. favor ayudar.

    • Tendría que buscarlos en la dirección de obras de su municipio, allí debería estar archivada una copia si es que la vivienda fue regularizada en su momento.

    • Igualmente le agrego que es posible que la DOM no tenga los planos. En tal caso, es deber del propietario tenerlos y presentarlos por medio de un arquitecto quien haga un levantamiento del mismo. Si no esta regularizado, se lo solicitaran para lo que tambien requiere de un arquitecto que haga el trabajo. Suerte.

  101. Hola, resulta que hice una ampliación y necesito regularizarla, la duda esta en que me pegue al medianero 2 metros, son casas pareadas con una longitud total de 20 metros de deslinde con el vecino y unos 12 metros de apareamiento con el vecino. En total me quedan 2,5m de ante jardín y 5,5m de patio, pero ahora al ampliarme 2m esto me obliga a pedir permiso notarial al vecino?. Como se mide el 40% si son casas pareadas?. Espero vuestra experta respuesta .

  102. Hola, vivo en casa de dos pisos y quisiera levantar el techo, para usar el entretecho, unos 70 cms. Debo solicitar permiso en la municipalidad¿¡??

    • Segun la ordenanza debe regularizar cuando hace modificaciones cuando generas nuevo metraje (ampliación). en este sentido la ley te permite tener espacios interiores de menos de 1.60 libres de altura (piso a cielo) y que ello no se considere ampliación (DDU 110 Cirular Ordenanza n300. Art4). Esto sirve cuando quieres usar el entretecho como bodega, o algo asi. Si no es el caso, y quieres hacer piezas si debes regularizar.

  103. hola… mi consulta es, queremos regularizar la ampliación de nuestra casa, el problema es que se comparte el muro tanto de la casa como tambien de la ampliacion con el vecino de la casa que es pareada, el arquitecto que esta diseñando los planos nos dijo que necesitábamos la firma del vecino en notaria, es eso efectivo?, ya que por problemas personales ese vecino, no quiere dar la firma, es necesaria esta?

    • Si. efectivamente es necesaria la firma de su vecino, tal y como le dijo el arquitecto. Esto es efectivo cuando usted utiliza más % de adosamiento pactado por la OGUC (es un 40% o digase en palabras simples…que si usted tiene un medianero con su vecino de 10mt, solo puede ocupar hasta 4mt totales del mismo sin su consentimiento pues para mayor uso necesita de su permiso notarial). Le recomiendo llegar a algun tipo de acuerdo con el porque esa firma es absolutamente necesaria para regularizar.

  104. Cuando se desea construir segundo piso de una propiedad, ¿es necesario el permiso de la Municipálidad o alguna autoridad competente?

    Saludos

  105. Hola, estoy construyendo un segundo piso en mi casa que es pareada, la cumbrera del techo está a 3,8m del suelo ¿el segundo piso debe quedar por debajo de la cumbrera a 3,5m? ¿en que caso se le debe solicitar permiso al vecino?

    Gracias

    • La altura de adosamiento es 3.5 m, y de ahí empieza a aplicar la rasante, adicionalmente hay que considerar un muro cortafuegos que sobresalga al menos 50 cm sobre la techumbre. El permiso del vecino es necesario cuando se quiere sobrepasar el 40% de adosamiento del largo del deslinde, pero no aplica en el sentido vertical.

  106. Hola mi consulta es arriendo un sitio y en este momento ejecuto una obra menor , el formulario para obtener. El permiso municipal puede ser llenado con mis datos como arrendatario o solamente el propietario se le otorga dicho permiso

  107. Hola.
    Tengo una duda con respecto a la rasante en una vivienda pareada de un piso. Según la ordenanza puedo construir una ampliación respetando la rasante la cual parte desde la linea oficial del cierro que comparte la casa con el vecino a una altura de 3.5 m desde el suelo del terreno, de ahí se traza una rasante de 45º. ¿Es eso correcto?. El problema que la cumbrera de la cubierta del vecino se encuentra a 3.80 m desde el suelo del terreno. ¿Que se puede hacer en ese caso?
    Un gran saludo, espero me puedas ayudar.

  108. hola buenos dias el caso es que la ampliacion del vecino es un 2 piso que se apego al perimetral en mas del 40%,con una altura total de 4.5mts sin rasante tmb se sobrepaso en 2,5 mts la base perimetral de la casa y ademas la ventana de baño hacia mi patio realizamos la denuncia via email primero pero al final en tregamos una carta denuncia al alcalde recibimos respuesta el 25-04 en donde notificaron al vecino con plazo hasta 06-06-2014 y asi ya tuvieron el 20-10-2014y 22-10-2014 entregaron la carpeta y debo esperar hasta el 15 de enero,demoro tanto la notificacion que ya habia terminado la construccion que fue sin permiso municipal cuales son las normas que debe cumplir pueden dar orden de demolicion o debere hacer una demanda en tribunales mi casa tiene como entrada un pasaje 13 x 3 mts que es parte de la propiedad y al costado viviendas de 44mts con 120 mts de terreno , la ampliacion cumple con la norma? cuanto mas demora el proceso? todo esto es en quilpue

    • Sin conocer en detalle las normas específicas que pueda. Aplicar a su sector en particular, según lo que describe si hay un incumplimiento de las normas de la ordenanza general. Aunque presenten carpeta, lo mas probable es que no se la aprueben porque no cumple. En tal caso ud debe hablar directamente con el director de obras, y exigirle la solución que ud. Estime conveniente.

      • el colmo de los colmo desde el 06/06/2014 que dieron el primer plazo para regularizar la ampliación cada dos meses le amplían el plazo ahora el 29/05/2015 es ultimo plazo y según dijeron es el ultimo a pesar que en dpto de obras el arquitecto revisor me informa que no cumple con distanciamiento ,rasante ,perimetral y la ventana al costado,despues de este plazo que me queda …..juzgado correspondiente o esperar 2 meses mas todo esto es en quilpue

  109. hola

    una consulta, tengo que regularizar una construccion nueva de estructuras metalicas de aprox 112 m2. Para el permiso de edificacion proyecto nuevo, es necesario el calculo estructural de dicha construccion???

  110. Hola, contrate una empresa para construir una casa de 68 mt en algarrobo, que tipo de permiso se necesitan para dejar todo en regla, me están cobrando 550 mil por los trámites, pero quiero saber que exigirles.

  111. Despues de sufrir un incendio , tanto la casa de mi vecino como la nuestra , decidimos en comun acuerdo hacer un segundo piso , el la mitad de su propiedad y yo el 100% del primer piso , la junta de vecinos tuvo la iniciativa de regularizar todas las casas de la villa atravez de un arquitecto , como nos encontramos en juicio con los vecinos ellos dijeron que van a desarmar lo construido para asi obligarme a desarmar mi segundo piso ya que no existe un papel de por medio que ambos estamos estuvimos de acuerdo a realizar y autorizar un segundo piso , solo erxiste un papel firmado por ellos en donde se comparte la compra de vulcanita RF como corata fuego … mi pregunta es si , si regularizo antes de que ellos desarmen pueden obligarme a desarmar el segundo piso ? y si puedo hacer algo con ese papel firmado por ellos mas pruebas con fotos de que ellos en su momento estuvieron deacuerdo y solo actuan de mala fe ?

    • El único documento válido que autoriza una construcción es el permiso de edificación y la recepción definitiva, los otros documentos no tienen ninguna validez. Si puede regularizar su construcción rapidamente, claramente solucionaría el problema, pero en vista q la construcción se hizo sin arquitecto ni profesional a cargo, es muy probable q esta no cumpla con las normas técnicas, y tenga dificultades para regularizar.

  112. Hola que requisitos y documentos debo tener para construir un muro medianero al final de mi propiedad y la del vecino en conjunto

  113. Buenas tardes
    mi pregunta es que paso a serguir tengo que hacer para una ampliacion, vivo en departamento 2º piso.Gracias

  114. Buenas tardes
    quiciera hacer una pregunta vivo en departamento 2 piso necesito ampliarme que paso tengo que seguir para hacerlo legal.Gracias

    • No aparece el término de superficie habitable en la ordenanza, lo más cercano sería “Superficie útil” que la ordenanza define como “suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común.”

  115. Como puedo proceder para un permiso de obra menor para cerrar una puerta y hacer un local independiente.
    Gracias

  116. hola, mi vecina construyo una ampliación usando la pandereta divisoria como parte de esta, ahora me pide una declaración ante notario de que yo la autorice a esto, para poder poner un negocio en su casa, no es de mala onda, solo que no me pareció el que montara su casa en la pandereta que nos divide, consulta, puede hacerlo?, me afecta?, si quisiera vender la casa, el nuevo propietario puede rehusarse a la desición del ex-dueño en este caso?. En realidad no quiero firmar si afectara al valor de mi casa al final. Muchas gracias si me pueden ayudar.

    • Tiene que ser un muro cortafuego, es decir preferente de albañilería y de mayor altitud que la linea de la techumbre. Hay que ver que % del deslinde está adosada, si es menos del 40% no requiere autorización.

  117. Hola , necesito regularizar un 2do piso para vender mi casa el 2do piso es de 10 metros x 5.20 fue construido en el 2012 y es matrerial lijero , que debo hacer , dnd debo ir ?? debo conseguir un arquitecto ??’
    muchas gracias espero su respuesta

  118. Hola.Estoy realmente preocupada.Hace 12 años los perros de mi vecuna rompieron el muro medianero.Le propusimos hacerlo a medias pero dijo no tener dinero.por lo que le propusimos hacerlo nosotros pero que nos autorizara para aprocechar dicho muro para ampliar el dormitorio de mis hijas.Ella aceptó,pero nunca lo hicimos notarial.Resulta que ahora ella es hacinadora de perros,tiene 11 perros.Por su caso omiso de los reclamos de vecinos y mi familia, ella, en venganza me denuncio en el depto. De obras y me notificaron que dentro de 120 dias debo regularizar y despejar wje medianero.Fui a regularizar pero me piden que llece autorizacion notarial de ella.Obviamente no lo hara.ya que todo lo hace para provocar daño.Ruego ayuda.gracias

  119. Necesito construie una cubierta en un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica No quiero contratar a un Arquitecto solo a un cerrajero como puedo hacer gracias

    • Si contrata un cerrajero (especialista en instalar y reparar cerraduras) para construir una estructura metálica dudo que tan bien resulte el proyecto. Ahora si contrata un soldador quizá tenga mejor suerte.

  120. Necesito cubrir un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica junto a la pared del vecino como puedo hacer no quiero contratar a un arquitecto sino solo un cerragero gracias

  121. Según la O.G.U.C., el permiso de obra menor es concedido en un plazo de máximo de 15 días.
    ¿Son 15 días calendario o días hábiles ?

  122. Mi actual casa tiene mansarda y totaliza 140 m2. En el proyecto de ampliación con alteración eliminaré la mansarda y construiré segundo piso en metalcom con OSB y en primer piso eliminaré pieza de servicio que se encuentra en patio. Interiormente en primer piso eliminaré algunos muros. Quedando en total con 155 m2.

    Mi pregunta es: Corresponde solicitar Permiso de Obra Menor c/cálculo estructural ? o es permiso de edificación ?

  123. Tengo una preguta que ojalas me puedas ayudar. En Octubre del 2011 solicite mediante un permiso notarial a mi vecino la construccion de mi segundo piso,
    todo esto restringiendome estrictamente a lo que solicitaba la municipalidad.
    Con el permiso notarial en mano comenze la construcción pero ahora despues de casi 3 años mi vecino dice que tiene problemas en su casa y que es por la construccion de mi ampliacion.
    Por lo mismo fui a la municipalidad con todos los documento solicitados a regularizar mi ampliacion y la observacion que me dieron es que tengo que actualizar el permiso notarial de mi vecino pero por lo que comento no va a ser posible. ¿Que podria hacer en este caso?.

    Saludos y gracias

  124. Estimados: me gustaría saber si el cierre con ventanal de una terraza en un depto. es considerado obra menor para los efectos de obtención de permiso y por que normativa? Muchas gracias

    • Si es obra menor, porque al cerrar cambias los m2. de la construcción, las terrazas se contabilizan como 1/2 superficie, si lo cierras, contabilizara como superficie completa.

  125. una consulta yo tengo ampliada mi casa se encuentra regularizada ahora mi vecino se esta ampliando y se engancho de mi muro osea cadenas y coloco loza sin ningun permiso al enterarnos nos preocupamos por el peso aqui hace poco hubo un terremoto y mi muro tuvo grietas y las reparamos despues de eso se le ocurrio al vecino construir hicimos la denuncia a la direccion de obras le pasaron un parte y fecha del tribunal pidio una prorroga hasta el tres de sep. y aqui sigue temblando el ocupo el muro sin permiso necesita nuestra autorizacion y que pasa si al terminar el plazo no tiene el permiso estamos preocupados si esto se sigue dilatando y no hace las cosas que corresponde. nosotros podemos hacer algo mas por nuestra seguridad. gracias

    • Esta en toda el derecho de concurrir a la dirección de obras de su municipio y solicitar la orden de demolición de la construcción irregular.

  126. lynes.arquitectura@gmail.com somos dos arquitectos independientes que estamos dedicados a las remodelaciones y rehabilitaciones de viviendas y departamentos.

    Para los que necesiten nuestros servicios pueden contactarse con nosotros. también hacemos regularizaciones

  127. GRACIAS GRACIAS GRACIAS Y MIL VECES GRACIAS POR DARTE EL TIEMPO DE EXPLICAR EL PROCEDIMIENTO TAN CLARAMENTE. FELICITACIONES

  128. Una consulta, yo arrendé una parte de un sitio de mi vecino, para construir un kiosco de venta de papas fritas, quiero sacar mi patente, pero me imagino que debo sacar permiso de edificación por el kiosco, o no es necesario? si tengo que sacarlo a nombre de quien? de mi vecino? pero yo no quiero que quede a nombre de él, capaz que quiera quitarmelo después.
    Saludos

  129. Hola quiero contruir un segundo piso de 36m2 necesito saber que debo hacer y cuanto debe medir el corta fuego de alto de antemano gracias

  130. Hola.necesito saber que tengo que hacer para ampliar un local comrcial,de 4por 2 en el centro de quilpue gracisd

  131. Buen dia
    vivo en un edificio de 4 pisos y en la ventana queremos poner balcon y ventanal,
    ocupo al gun permiso y que tipo de permiso sera
    Gracias

    • Buenas tardes :
      tengo un local ubicado en el 1er piso de un edificio de 24 aptos, para acceder a el tiene hay 3 escalas grandes(antejardin ) sale a la acera y luego ante de la calle tiene otra jardinera la cual fue hecha por la administración del edificio, cerrando la entrada directa al local, por lo cual mis clientes deben dar una vuelta grande, he recibido muchas inconformidades e inquietudes de ellos, y se han perjudicado mis ventas, cuando se estaba haciendo la jardinera le mande a decir a la administradora que dejara la entrada directa al local, pero ella mando a decir que yo le mandara el ´permiso de control urbanístico, mi pregunta es si ella, si podía hacer la jardinera, que permiso necesitaba ella para hacerlo, por que lo que entiendo, esa parte es del municipio, que puedo hacer yo, o donde debo ir para ver si me pueden colaborar, ya que yo tengo derecho de mi subsistencia, y considerando que el local esta en un zona estudiantil.

  132. Hace 4 años mi sobrina me dejó a cargo de su casa, al momento de irse esta quedó sin techo y decidimos construir 3 piezas en material ligero en 2do piso, autoconstucción, nunca hicimos ningún tipo de tramitación Municipal. Hoy estamos gestionando un credito hipotecario para comprarla, que trámites debemos iniciar para regularizarla y sea aprobada por el tazador.

  133. Hola, estoy tramitando un permiso de obra menor para regularizar una vivienda. Presenté el expediente, se hicieron todas las correcciones que pidió la Municipalidad. Me dijeron que el permiso de obra estaba aprobado. Lo pago y me entregan un permiso con borde rojo por que no está definido el constructor.
    Ahora debo ingresarlo y pagar 1 UTM.
    Es legal? Por que hasta donde yo entiendo eso deberían exigirlo para la recepción final.
    De lo contrario, como pueden decirte que el permiso está aprobado, hacerte pagarlo para después entregarte un papel que no sirve de nada por que te pueden multar?

  134. Hola, estoy comprando una casa que tiene una parte no regularizada por la Municipalidad, pero que sí está reconocida ante SII, dado que se aumentaron las contribuciones de la casa luego de ser ampliada. Esta ampliación fue hecha hace unos 30 años. ¿Qué debo hacer? Me conviene regularizar? Vale que tenga lo de SII o debo tener lo de la Municipalidad también?
    Gracias!

  135. Tengo un negocio en lo que era el comedor de mi casa pero quiero ampliarlo hacia el antejardin, debo pedir permiso municipal? de antemano gracias.

  136. Buenas tardes, me gustaria saber si para realizar un segundo piso en mi casa tengo que contar con una autorizacion firmada de mi vecino pareado ?? o solo con los permisos municipales.

    saludos

  137. Hola, mi inquietud es la siguiente: hace 3 años convertí mi casa en un hogar de paso para perros y gatos callejeros. en este momento quiero hacerles en la terraza de mi casa una perrera y una gatera, obviamente van a ser unas estructuras en madera, algo artesanal, para que sea una estructura super liviana. quiero saber si necesito sacar algún permiso. vivo en el 2 piso y la terraza es el 3 piso, no se va a modificar la fachada de la vivienda… Gracias por su atención prestada.

    • Sra. Daniela, en respuesta a su inquietud, le informo a usted lo siguiente; el Artículo 5.1.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, menciona que: Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

  138. Hola quisiera saber las cusles son las opciones de cortafuegos que puedo hacer para mis 2 vecinos en un segundo piso..
    Hay otra opcion aparte del de MATERIAL ( ladrillo , cemento )
    GRACIAS

    • Tienes que tener presente para tal efecto una solucion F-120, consultalo con tu constructor, pero pizarreño tiene una solucion bastante viable, tambien hay otra solucion con placas de fibrosilicato promatech, pero insisto consultalo con un profesional.
      Saludos.

  139. Para sacar la patente municipal de una veterinaria me piden regularizar una tina que agregue esto se considera una ¿obra menor? si es solo la instalación de un artefacto, no entiendo por que me lo piden.

  140. hola, necesito construir un 2º piso sobre una ampliación que ya realice con una muralla y corta fuego por mi lado o sea dejé igual la pandereta con la que te entregan la casa, pero mi vecino saco esa pandereta y se apegó a mi lado no tengo problema con eso, pero mi consulta es para construir mi 2º piso puedo seguir x la muralla derecho para arriba o debo dejar una distancia al muro corta fuego, para el lado de mi vecino hay solo techo y su casa esta a 3mt de la muralla
    gracias

    • Si el muro es completamente ciego (sin vanos de ventanas y/o puertas) puedes construir en el eje medianero pero de todas formas deberás pedir un permiso a tu vecino ante notario.

      Saludos.

  141. Estimado estoy instalando un lavado de auto dentro de un estacionamiento de supermercado de 30 mts2 y necesito un permiso de obra menor?? necesito un arquitecto??
    Saludos

    • Puedes hacer la consulta en la Dirección de Obras Municipales de tu comuna. En el mesón de atención pide que te expliquen las condiciones de edificación del sector donde vives y te confirmen si permiten edificar más de un piso.

  142. Quisiera saber cuanto cobra un arquitecto proyectista por realizar un proyecto de segundo piso en una obra de menos de 100 mtros cuadrados aprox. osea 40 metros cuadrados, me están cobrando un valor de $450.000.- es un valor razonable o busco a otra persona? y si es menor el valor a que oficina en Santiago puedo ir?

    • Ese es un valor económico.
      Tienes que considerar que aparte de confeccionar los planos, el arquitecto debe armar un expediente municipal y tramitar los permisos. Junto a esto, el arquitecto asume una responsabilidad legal de 5 años por sobre el proyecto que firma.

  143. Mi consulta es, para proyectos mayores de 100 m2 que requieren memoria de calculo estructural, quien son los profesionales llamados a confeccionar dicha memoria de calculo…? Entiendo que son los Ingenieros Civiles, pero, eventualmente un Arquitecto ó Ingeniero Constructor con algún magister o curso pueden realizar dichas memorias de calculo o es un tema exclusivo de los Ingenieros Civiles…???
    Saludos, GRACIAS.

    • Los arquitectos pueden firmar proyectos de cálculo estructural hasta cierta superficie (más de 100m²), sin embargo dependerá de los conocimientos que se tenga y lo responsables que sean. Los profesionales a cargo del proyecto estructural son los Ingenieros Calculistas. Los constructores no están autorizados para desarrolo de proyecto estructural.

      • Los arquitectos no tienen la facultad para firmar proyectos de ingenieria ya que en su vida han tenido ramos de estatica o calculo estructural tal vez si alguno firma algun proyecto de calculo lo estan haciendo a ciegas y estan arriesgando vidas de personas, es un tema muy serio.
        Saludos

        • Parece que te pillaron volando bajo. Lee DECRETO N° 115 / Santiago, 6 de Mayo de 2002
          Modifica Decreto N° 47, de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
          1.- Agrégase en el artículo 1.1.2., en el lugar alfabético que le corresponda, el siguiente vocablo y su definición:

          “Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de dichos profesionales.”.

          Yo hago memorias de cálculo para Serviu, me las validan, pero van con mi firma. No tienes idea parece, que tenemos 5 años de ramos de mecánica, cálculo, resistencia de materiales y cálculo de estructuras.

        • Artículo 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones dice “Las edificaciones, exceptuadas las señaladas en el inciso final de este artículo, deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un ARQUITECTO.

          El inciso final dice “Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores …….”

          Como pueden ver los arquitectos si estan facultados para desarrollar tanto un proyecto de calculo estructural, como también ser revisores de proyectos de calculo estructural, solo que para este ultimo debe estar inscrito. como arquitecto master en diseño y calculo estructural de edificios, les cuento que en la universidad se enseña 3 años de estructura en el primero, calculo de estructuras isoestaticas simples en el segundo estructuras hiperestaticas con los métodos de calculo estático y modal espectral. en el tercero criterios estructurales de acuerdo a la normativa vigente NCh 433 0f97 “Diseño Sísmico de Edificios” y sus modificaciones ademas se consideran, las normas chilenas de viento y sobrecargas de uso etc. El único edificio
          que se ha caído con el terremoto del 2010 no fue calculado ni revisado por un arquitecto. por lo tanto, tu comentario esta equivocado.

    • Artículo 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones dice “Las edificaciones, exceptuadas las señaladas en el inciso final de este artículo, deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un ARQUITECTO.

      El inciso final dice “Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores …….”

      Como pueden ver los arquitectos si estan facultados para desarrollar tanto un proyecto de calculo estructural, como también ser revisores de proyectos de calculo estructural, solo que para este ultimo debe estar inscrito. como arquitecto master en diseño y calculo estructural de edificios, les cuento que en la universidad se enseña 3 años de estructura en el primero, calculo de estructuras isoestaticas simples en el segundo estructuras hiperestaticas con los métodos de calculo estático y modal espectral. en el tercero criterios estructurales de acuerdo a la normativa vigente NCh 433 0f97 “Diseño Sísmico de Edificios” y sus modificaciones ademas se consideran, las normas chilenas de viento y sobrecargas de uso etc. El único edificio
      que se ha caído con el terremoto del 2010 no fue calculado ni revisado por un arquitecto. por lo tanto, tu comentario esta equivocado.

  144. miren necesito saber q tengo que hacer para construir una casita no mas de 40 mts 2 o menos en un terreno que tenemos dentro de nuestro sitio a un costado es en bajada sera una csa prefabricada gracias

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  145. buen día, quiero hacer una ampliación detras de la casa pero estoy a desnivel inferior al vecino, es decir, si realizo un nivel a la casa del vecino, su piso está a dos metros (o más) de altura de la de mi casa, consulta: ¿debo igual pedir permiso a mi vecino para construir y este debe ser ante notario?

    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  146. Hola buenas tardes mi pregunta es la siguientes:
    quiero echar a bajo toda la casa, ya que es de madera y se esta apolillando entera, luego quiero construir de cemento.¿Que documento necesito o tramite tengo que hacer para empezar la contruccion de mi casa? por favor si me pueden ayudar.
    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  147. Para la R.Final de una obra menor (Habilitación de un local comercial en strip center), me pueden exigir libro de obra.
    Gracias.

  148. cuando se habla de ampliaciones de hasta 100 m, ¿Eso incluye los metros cuadrados que tiene la casa originalmente? o no importa de cuantos metros cuadrados sea la casa, solo se refiere a la ampliación?

    • Hola.
      Se refiere sólo a la ampliación.
      Lo que sí puede pasar es que si la vivienda, sumando la ampliación supera los 140m², deja de ser de tipo DFL2.

  149. Hola, realicé un local en un mall y ahora que ya contamos con la recepción final del mall tenemos que solicitar el permiso de obra y recepción final del local. El proyecto cuenta con un altillo de 39m2 que se utiliza para los clientes, el destino es una peluquería. Mis preguntas son:
    1.- el formulario que debo completar es Permiso de obra menor con ampliación menor a 100m2?
    2.-Tengo que presentar planos y memoria de cálculo de la estructura del altillo?
    3.-Al ser local comercial hay que presentar cuadro de carga de ocupación?
    4.-Qué otra documentación se adjunta por ser un local comercial?
    Ojalá pueda responderme a la brevedad.
    Muchas gracias

  150. Hola estoy haciendo una ampliacion de obra menor y en el punto 6 no se que poner ya que desconozco estos datos y el propietario tambien, ademas la casa esta ampliada con anterioridad y no se si esta regularizada. ¡como puedo saber si esta regularizada y como lleno el punto 6 de la solicitud de obr menor?

  151. hola, mis preguntas son las siguientes. estamos haciendo un segundo piso de metalcom y planchas OSB, es decir de material liviano. Ademas este segundo piso es de 80m2 y no da con ningún vecino,o colinda con nadie, la municipalidad se ha demorado mas de un mes en entregar las correcciones del proyecto y cuando las entrego nos pidió un plano extructural

  152. Necesito hacer una consulta si alguien me puede respoder por favor . les cuento mi vecino quiere hacer una ampliaciòn de segundo piso y botar la muralla divisioria dejandonos sin luz ,sin vista . lo cual haciendo eso nos dejara los dormitorios sin luz necesito saber si eso se puede hacer o debe tener un documento que nos acredite que es legal lo que hara ?? .. espando una buena acogida se su parte mil gracias …

    • Hola,el vecino necesita el permiso municipal correspondiente,con todas las rectricciones y normas de construcciones correspondientes. Haci si quiere construir ,como usted lo dice ,es que no debe tener permiso,por lo tanto ,cuando empieze su obra mande un correo a la municipalidad direccion de obra y diga que su vecino no tiene permiso,ahi van a mandar un inspector para ver que pasa,y ademas NADIE SABE QUE USTED FUE A LA MUNICIPALIDAD YA QUE ESE DATO ES CONFIDENCIAL Y SI ALGUIEN DICE ALGO ;LE PUEDE COSTAR EL PUESTO AL FUNCIONARIO:saludos

  153. Quiero hacer un segundo piso mi pregunta es la siguiente cuanto tengo que corre ppami lado para no hacer cortafuego i cuanto para hacer ventana y si el cortafuegopuede ser de material ligero pero forado con material inflamable

  154. Hola, Compré un sitio en el Pueblo de Teno, necesito hacer un acceso de cemento y entubado sobre una acequia de agua lluvia entre la calle y el terreno y una cerca con perfil metálico con portó de corredera, para esto, ¿necesito un permiso de obra menor?.

    De antemano Gracias por su respuesta

  155. La construccion de una terraza o un quincho tambien requiere permiso de obra menor? y si ya están construidos que se debe hacer para regularizar?
    Gracias

  156. hola, tengo una duda, estoy haciendo una obra menor en un inmueble de conservación histórica. Este ya tiene un permiso de obra menor del 2002, incluso una modificación de ese permiso. El cual nunca se realizo.

    yo ahora debo pedir un permiso de obra menor a base de que???… de la ultima modificación de permiso menor del 2002 o sobre los planos de aguas andinas que entiendo que si uno los presenta tienen la recepción final.

    les agradecería una respuesta

  157. solo los puede firmar un arquitecto o tambien puede ser un ingeniero civil o constructor civil??
    si es una vivienda nueva menor a 100 m2 igual cae en la el formato de obra menor??

  158. Hola, una construcción nueva (no ampliación) de hasta 99m² podría ser ingresada como una obra menor? traería esto algún tipo de ventaja con respecto al ingresarla como una obra nueva?
    Felicitaciones por su pagina, es una gran ayuda.

  159. cuanto es lo que se puede cobrar por realizar este tipo de tramites siendo estudiente y sin firma de un arquitecto?

  160. Hola, me gustaría saber como es el tema de pedirle permiso al vecino? cuando son casas pareadas, que pasa si el vecino no quiere?

  161. Deseo hacer un segundo piso, para ello dentro de los documentos requeridos, es necesario entregar un plano hecho por arquitecto o puede ser un bosquejo bien hecho, hecho por un civil.

    • No es un plano, es un proyecto. Los planos es una parte del proyecto completo. Debe ser hecho por un arquitecto exclusivamente. Así como sólo un médico puede operar (no un odontólogo) sólo un arquitecto puede hacer proyectos de….. arquitectura.

  162. ¿Hace falta un director de obra para una obra menor que consistirá en pintar una fachada de una vivienda de dos plantas?
    En caso de que sí. ¿Puede ser un técnico de la empresa que se hará cargo del trabajo?

  163. Hola, este trámite puede hacerlo un estudiante de arquitectura, o necesariamente tiene que ser un arquitecto

    • Javier, estos trámites lo puede realizar un estudiante siempre y cuando trabaje con un arquitecto, contando con la firma de este, ya que él es el profesional competente a cargo de la obra menor.

      • HOLA,QUISIERA HACER LA SIGUIENTE CONSULTA ESTOY VENDIENDO MI CASA TIENE UNA AMPLIACION ESTA RECONOCIDA POR SII PERO NO SE SI MUNICIPAL ES NECESARIO ESE TRAMITE Y EN CASO DE SER ASI CUANTO SE DEMORA, ESPERO ME RESPONDAN, GRACIAS

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