Permiso de Obra Menor.

RECEPCION

  • (Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N°2 (V. y U.) de 2011)
  • Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2.
  • Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Obra Menor.
  • Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2 o las obras menores.

 

Descarga Solicitud de Permiso de Obra Menor

 

A) Ampliaciones

  • Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menoresse concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)
  • Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)
  • Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

 

 

B) Modificaciones

  • Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepción de las señaladas en las excepciones de la OGUC, el permiso será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)
  • Los derechos municipales a cancelar es de 1,0% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)
  • Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

 

C) Cómo Completar una Solicitud de Permiso de Obra Menor

  • 0. Especificar si es ampliación menor de 100 m2, modificación o artículo. 6.2.9. O.G.U.C.
  • 0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.
  • 0. Número y fecha del certificado de informaciones previas.
  • 1. Dirección de la propiedad. Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.
  • 2. Declaración jurada. Datos del propietario y del bien raíz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces otorgados por el propietario.
  • 3. Datos del Propietario. Más datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no esté disponible, éste debe designar a un representante legal.
  • 4. Arquitecto proyectista. Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El constructor o la constructora podrán especificarse en la recepción final de obra menor.
  • 5. Revisor independiente. Si el edificio es de uso público debe contar con un informe favorable de un revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeño de sus funciones,  deberán verificar que los proyectos de edificación y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinará la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no verificarán el cálculo de estructuras. (Extraído de L.G.U.C Art 166 Bis).
  • 6. Especificar algún permiso o recepción anterior.
  • 7. Características del proyecto (para proyectos de edificación). Para saber el destino principal: Artículo 4.2.4. OGUC – Para buscar los siguientes artículos, dirígete a “Cómo buscar en la OGUC”
  • 8. Antecedentes. Marca los documentos que adjuntarás.

 

Una vez completado estos documentos, adjúntalos en una carpeta con carátula de tu oficina. ¡Listo! Dirígete a la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

 

 

 

573 pensamientos en “Permiso de Obra Menor.

  1. hola buenos dias …mi consulta se refiere a que el vecino que construyo adelante con un adosamiemto mayor al 40% sin rasante con una altura de de 5,5 mts y con vano le otrorgaron permiso de construccion segun el nuevo plano ,debe realizar los cambios correspondiente ,,,la pregunta es cual es el plazo para los cambios y tener la recepcion de lo construido…si ya esta habitado

  2. hola mi vecino de atras de mi casa ( oriente ) construyo primer y segundo piso completo de punta a punta adosado al muro de pastelones divisorio entre mi casa y la de él. Me tapo el sol, no hizo muro cortafuegos, la construccion dl primer piso es de dudosa reputación ya que cuando la hizo ( solido ) no coloco escalerillas ni tensores, y tiene un largo de por lo menos 7 mts y medio con solo tres pilares, dejo muy mala terminaciones por mi lado, muchos agujeros donde se instalaron muchas arañitas a vivir. Me siento muy triste debido a esta situacion ha pasado un año desde que construyo y han sido dias malos. Yo atras tenia un pequeño patio para secar ropa, salia con mi hija en las mañanas a tomar el solsito atras en invierno ( en dias muy frios alli estaba calentito) y ahora mi casa es un refrigerador. Que puedo hacer, por algunos comentarios que he leido me bajoneo aun mas ya que dicen que no sacas nada con reclamar.

    • lo siento por ti, yo soy frances haces algunes neses que vivo aqui y mi nuevo vecino tienes 7 perros que haces un ruido que no es posible describir aqui, tomo pastillas por el mal de cabesa desde que a llegado esta familia, soy tan mal a suportar su ruido que hoy e preguntaba ver su permiso por los abras, me a dicho de vuelver en mi pais y que son un hijos de puta. asi es ahora, nunca de mi vida e visto un pais racista como espana, pareces que todos nace racistas aqui que es como saber andar, yo queria comprar la casa donde estoy, pero no puedo hacerlo asi, y el dueno es triste porque no hay comprador y el puedes perder su casa, este gente con perros, nos la matan es dificil explicar como.

    • Susana

      Claramente está faltando a una norma básica… Recomiendo que te asesores con un arquitecto para que asistas a denunciarlo a la dirección de obras de tu municipalidad, porque para hacer dicha intervención necesita de una aprobación notarial del propietario de tu vivienda.
      Si tú no lo autorizas, tendrá que demoler la ampliación no cabe duda.
      Saludos

  3. Estimados

    Vivo en un condominio y quiero hacer una ampliación en el segundo piso, pero tengo la siguiente dificultad:
    Tengo un proyecto de ampliación realizado por un arquitecto que cumpliría con la normativa vigente, sin embargo, el Comite del Condominio me dice que sólo puedo hacer la ampliación contemplada por la Inmobiliaria que construyo las casas y que no me autorizara otro tipo de ampliación, esta última no me satisface además no cumpliria con la normativa vigente, por cuanto sobrepasan la línea rasante de exige la ordenanza municipla y no cumplne con la distancia minina al medianero.

    Que puedo hacer al respecto? A quien le correspondería zanjar esta divergencia.

    De antemano muchas gracias

  4. Hola mi consulta es q tengo un amigo q es dibujante y meiso un plano de división de terreno y aora me falta la firma de un arquitecto quiero saver sime pueden ayudar y saver cuanto sale porfa gracias

  5. Hola le cuento que hace poco adquirí una casa y estoy en proceso de cotizar un maestro para que me haga el cierre de ambos lados con pandereta, la cuestión es que consulte a obras de mi municipalidad para saber si podría cerrar la totalidad de ambos lados hasta donde llega el limite con el frontis, ya que pondré reja al frente.Y se me dijo que no habría problema porque no hay nada que norme hasta cuantos metros puedo colocar la pandereta en ambos lados de la casa. Bueno el tema es que ya que ninguna de mis vecinas dice querer cerrar aun yo correré con el costo total de ambas panderetas (en ambos lados)hasta ahí todo bien porque se que no puedo obligarlas a costear la mitad que seria lo más justo. Pero el problema se presenta ahora ya que una de mis vecinas me manifestó que quería colar un techo para la entrada de su vehículo, la que al parecer y por lo que me dio a entender quiere mandar a hacer adeherida al muro que yo costeare (muro divisor).Lo que yo quiero saber es si eso se puede y que papel juego yo, ya que el muro es mio y ya que ella no quiso costear la mitad asumo no podría hacer ninguna construcción adosada a mi pandereta. Me gustaría saber que puedo hacer yo si así fuese el caso y se adherie al muro que yo construiré? donde puedo reclamar si existe la instancia y a cuantos metros deviese dejar ella su techo de mi pandereta?.Desde ya le agradezco su aclaración ya que soy nueva en el tema y necesito hacer luego mi cierre ya que están robando en el sector.

    • estimado me paso algo similar y consulte ala muni y me dijeron que para evitar todo eso es que pusiera el muro dentro de mi sitio no en medio que es lo común así el vecino no tiene ningún derecho por encontrarse en mi sitio si lo dejas en medio se presenta este tipo de problemas

  6. Tengo la siguiente inquietud.
    Vivo en un condominio y mi casa (23 x 13 m) deslinda con 3 vecinos. Si me ubico en la puerta de entrada de mi casa, los deslindes con el vecino costado derecho mío (23 m) y vecino del contrafrente (13 m) con ambos tengo jardín y sus casas están en similar posición que la mía, mientras que el deslinde con el vecino mano izquierda mía, su casa está ubicada a lo largo, es decir, su jardín y pandereta deslinda con mi casa (23 m) y con vecino del contrafrente mio (23 m), es decir su deslinde total es de 46 m.
    Quiero ampliar mi casa justo en ese lado, adosándome a su pandereta con mí muro (cumpliendo la ley), y tengo entendido que hay un artículo de OGUC que menciona que uno no se puede adosar más del 40% del deslinde. Mi duda es ese 40% es respecto a mi deslinde (23 m) o es el 40% del deslinde de mi vecino (46 m). Espero que se entienda.

  7. Estimado ,mi vecino de los pies està construyendo un segundo piso con dos ventanas de aprox 2×2 cada una que dan a mi patio. Siento que vulnera mi privacidad. Qué dice la ley al respecto y a quién debo dirigirme en la Municipalidad para reclamar.

    • Hola Maritza,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      La Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, señala en el Articulo 2.6.3., que la distancia horizontal entre las ventanas y el medianero en común que compartes con tu vecino, debe ser de un mínimo de 3 mts. Es decir, si las ventanas están a menos de esa distancia, serian totalmente irregulares y corresponde que efectúes una denuncia a la Dirección de Obras.
      Reciba un cordial saludo,

      • Hola, Arquitecto Patricio Becar, me dio mucho gusto encontrarme con esta pagina y leer su respuesta aqui, tengo casi el mismo problema de maritza, pero yo estoy del lado opuesto, soy la vecina que construyo las ventanas, le comento que yo vivo hace 15 años y construi 2 ventanas y un balcon, y llego una vecina en la parte de atras de mi casa una nueva villa que costruyeron mucho despues que la mia, y me reclama por las ventanas y quiere que cierre mi balcon, le cuento que a ella le entregaron la casa sin ventanas en la parte de atras y ademas habia un metro de servidumbre y la constructora de la nueva villa no lo respeto y puso pandereta y se tomo ese metro y lo dejo como patio de mi “nueva vecina”, me dijo que fue a la municipalidad y le dijeron que yo debia cerrar mi balcon y que no estab permitido hacer balcon en la parte de atras de las casas, espero su pronta respuesta y le agradezco de antemano su ayuda, le envio un saludo cordial y le agradezco enormemente compartir su conocimiento en el tema

      • mis ventanas estan a 4 metros de la pandereta que divide nuestros sitios

  8. hola ,quería hacer una consulta…mi vecina construyo segundo piso adosado a la pared divisoria,al parecer sin cortafuego…y ademas la escalera adosada a la pared divisoria..como resultado escucho desde los pasos a las conversaciones….que puedo hacer.tengo dos bebes que no duermen por el ruido….donde reclamo…

  9. Hola, tengo el siguiente problema, mi vecina botó la pandereta sin ningun aviso y permiso, y la cobstruyó más alta de lo que ya estaba, después de eso empezó a construir una pieza y un baño arriba de esa pandereta, y fuimos a poner un reclamo en la municipalidad, vinieron, vieron la situación y me dijieron que no podía construir mi vecina sin permiso mio porque ya había ocupado el 40% de lo que se está permitido. A las pocas horas me llama el arquitecto de la municipalidad para decirme que mi vecina podía construir todo lo que quisiera sobre la pandereta porque donde viviamos era viviendas sociales y para ello no existe esa ley del 40% de construir sobre la pandereta, lo que me parecio raro y he estado buscando alguna información pero no sale nada. Espero que ustedes me puedan confirmar o negar esta información porque mi vecina comenzó a construir nuevamente cada vez que salimos a trabajar en la mañana. Gracias

  10. Hola! quiero hacer una puerta donde hay una ventana, en el frontis de la casa, pero esta esta en una zona de conservación historica, tengo que pedir permiso de obra menor? y tambien permiso al MINVU? sera factible hacerlo?

    Saludos!!

    • Hola Lylian,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Para modificar la fachada de una propiedad ubicada en una Zona de Conservación Histórica y/o en Zona Típica, tienes que presentar un Proyecto con el Patrocinio de un Arquitecto, al Consejo de Monumentos Nacionales y también en la Dirección de Obras del Municipio.
      Si es factible hacerlo, siempre y cuando la nueva intervención aporte a la Arquitectura del lugar. Los criterios los definen en el Consejo de Monumentos Nacionales.
      Reciba un cordial saludo,

  11. Estimado caballero, tengo una terraza de 90 m cuadrados en un edifico de cuatro pisos y quiero techar la terraza con una estructura metálica, por tal motivo solicitó su apoyo en direcionarme en la tramitó logia requerida para efectuar esta obra.
    por la Tensión dada le anticipo mi agradecimiento

    • Buenas tardes Mariano,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Antes de realizar cualquier inversión. Usted debe averiguar si el Reglamento de Copropiedad permite efectuar ese tipo de construcciones en el Inmueble. Generalmente, mediante una Asamblea de Copropietarios, se autoriza mediante un documento notarial, el techado y cierres de terrazas en edificaciones colectivas.
      Una vez ejecutado lo anterior, Usted tiene que solicitar un Permiso de Obra Menor con el patrocinio profesional de un Arquitecto en la Dirección de Obras.
      No siempre será factible Techar una terraza abierta. Para saber si se pude o no se puede techar, tiene que solicitar un Certificado de Informes Previos en el Municipio. Ese documento es el equivalente a llevarle los exámenes médicos a un Doctor.
      Páguele una consulta a su Arquitecto de confianza, y llévele el Certificado de Informes Previos y el plano de la planta de la edificio, el profesional le confirmará de Si es posible o no, realizar su terraza. El Arquitecto le comentara como ejecutarla bien su proyecto, y lo inundará con ideas creativas de diseño. Finalmente, lo orientará en los costos que implica construir.
      Cuide su dinero, y por ningún motivo se aventure a construir a la buena de Dios, confiando en un Maestro multifacético o con gran una Chasquilla.
      Reciba un cordial saludo,

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  14. Hola mi consulta ex yo ise una ampliacion y ise una ventana asia la calle osea un pasaje mi casa es esquina la ventana esta arra de la pare enel segundo piso mi consulta es ise vien o esta mal el vesino de al frente que es de esquina tamvien no le molesta que yo aya puesto una ventana pero los demas vesino si pero viven mucho mas aya esa es mi pregunta gracia

    • Estimados quisiera hacer la siguiente consulta, tengo un vecino que empezó a hacer una ampliación en altura pegado a mi muro divisorio, esta persona está ocupando un material tipo block de madera y lata como que fuera un container color rojo, y más hacia arriba de madera prensada es en realidad muy chocante salir a mi patio y toparse con esa estructura gigante y además muy antiestetica, yo fui a consultar a la municipalidad y me llego una carta diciendo que esta obra no tenía los permisos y se solicitó el cese de la obra, pasado los 60 días empezó a terminar la obra volví a la municipalidad y me dijeron que tiene un permiso para edificar obra menor, y que se acogió a una ley de construcción de viviendas sociales, es raro porque estas viviendas cuestan mas de UF 1.300, que puedo hacer para poder solicitar una mediación porque mi idea no es que bote su ampliación, si no que haga algo para dejar su obra un poco más agradable a la vista y que no perjudique a sus vecinos en el caso que alguien quiera vender, no se desvalorice la propiedad.
      gracias.
      Maritza Inostroza
      minostrozalvial@yahoo.es

      • Hola Maritza,
        Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
        De acuerdo a lo que relatas, te comento que No es factible otorgar un Permiso de Vivienda Social, si existen reclamos formales de los Vecinos, realizados antes de la fecha del otorgamiento del Permiso.
        Al parecer el Permiso de edificación, está mal otorgado. Y huele a podrido….Uff!!
        Lo que corresponde es realizar un reclamo en la SEREMI de Vivienda, o bien, directamente en la Contraloría General de la Republica, para que se fiscalice la forma en que ese Municipio, otorgó ese Permiso de Edificación.
        Reciba un cordial saludo,

  15. Buenas tardes,

    Quisiera saber qué posibilidades hay de construir en el antejardin… Sucede que existe un espacio de unos 3×3 (quizás un poco más) que quisiera para ampliar mi futura casa la que estará lista a fines de año. Es una casa nueva que se está edificando en la comuna de Rancagua; todas las casas que se están construyendo en ese barrio son iguales con unos tres a cuatro metros de antejardin (quizá más) desde el inicio de la propiedad hasta donde comienza la edificación y de ancho unos 7 a 8 metros aproximadamente. El hecho es que no quiero ocupar todo el ancho porque obviamente quiero mantener el orden natural de la entrada a la casa y porque el estacionamiento para el vehículo se encuentra al lado derecho de la propiedad lo que significa que haría mi pequeña edificación hacia la izquierda. He visto en otros barrios que las personas edifican para negocio y para habitar también en algunos casos, no creo que esas ampliaciones estén regularizadas pero pareciera que no existiera una fiscalización al respecto y si es así me aventaria a construir mi tan anhelada ampliación. Gracias desde ya por sus recomendaciones.
    Saludos cordiales

    • Hola Andrea,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Es arriesgado construir sobre los Antejardines, pues No se puede construir sobre estos, de acuerdo a la Ordenanza de Urbanismo y Construcción.
      Más o menos, cada 10 años nuestros honorables del Congreso, aprueban y reflotan la Ley del Mono, que es una Ley pensada para recabar Más y Más impuestos por contribuciones. Y te autorizan, a regularizar construcciones sobre los Antejardines, siempre y cuando no tengas reclamos de los vecinos y cumplas con las normas básicas de estabilidad estructural y de comportamiento al fuego.
      En general, No soy partidario de la Ley del Mono, pues considero que Afea nuestros barrios y distorsiona Nuestra Ciudad.
      Reciba un cordial saludo,

      • Muchas gracias por responder… Tendré en cuenta su comentario para replantearme una idea mejor que edificar en el antejardin.
        Saludos.

  16. Compre un terreno de 900 metros cuadrados en pirque esta inscrito en bienes raices y todos tenenmso el mismo lote y sitio. Ademas, dice la escritura que se entrega con y agua, cosa que no tenemos, se hizo una noria y de ahi sacamos todos agua. Todos construimos nuestras casas sin permiso de edificacion, y existe multas. Mi consulta se puede construir en un terreno de 900 metros cuadrados, el terreno es agricola. Quedare atenta a su respuesta.

  17. hola, tengo un departamento de primer piso que da a la calle, la administración me di8ce que no puedo instalar protecciones en las ventasnas, quiero saber si es legal esta prohibición, ya que es po mi seguridad, muchas gracias!

    • Perla:
      Buen dia. Le recomiendo verificar lo que señala el reglamento de copropiedad, pues ahí se señalan las cosas permitidas y no permitidas. De no aparecer nada respecto a ello, no debería tener problemas ya que no se encontraría prohibido.

      Saludos

    • Hola Perla,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Tienes que revisar el Reglamento de Copropiedad, en este se señala si puedes o no, instalar las protecciones para las ventanas.
      En el caso de que se pueda y no te deja la gente de la Administración, tienes que resolver el tema en el Juzgado de Policía Local respectivo.
      Reciba un cordial saludo,

  18. Hola compré un departamento en primer piso que da a la calle principal del edificio, deseo intalar protecciones en los ventanales,quería saber si en el caso de que la comunidad me lo prohiba es legal, o yo de todas formas puedo instalarlas ya que es por mi seguridad, obviamente tratando de afectar lo menos posible la estética del edificio.

    • Hola Perla,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Tienes que revisar el Reglamento de Copropiedad, en este se señala si puedes o no, instalar las protecciones para las ventanas.
      En el caso de que se pueda y no te deja la gente de la Administración, tienes que resolver el tema en el Juzgado de Policía Local respectivo.
      Reciba un cordial saludo,

  19. Señores:
    Hice una ampliación de segundo piso, tengo una citación al juzgado por construcción sin permiso municipal, en mayo presente planos y documentos para regularizar, pero pasado un tiempo fueron devueltos, y por problemas personales no segui con los trámites, ahora quiero saber puedo acogerme a la nueva ley del mono que publicaron 29/02/2016?

    • Estimada, tuve un problema similar. Si usted tiene un reclamo en obras o el juzgado de policía local no puede acogerse a la nueva ley del mono. Contrate un arquitecto y regularice

    • Hola Sandra,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Le comento que cuando se construye Sin Permiso de edificación, y tiene una denuncia de algún vecino, o de cualquier particular. No es factible acogerse a mal llamada Ley del Mono. Tiene que tramitar la Regularización del Inmueble por la vía normal, es decir, contratando a un Arquitecto.
      La Ley del Mono es para edificaciones preexistentes, y su fin No es construir una Mejor Ciudad, o construcciones de mejor calidad, sino más bien, es una Ley pensada para recabar Más y Más Impuestos por Contribuciones.
      Reciba un cordial saludo,

  20. hola no me he tomado el trabajo de leer todas las preguntas por lo que si es reiterativa desde ya pido disculpas ….mi consulta es si para edificar un primer piso menor a 90m2 respetando basicamente la estructura de planta baja haciendo de este una casa independiente de la de planta baja es necesario obtener el permiso correspondiente de la municipalidad,contratar profecionales,tener todos los impuestos al dia de lo ya edificado y realizar la inspeccion..

  21. Hola, quisiera saber si para cambiar el techo de la casa y colocar 2 tragaluz, es necesario permiso municipal?
    Gracias!!

    • Hola Tiare,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      No es necesario pedir Permiso Municipal, si vas a cambiar las planchas del Techo, por un tema de mantención.
      Si es necesario, solicitar un Permiso de Obras, si vas a cambiar la forma de la cubierta, por ejemplo, si incorporas dos tragaluces, Si es necesario solicitar un Permiso de Obra Menor con el patrocinio profesional de un Arquitecto.
      Reciba un cordial saludo,

  22. Hola mi consulta es: quiero convertir una ventana q da a la calle en puerta para instalar un negocio la modificación debe ser de 50 x 50 centímetros que debería eliminar para que la ventana llegue a suelo y transformarla en puerta, necesito permiso para eso???? Gracias

    • Hola Juan,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Usted tiene que solicitar un Permiso de Obras con el patrocinio profesional de un Arquitecto.
      En este permiso, puede solicitar un nuevo número Municipal, y tiene que evaluar si va o no a cambiar el Destino de la Propiedad a local comercial. O bien, mantendrá el destino de Vivienda.
      Reciba un cordial saludo,

  23. Estoy iniciando un proceso de regularización de una ampliación menor a 25 m2, en mi municipalidad exigen que primero contrate un arquitecto y complete el la carpeta y esta sea presentada a la DOM, pero la ley estipula que hay 2 procesos cuando es mayor a 25 como menor a 25 , en el caso de la mayor a 25 se debe contratar profesional y en el caso de menor a 25 no,,, alguién me puede aclarar al respecto…gracias

  24. Hola quisiera hacer una consulta para sacarme las dudas ya que desde que vi mi casa nueva estoy con esta inquietud loa que pasa es que reserve una vivienda la cual el terreno esta en L y es aislada mi casa esta pegada a un costado del patio de una vecina cuando la reserve la vendedora me dijo que la division seria mi muralla de la casa y despues la muralla del patio del vecino el problema que cuando la fui a ver mi muralla de la casa la ocuparon para como division de esta sin tener una muralla propia y el resto de murralla kedo sobre mi casa tocando esta eso es legal o puedo pedirle a la constructora que coloque el muro espero su respusta ya que de su respuesta sera el bien vivir de mi familia y mi otra consulta puedo hacer una ampliacion obiamente sin hacer ventanas mirando a eta gracias

    • Porfavor necesito que me orienten porque esta casa me la entregan en julio agradeceria que el arquitecto patricio becar me ayude

  25. Hola quisiera hacer una consulta para sacarme las dudas ya que desde que vi mi casa nueva estoy con esta inquietud loa que pasa es que reserve una vivienda la cual el terreno esta en L y es aislada mi casa esta pegada a un costado del patio de una vecina cuando la reserve la vendedora me dijo que la division seria mi muralla de la casa y despues la muralla del patio del vecino el problema que cuando la fui a ver mi muralla de la casa la ocuparon para como division de esta sin tener una muralla propia y el resto de murralla kedo sobre mi casa tocando esta eso es legal o puedo pedirle a la constructora que coloque el muro espero su respusta ya que de su respuesta sera el bien vivir de mi familia y mi otra consulta puedo hacer una ampliacion obiamente sin hacer ventanas mirando a eta

  26. Buenas tardes, quisiera saber si puedo colocar un segundo portón para entrada de vehículo, ya que no caben 2 autos en el espacio destinado para ello. La entrada de mi casa esta en un pasaje pavimentado y no tiene salida a una calle principal.
    Gracias.
    Cordiales saludos.

  27. ola una consulta quisiera saber de pasos de como podria construir o ver si se puede ocupar un terreno donde se pueda arreglar y construir una casa

  28. Hola, una consulta urgente, voy a vender una casa de 2 pisos que cuando la compre la constructora la entregaba solo con el primer piso terminado pero con la opción de cada propietario hacer el segundo piso, mi pregunta es, ese segundo piso haba que regularizarlo??
    muchas gracias por su tiempo.

      • Don Patricio, necesito saber donde encontrar todas las normas para hacer un segundo piso y adosada al muro medianero.La casa es de material solido(hormigón armado). Queremos hacer 3 dormitorios arriba. Desde ya muchas gracias por su disposición.

  29. Hola estimados
    Consulta estoy haciendo una terraza en segundo piso en mi casa pareada con estructura metálica lo que es pisó y barandas de 1.15 y techo de policarbonato pero mi vecino que es una persona muy conflictiva me amenaso con ir a la municipalidad, hace un tiempo habíamos quedado de acuerdo pero por un pequeño problema el se a encargado de fastidiarme de cualquier forma posible
    Mi consulta es estoy faltando a alguna norma…?
    Por favor necesito orientación
    De ante manó muchas gracias

  30. Agradeceré vuestra respuesta técnica y legal a la siguiente consulta, de antemano muchas gracias.

    Consulta : ¿Puede construir una piscina pegada o adosada al muro medianero de un vecino?

    Agradecido.

    • De acuerdo a lo señalado en Art. 5.1.2 de la OGUC, las piscinas deben tener un distanciamiento mínimo de 1,5 metros al deslinde de predios vecinos.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      ariasgabriel@ug.uchile.cl
      Celular +56967656570

      • Estimado, Sr.Arias, muy agradecido de su respuesta y orientación. ATTE. Walter Scheihing Olmos.

  31. Hola, mis vecinos costruyeron un muro que divide mi casa y la de ellos, este debe estar a medio metro de la mia y a los mismo de la de ellos,hace 2 meses mas o menos costuyeron su casa de material solido ( a la distancia antes mensionada) y ahora quieren hacer segundo piso… sera posible con esta separacion?.

  32. Hola, quisiera saber si se construye una ampliación hacia atras de una casa, la casa existente tiene 64 m2, y la ampliación deseada es de 50m2 aprox., la consulta es si se apega esta ampliación a la pandereta, tengo que pedir permiso notarial a los vecinos, y si dejo desplazada la ampliación unos 10cm. de la pandereta no es necesario pedir la autorización a los vecinos, y por último puedo hacer ventana hacia el vecino de atrás.

    • Estimado, por art. 2.6.3 O.G.U.C, existe un distanciamiento mínimo hacia el deslinde vecino, dependiendo de si tiene o no tiene vano. Por lo demás, esa información debe ser confirmada con el Certificado de Informes Previos de su propiedad. Respecto al adosamiento de su ampliación con el vecino, también está regulado el largo máximo del adosamiento, no pudiendo superar el 40% del largo de ese deslinde. Como menciona una ampliación de superficie de 50m2, sugiero de todas maneras asesorarse con un profesional Arquitecto que le asista. Saludos.

      Susana C.
      Arquitecto U. de Chile

  33. hola mis vecinos estan contruyendo una casa de dos pisos pegada a mi muro o cerca es legal esto ??’

  34. Hola,mi vecino colindante de atrás quiere construir una ampliación con segundo piso a menos de 4 metros del medianero y con ventanas mirando hacia mi patio y por ende hacia mis dormitorios, aparte que ya montó una mediagua mas patio techado que ocupa los 8 metros y que sobresale más de metro y medio puso en una esquina una parrilla para asados con un tubo que reparte humo para todos lados y no se puede colgar ropa lavada sin que quede pasada a humo, lamentablemente lo que hablan o gritan se escucha en mi casa y es molesto, ¿ cuanta distancia tiene que tener desde el medianero trasero hacia su construcción ? me quitará la luz del sol sobre todo en invierno. ¿ puede instalar ventanas hacia mi patio y dormitorios ?

    Gracias de antemano estimado Sr por su esperada respuesta.

  35. Hola. Me pueden orientar en lo siguiente. Mi vecino con el tiempo ha ido construyendo su casa, como es una calle de bajada el primer piso de el es un segundo piso en mi casa en su segundo piso tiene una ventana luego construyo un segundo piso esta tiene 3 ventanas de dormitorio y 3 de baños y ahora esta con el tercer piso, sucede que construyo pegado a la pandereta divisoria y todas las ventanas dan a mi patio. Ahora quiere poner mas ventanas en su tercer piso que esta construyendo. No tenemos privacidad y por la altura no nos llega el sol. Puedo mandar a cerrar las ventanas actuales y prohibir mas ventanas? A mi parecer no cumple con nada. Puedo demandar a mi vecino? Hemos tenido muchos problemas nos lanzan basura por las ventanas. Favor su orientación para indicar legalmente a mi vecino que no puede poner ventanas.

    • Por el solo hecho de que te va a dejar sin sombra puedes ir al departamento de obras de tu comuna y exponer el caso. Podrían incluso a obligar a demoler..

      saludos

  36. Hice una construcción de 4,5 m adosada al muro, mi vecino puso un reclamo en obras. Presenté los planos, pero me solicitan las autorizaciones notariales de los vecinos colindantes. Con un vecino no hay problema, pero el que me denunció no quiere darme la firma ¿que se puede hacer en estos casos?Quiero regularizar pero este señor se opone a darme esa firma.

  37. Estimados,

    Salió una nueva ley del “mono”, con lo cual si cumplen con los requisitos, pueden regularizar sus viviendas “saltándose” una serie de normas.

    http://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=1087285&idParte&idVersion=2016-02-04&utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+bcn%2Fulp+(BCN+%3E+%C3%9Altimas+leyes+publicadas)

    Artículo 1º.- Los propietarios de viviendas que no cuenten con recepción definitiva, total o parcial, emplazadas en áreas urbanas o rurales, podrán, dentro del plazo de tres años contado desde la publicación de esta ley, obtener los permisos de edificación y de recepción definitiva, siempre que las viviendas cumplan, además, los siguientes requisitos:

    1) Haber sido construidas antes de la publicación de esta ley.
    2) No estar emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de áreas urbanas, deberán estar emplazadas en suelo que admita el uso residencial.
    3) Tener un avalúo fiscal de hasta 1.000 unidades de fomento. El avalúo se acreditará con el certificado otorgado por el Servicio de Impuestos Internos.
    4) Tener una superficie cuyos recintos habitables, incluidos baños y cocina, no exceda de 90 metros cuadrados.
    5) No tener, a la fecha de ingreso de la solicitud de regularización, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante la dirección de obras municipales o el juzgado de policía local respectivo.
    6) Cumplir con las normas que se indican a continuación, para garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas, y con aquellas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan:

  38. Buenas tardes, necesito saber que tipo de permiso necesito para construir una casa de 42 metros cuadrados en un patio con vivienda existente? y como debo hacer para validar el plano (dibujo) que hemos realizado de la casa que queremos construir?

  39. Buenas tardes, quisiera saber que tipo de permiso debo obtener para construir una casa de 42metros cuadrados en mi patio? Y los planos de la casa como debo hacerlo para q sea validado, nosotros tenemos un dibujo de lo q se quiere hacer

  40. Buenas tardes, tengo una consulta. Lo que pasa es que en el patio de mi casa queremos construir una casa de 42metros cuadrados, que tipo de permiso se necesita para ejecutar la obra?

  41. Hola.
    Necesito cambiar la pandereta que divide mi casa con la
    De mi vecino y quiero construir un muro de ladrillos en lugar de la panderetami pregunta es si necesito un permiso para construir el muro…
    Agradeceria su respuesta.

  42. Pregunta a quien pertenece el muro medianero que tiene cortafuegos en mi caso es al final del patio y en el caso de el es su cortafuegos de su entrada como se divide esa pared

  43. muy buenas tardes!!

    como familia compramos una parcela(5000 mtrs.) en Talagante.
    estaba con noria y poste de luz. ademas de un radier de 340 mtrs/2 con sus respectivas instalaciones sanitarias.
    no existía permiso de edificación.
    puedo seguir construyendo sobre lo que ya esta y una vez terminado regularizar la documentación ó a que me arriesgo.
    agradecido de su respuesta se despide.

    Mauricio Fuentes Palma

    • Mauricio:

      Toma las precauciones del caso, ya que al construir y después intentar regularizar, puede que las construcciones queden fuera de norma por lo que no se podrá regularizar. Lo mas recomendable es siempre solicitar el permiso de manera previa a la construcción. Por otro lado te arriesgas a ser multado por el municipio si es que fiscalizan.

      Saludos

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      ariasgabriel@ug.uchile.cl
      Celular +56967656570

  44. Hola,hay que obtener alguna clase de permiso o relizar tramites para construir una casa en el arbol, en una parcela rural con proposito de hospadeaje?

  45. Hola sabe toy edificando una casa que tengo en el sur y estoy haciendo una panadería hay ya tengo levantado las paredes y la vecina de atrás me está alegando de los metros que tengo q tener de la contruccion mía hacia su negocio exciste eso o no por favor si me puede responder

  46. Hola. Quiero construir una piscina en mi casa, pero no se cual es la distancia mínima que la piscina puede estar de la casa, normalmente se habla de la distancia a los medianeros pero no a construcciones.

    Gracias

    • Hola Sandra,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Te comento que solo hay que respetar un distanciamiento de 1,5 mts hacia los muros medianeros o deslindes para construir una Piscina. Esta obra no requiere de Permiso de Edificación.
      Y no existe ninguna norma de distanciamiento hacia la Casa, por lo que literalmente su Piscina puede entrar en el Living de su casa.
      Reciba un cordial saludo,

  47. Estimados,
    Hicimos un quincho en el patio trasero con cubierta de policarbonato y pilares de pino oregon, sin cerrar los costados. La parte más cercana al medianero esta como a 15cm de este, la estructura de la asadera es de bloque a la distacia mencionada y el porcentaje de adosamiento es menor al 40%. Los sitios estan aterrazados y yo estoy bajo la linea de terreno de mi vecino.
    Igualmente debo hacer corta fuego? Cual es la altura maxima permitida? Hay alguna regulación respecto a la chimenea?

    De antemano muchas gracias por su respuesta.
    Natalia

  48. Buenas tardes, que puedo hacer si uno de mis vecinos ( no el de la casa pareada) no me da su permiso notarial para poder hacer un segundo piso en mi propiedad ??

    • Hola Verónica,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Le comento que para construir un segundo piso, o cualquier otro tipo de construcción, sólo basta con obtener el Permiso de Edificación en el Municipio respectivo. Es decir, que NO es necesario obtener la autorización de los vecinos para construir. El Municipio autoriza las Edificaciones, y NO los Vecinos.
      La única excepción, es que cuando construimos adosados a los Muros Medianeros y sobrepasamos el 40% del largo del deslinde en común con nuestro Vecino, sólo en ese caso es necesario la Autorización Notarial de nuestro Vecino, pero si Usted No se adosa, no corresponde pedir esa autorización al Vecino.
      Para su tranquilidad, concéntrese en Obtener el Permiso de Edificación en el Municipio, lo cual le dará la Paz Mental de construir cumpliendo con toda la normativa vigente.
      Reciba un cordial saludo,

      • hala patricio,necesito saber, si para hacer un segundo piso de 2.5 x 8 mt; es decir mas menos 20 mt cuadrados, es necesario contratar un arquitecto para el permiso, atte gracias.

      • hola.Patricio quisiera hacerle una consulta lo que pasa es k mi vecino esta construyendo y kiere ocupar el muro de mi casa k da limite con la suya…yo me niego ya k no kiero que mi casa quede pareada con la de el y el solo usara material ligero para su construccion y no se si puedo oponerme o no.
        por favor esperare su respuesta

  49. quiero saber qué tramite se debe realizar para demoler y colocar pavimento nuevo en area que pertenece a un servicentro. son 170 m2 aprox.en la comuna de Santiago.
    hay que pagar? a la municipalidad? al serviu? .

    correo : fgallardopasten@gmail.com

    • Silvia Gutierrez ..por favor necesito una sugerencia…han pasado los años reparando y construyendo cercos sin aporte de los vecinos el ultimo cerco es de pandereta dejando el espacio para que continue el vecino y en ese mismo espacio adentrandonos hacia nuestro terreno edificamos una ampliaciòn primer piso de material sòlido (ladrillo cemento) segundo piso revestido con zinc.sin cortafuegos ya que no consideramos que .Los vecinos esperaron que se terminara el muro y se adosan gratuitamente con palos y latas y comensaron a construir una especie de galpòn segùn ellos una casa.utilizando mi pared solo les faltò hacer una puerta y pasar a mi casa.con un balcòn abierto hacia nuestro lado perdiendo toda privacidad y seguridad ya que ahora es poner un pie en la pandereta y pasar a mi sitio o al techo de mi casa.nos visita el director de obras aludiendo que se paralise la obra y que el informe serà enviado al juzgado de policia local..pero lo mas curioso que ha pasado el tiempo y los vecinos no pararon la obra ya casi estàn terminando y no existe un cortafuegos.aunque lo ideal serìa que ellos se retiren de mi muro y construyan el suyo ..¿cuanto se demoran en dar un veredicto?…¿serà posible que se les autorice construir sin cortafuegos?..Esto nos complica somos adultos mayores y nuestra calidad de vida serà tormentosa ya que ademàs los vecinos llevan una vida desordenada mùsica a muy alto volùmen mucho alcohol y constantes peleas.que en ocaciones ha intervenido carabineros y ambulancia llevando detenidos a los agresores y la persona herida al hospital..y ahora tenerlos mas cerca aùn no hay privacidad y estas alturas de la vida lo que un adulto mayor por sus enfermedades lo que mas necesita es tranquilidad…Gracias por permitirnos este espacio y sus necesarias e importantes respuestas..

  50. Hola mi nombre es Claudio, vivo en el centro de Stgo hace mas de 30 años, hace unos 10 aprox se contruyo un edificio “pegadito” a mi cass con lo que ello implica sin problemas, pero despues el ultimo terremoto dos de mis paredes con ventanas quedaron muy mal tubimos que derrumbarlas y contruimos unas mas livianas claramente ckn ventanas que dan al estacionamiento del edificio despues de muchos años una vecina reclamo y desde la municipalidad dicen que no poseo permiso para las ventanas y que sino tengo los planos donde aparezcan las debo cerrar, yo quisiera regularizar el tema pero no encuentro en ningun lugar el famoso plano, donde y como pueden estar las ventanas para estar en regla?? Y donde poder ubicar planos?? Gracias

  51. Soy propietario de un departamento en primer piso , que tiene patio y quiero instalar un toldo retráctil. La consulta es si debo conseguir autorización de la comunidad?

    • Hola yo tengo tu misma pregunta si se podrá hacer un techo en un patio trasero de un Depto primer piso .. Saludos

    • Buenas Tardes:

      Respecto a tu consulta, deberas revisar el reglamento de copropiedad de tu comunidad y verificar si este permite ese tipo de intervenciones.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      ariasgabriel@ug.uchile.cl
      Celular +56967656570

  52. Buenas tardes, talvez me pueda ayudar, vivo en un condominio tipo A compuesto de 39 casas, apesar de que el reglamento lo prohibia mis vecinos comenzaron hacer ampliaciones, de modo que el comite resolvio en asamblea extraordinaria votar y autorizar las ampliaciones en general con la salvedad de que debian cumplir por requerimientos de la oguc, pero la verdad yo se si puede ambiar por eso del coeficiente de constructibilidad y cosas como esas, ya que entiendo que uno no es dueño del terreno, y si es que si se pudiera, que pasara cuando los ultimos en hacer sus ampliaciones en unos años mas se encuentren con que el coeficiente de constructivilidad ya fue utiliza por otros vecinos. Saludos, de ante mano gracias.

  53. hola quiero saber si para hacer un aumento en el segundo piso de mi casa tengo que sacar permiso el aumento tiene 3 metros de largo x 8 metros de ancho que tramites debo seguir gracias

    • Para realizar aumentos de superficies, requerirá si o si de un permiso municipal, ya sea como obra menor u obra nueva. El procedimiento consiste en solicitar dicho permiso ante la dirección de obras de la comuna donde se encuentra el inmueble. La documentación debe ser patrocinada por un Arquitecto (o profesional competente en el área).

      —————————————————————————-
      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      ariasgabriel@ug.uchile.cl
      Celular +56967656570

  54. Hola, quisiera consultar lo siguiente, adquirí una casa esquina de un piso, hace poco que estoy haciendo modificaciones y hoy es de dos pisos, 54 m2 inicial y 108m2 de construcción final, construí sin evaluación de un arquitecto y necesito regularizar en el municipio, Cuál serian los pasos a seguir, y que valor aproximado tiene este tramite?

    Atte
    Marcel Guajardo

    • Hola
      mis padres construyeron una casa de 2 pisos hace 15 años atrás, con lo cual el vecino le pidio realizar un muro adicional que separa las dos propiedades, Mi pregunta se debe a que el vecino esta construyendo un segundo piso actualmente y pretende utilizar el muro que esta en la propiedad de mis padres. Qué medidas puedo realizar para velar por los interes de mi familia? Gracias por su respuesta

  55. Buenas tardes, compre un sitio en el litoral central,no tiene agua, luz ni alcantarillado. Necesito poner una casa prefabricada y no se que trámites debo hacer, o por donde empezar, donde debo ir. Agradeceré mucho me orienten,
    atentamente a ustedes

  56. Hola… necesito con suma urgencia renovar las paredes, piso y techo de una casa porque están podridas. No es toda la casa porque el año pasado se renovó la mitad, sin embargo, ahora me entero del tema de los permisos y necesito saber si es necesario uno para este caso en el cual no cambia nada (se mantienen los mismos metros cuadrados y las mismas habitaciones). Es de suma urgencia porque quienes viven allí son mis padres. Ambos muy viejitos, con serios problemas de salud (mi padre está declarado como enfermo postrado) y que necesitan urgentemente mejorar el estado de la casa.

    • Estimado David.
      El artículo 5.1.2. de la Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones dice que el permiso no será necesario cuando se trate de Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda. Revisa por favor e la misma ordenanza el art. 5.1.4, rn rl numeral 1 del párrafo B, pies el director de obras puede autorizar modificaciones solo con el certificado de informes previos y una declaración simple de un profesional competente. Espero haberte ayudado. Exito en todo. Saludos

  57. Hola
    Tengo una casa en Punta Arenas que amplié hace unos años(un segundo piso + cocina= 92 metros totales de casa) en ese entonces solicite permiso a la municipalidad con el patrocinio de un arquitecto, el pano contemplaba elevar el muro cortafuego con el vecino, pero finalmente eso no se efectúo, ya que quedamos a dos metros de distancia del vecino, pero el plan original que se presento a la municipalidad no se modifico, bueno por ignorancia mía, nunca hice la recepción definitiva de la obra, ahora ya no vivo en esa ciudad hace 6 años y tengo un potencial comprador para la casa, quien lo hará a través de un crédito hipotecario, mi consulta es ¿me darán la recepción de obra final para regularizar la ampliación, si es que hay una modificación de los planos originales? de lo contrario que puedo hacer para regularizar, estoy muy lejos para construir nuevamente y por lo que se ya no puedo acogerme a la ley del mono, que me aconsejan, por favor, ademas que es un tema que no manejo y busco información, pero no entiendo nada.

    Ayudaaaa
    Excelente sitio
    Saludos Evelyn.

    • La recepción final se otorga cuando el proyecto esta igual a lo aprobado en planos. Si existen modificaciones, puedes solicitar una modificación de permiso, reemplazando la información de planos y otros documentos, por la información nueva. Una vez terminado ese tramite, solicita la recepción final.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      ariasgabriel@ug.uchile.cl
      Celular +56967656570

      • Muchas gracias por responder tan rápido, iniciare la gestión con la Municipalidad.

        Saludos

  58. Hola buenas tardes mi consulta es la siguen te quiero hacer un techado para guardar mi auto pero para eso devo hacer la estructura sobre la reja de mi casa y mi vecino no me deja por k dice k la reja es de el que puedo hacer ? Gracias

  59. Hola,
    Encontre esta pagina gracias a Google buscando informacion relacionada con modificaciones que deseo hacer en mi casa.
    Como jubilado con un presupuesto limitado, espero realizar los trabajos en etapas.
    Agradecere me puedan orientar al respecto.
    Casa de 96m2 construida en 1972 en Nunoa. Primer piso ladrillo, segundo piso madera.
    Necesito algun permiso para los siguientes trabajos efectuados en forma independiente:
    1.-instalar calefaccion central?
    2.-Estucar los ladrillos?
    3.-Cubrir el 2o piso (madera) sobreponiendo aislacion (Poliestireno en planchas) y planchas de internit?
    4.-Colocar ceramica en el patio de atras con un desague que llegue a la camara?
    5.-Extender la linea de suministro de gas al punto de conexion de la Caldera por instalar?

    Lo mas critico es que la propiedad no cuenta con la aceptacion final municipal. Por lo tanto me preocupa como proceder a fin de evitar problemas mayores. Lamentablemente, en la carpeta archivada en la Municipalidad NO HAY planos de agua, luz, alcantarillado ni gas. Donde podria buscar dichos planos?
    Agradezco la atencion.

    • Buenas Tardes Don Antonio,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Todas las obras de reparación, hermosamiento, mantención, que NO aumenten la superficie construida, NO requieren de Permiso Municipal, si estas se ejecutan al interior de la propiedad.
      Algunas precisiones:
      1.- Con respecto a la Calefacción Central, es importante que el Instalador la inscriba en el SEC, y le otorgue a Usted el Certificado de la Instalación.
      2.- Estucar los Ladrillos No requiere de Permiso Municipal. Si se ejecuta en una propiedad que ya posea Permiso de Edificación.
      3.- En el segundo piso le recomiendo la instalación de EIFS, que es el mejor sistema pasivo para mejorar la aislación térmica de una vivienda.
      4.- No hay problema con cubrir el patio con Ceramica. Sin embargo, evite llenar todo el patio de cerámica, pues es necesario que el terreno absorba de manera natural las aguas lluvias que caen sobre su predio. Es decir, usted No tiene que tirar las Aguas Lluvias hacia la calle, y Nunca, pero Nunca, hacia el Alcantarillado. Sea un buen Vecino 
      5.- El GAS es MUY DELICADO, siempre contrate sus trabajos con un Instalador Autorizado por la SEC. Una vez finalizado el trabajo de extensión de la red de Gas, exíjale que el Certificado de inscripción de la Instalación en la SEC.
      Con respecto a la Recepción Final, debria de solicitarla al Municipio. Esta siempre es necesaria para vender la propiedad, pero atento, pues aumenta el Valor de las Contribuciones. Y lamentablemente, tengo entendido que aun el SII, no se cuadra con los Jubilados en reducirles las Contribuciones de las propiedades que tanto trabajo y sacrificio les costo edificar.
      Reciba un cordial saludo,

      • Buenas tardes Don Patricio, Muchisimas gracias por sus comentarios en respuesta a mis interrogantes. Ahora me doy cuenta que tengo mas problemas de los que anticipaba, tales como desague de aguas lluvias, posibilidad de moho (despues de leer sobre EIFS. Hay dos vecinos que han efectuado el trabajo de aislacion con maestros “chasquilla”. Buscare presupuestos de companias que se dediquen a ese trabajo.
        Cordiales saludos y los mejores deseos para un excelente ano 2016

  60. Hola,

    Quisiera consultarles lo siguiente. Hace tres años compré en un edificio con dos habitaciones. El asunto es que como el living es pequeño, quiero eliminar un dormitorio, retirando muro separador que es de material vulcanita. Mi duda es, se requiere algún permiso especial? o puede realizar la modificación sin problemas?.

    Saludos y agradecido desde ya.
    Christian Bahamondes D

    • Requieres un permiso de obra menor por modificación interior, aunque desconozco si el edificio que dices esta acogido a copropiedad, de ser así deberás cumplir también con lo que señala el reglamento de copropiedad respectivo.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      ariasgabriel@ug.uchile.cl
      Celular +56967656570

  61. Buenas tardes, mi duda es saber si necesito algún permiso para colocar una cortina para una accesoria en mi casa.
    Agradeceré mucho su atención , gracias.

  62. Hola, gracias por esta página.
    Estoy comprando una casa que tiene una mansarda de 50m2. La mansarda fue hecha hace varios años por un propietario anterior sin modificar la estructura ni dimensiones exteriores de la casa, ya que la casa la casa original era de 140 m2 con un 3er piso vacío donde después se hizo la ampliación. El tema es que la mansarda nunca quedó regularizada y ahora el banco está solicitando un visto bueno mío, de que conozco está situación para proceder con el crédito. Mi pregunta es:¿Qué implicancias tiene el proceder con la compra? ¿Es muy grave tener una mansarda que no está regularizada?

  63. buenas tardes, una consulta, con respecto a una ampliación segundo piso de 30 mts cuadrados aproximadamente, de material ligiro (metalcom)¿ se necesita permiso? y segunda pregunta la ubicación de las ventanas son tres una quedara hacia el pasaje la segunda para el patio trasero y la tercera al costado de la casa vecina, la casa vecina tiene un cobertizo que cubre casi todo el patio y mas atrás tiene un pequeño departamento o casa que vive una de sus hijas, mi consulta, puedo instalar la venta al costado que da justo el cobertizo sin molestar al vecino que tiene el resto del patio sin techo y es muy pequeño. +

    esperando muy pronta respuesta

    Atte

    Claudio Pinto

  64. vivo en casa esquina en un pasaje y quiero ampliar mi casa arriba se puede?????

  65. mi vecino construyó unas jardineras de cemento pegadas a la pandereta y la humedad incluso el agua se pasa a mi lado, a través de la pandereta q siempre está mojada, manteniendo constante humedad, debe pedir permiso para construir a la muni, ?? Yo pensaba hacer un cobertizo cerrado en esa parte pero la humedad es excesiva.

  66. Buenas tardes…una consula, tengo arrendado un local en un strip center nuevo que en unos dias tendrá recepción de obra por La Florida. Para solicitar permiso comercial provisorio me piden permiso de obra menor, la verdad ya tengo el local operativo con el TE1 aprobado por SEC, me faltan plano escala 1:50 del local, un resumen de las obras realizadas y materiales empleacdos, todo esto lo debe visar con su firma un arquitecto que posea patente profesional al día. Favor enviarme internamente el valor de dicha firma para trámite. Agradecida de su eventual respuesta. saludos María Eugenia

    • Hola Maria Eugenia,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Lo que le están solicitando es un Permiso de Habilitación de Obras, el cual se efectúa con el patrocinio de un Arquitecto. Dentro de los antecedentes que se requieren, están los siguientes: Certificado de Informes Previos, la Patente Vigente del Arquitecto, Título Profesional, Especificaciones Técnicas en Triplicado, Estudio de comportamiento al Fuego, Presupuesto de Obras de la habilitación y los planos que contengan al menos una Plano de Ubicación, Planta de Arquitectura, Cortes y Elevaciones a escala 1:50.
      Una vez confeccionado el expediente, hay que ingresarlo al Municipio, y deberían de corregirlo antes de 15 días corridos – aunque la Municipalidad de La Florida es lenta y siempre se toman el doble del tiempo-.
      Luego su Arquitecto, tiene que resolver las correcciones del Municipio, expresadas en el Acta de Observaciones.
      El siguiente paso, es ingresar corregidos las tres copias de planos que se exigen, debidamente firmadas por el propietario del Local (no el arrendatario). Una vez, que en el Municipio, revisan nuevamente su expediente, estará en condiciones de pagar los Derechos Municipales establecidos por Ley.
      Todo es proceso No es rápido y fácilmente puede tardar unos tres meses, y va a significar que si contrata a un Arquitecto serio, este tendrá que asistir al Municipio -al menos- en cinco oportunidades.
      Reciba un cordial saludo,

  67. Soy propietario de un departamento en primer piso , que tiene patio y quiero construir una pergola (toldo). De madera y techo de tejas. Pero el resto de los vecinos me están poniendo problemas, la consulta es si puedo construir o es necesario que meautorice la comunidad??

    • Hola Víctor,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Efectivamente necesitas la autorización de tus vecinos, dado a que estará construyendo sobre un Bien Común, el cual puede ser un Bien Común de Uso Común, o de lo contrario, un Bien Común de Uso y Goce Exclusivo para Usted.
      En cualquiera de los casos, Usted No es el propietario exclusivo de dicho terreno y por lo tanto requerirá de la autorización de la comunidad, la cual se otorga mediante un Acta de Asamblea de Copropietarios que se realiza ante Notario (aquí juntar firmas de los vecinos, No tiene validez legal alguna).
      Si la construcción, tiene techumbre con revestimiento, tienes que además, solicitar un Permiso de Ampliación en el Municipio.
      Reciba un cordial saludo,

  68. Estimados, mi casa posee una loggia en la parte delantera, la cual esta cerrada con una reja metalica. Mi duda es si puedo sacar ese cerco metalico y cerrar con muralla. Esto corresponde a una obra menos , se requieren permisos???

  69. Hola. Quisiera saber si puedo cerrar todo mi patio con muro de concreto si vivo en casa de esquina solo quiero cerrar el costado que da hacia la avenida. Mi abuela me dice que a lo menos debo dejar 2 metros de reja..por favor necesito una respuesta..muchas gracias

  70. Hola, quisira hacer una consulta estamos contruyendo una vivienda la cual supera un 40 por ciento de la linea comun de construccion por lo se requiere de la firma del vecino y este se niega a firmar para hacer el muro de adosamiento y estamos a 80 cms de la linea del medianero. espero me puedan esponder gracias.

    • Hola María, Mi nombre es Jaime, de casualidad vi lo que escribiste y según mi experiencia como Arquitecto te comento lo siguiente: EL proyecto sólo puede adosarse al medianero cuando esta permitido según plan regulador (lo primero que debes hacer antes de proyectar es pedir el certificado de informaciones previas en la respectiva DOM, ahí estará indicado si esta permitido o no el adosamiento en el sector). Si es que esta permitido el Adosamiento, puedes proyectar hasta el 40%. Si deseas excederte la única forma es obteniendo permiso notarial del vecino y adjuntarlo en la solicitud. No hay otro modo. Espero te sirva mi respuesta, Saludos

      • Hola Jaime necesito me puedas ayudar con unas dudas que tengo por.una construcción que esta realizando mi.vecino de abajo vivo en una casa de dos pisos.y la.casa de abajo es de un piso… Resulta que este tipo esta haciendo un.2 piso con.una altura q pierdo.toda la.vista q tenia hacia abajo stgo… Mi.casa esta sobre la.de.el. X 2 metros de alto puso una.plancha de internit q cubre casi la.mitad de mi.patio…es legal ya q la.estética de mi casa ya no.es la.misma hice la tasación hace no más de 2 meses.por 3000 uf…q puedo hacer estoy muy apenada por.lo.q.estoy pasando…

        • Hola tengo una duda, se paga permiso de edificación por una casa de madera montada en pílotes????

        • Hola Carolina. Lo más simple y correcto de hacer es que si tu vecino esta realizando una obra, le pidas que te muestre el permiso municipal para realizar las obras (si tiene permiso otorgado es porque está en ley), si no es así debes acercarte a dirección de obra municipal de tu comuna y solicitar que detengan las obras hasta regularizar situación. ( en chile mucha gente construye sin un profesional y como consecuencia la mayoría de los casos son obras fuera de norma). Saludos y suerte.

      • Hola Jaime, super buena tus respuestas, quisiera saber si me puedes ayudar, hemos preguntado pero ya no sabemos que hacer, compramos un sitio a orilla de carretera te cuento que de fondo no tiene mas de 25 mts y resulta que no sabíamos de ese certificado de información previas, ahora nos salio en obra que de ante jardín se puede construir a 35 mts esta respuesta no nos favoreció porque por lógica no da para construir si el sitio no tiene mas de 25 mts de fondo, estaríamos construyendo en el sitio del vecino. por lo tanto no se si existe algún permiso especial lo unico que queremos hacer es un negocio chico que ni siquiera implica mucho trafico vehicular, la verdad es que hemos preguntado pero nadie da respuestas claras y para varias en la municipalidad todos se lavan las manos..Ojala nos pudieras ayudar..gracias.

        • Hola Francisca,
          Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
          Lamentablemente, al parecer aquí se cometió el error de comprar un Terreno SIN antes solicitar el Certificado de Informes Previos en el Municipio. Es muy probable que su terreno se ubique enfrentando una Vía Expresa o Troncal, en la cual, en muchos casos se exigen franjas de Antejardines, bastante anchas.
          En los antejardines No se puede construir, ya que se generan estas reservas de terreno para que a futuro se puedan ampliar las calles y avenidas, incorporando por ejemplo, futuras ciclovías.
          La única posibilidad remota, es que le otorguen un Permiso de Construcción Provisorio en la Dirección de Obras, con una duración máxima de 3 años.
          Una vez otorgado ese Permiso, veo difícil que el Municipio se incline a otorgar una Patente Comercial Definitiva, en una edificación que tendrá necesariamente un carácter provisorio y transitorio en el tiempo.
          Reciba un cordial saludo,

  71. Hola, buenas tardes
    mi consulta es la siguiente, mi casa es de 58,2 mts2 y deseamos realizar un segundo piso con las mismas medidas, para esto que tramites debo hacer para regularizar , tiempo y costos asociados
    y además mi casa es pareada en el lado izquierdo y atrás colindan los patios debo pedir algún permiso por escrito a los vecinos? y debe ser notarial o carta simple, por favor su ayuda a la brevedad o algún teléfono o correo donde contactarle

  72. Buenas tardes mi vecina esta construyendo una ampliación menor al parecer pero esta pegada a la pared divisoria de los patios…esto se puede hacer o tiene q tener un mínimo de distancia .
    Gracias.

    • Tengo el mismo problema, con la diferencia que intenta construir un dormitorio en un espacio que es bien comun del edificio, dado en usufructo. Se trata de una franja de terreno que actua como jardin, para ambos deptos, estmos separados por una pequeña reja. Entiendo que en ambos casos no procede, ya que es ilegal, toda construccion de tipo habitacional es espacios comunes

  73. Estimados, para hidrolavar y pintar la fachada de un edificio en la Comuna de Providencia y limpiar los vidrios del mismo necesito un permiso municipal? Esto se va a realizar con operarios colgados en sillas con arneses.
    Gracias.

  74. hola, en la DOM vpo me piden Formulario INE por una ampliacion de 21 m2. es correcto??

    • Hola Cristobal,

      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Si, siempre piden esa encuesta de edificación para el INE, de la cual siempre estas obligado a contestarla a lápiz. El INE, No tiene un PDF editable.
      También el INE, ofrece un servicio online para completarla, pero deja bastante que desear.
      Es una encuesta, que le sirve mucho a los economistas, pero re poco a los Arquitectos.

      Suerte colega y no olvides llevar siempre a la mano tu Encuesta INE a todas los “modernas” Direcciones de Obras de Chile.

  75. Hola quisiera hacer una consulta, queremos construir un quincho techado pero no cerrado (sin murallas), se construira un muro en paralelo al muro medianero para apoyarse en él y no en el medianero. la superficie del piso es de 28 mt2. Debemos conseguir permisos de obra menor??

    • Efectivamente se requiere un permiso de edificación, por aumentar superficie construida.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Celular +56967656570

  76. Al hacer la regularizaciòn de una pequeña ampliaciòn (cierre de balcòn), se paga al ingresar el tràmite en la Municipalidad?

  77. Hola,

    Construimos una casa de 53 metros cuadrados, el año 2011, y queremos regularizarla.
    Por favor qué necesitamos hacer, a donde ir.

  78. Hola
    Mira yo tengo una vivienda social y me amplie hacia atras en mi patio y me llego una notificacion por que debo presentar la edificacion si no es hacia arriba????

  79. Mi pregunta es CUANDO debo sacar un permiso de obra menor. siempre que haga una remodelación? y si es solo reparaciones generales? modernizar baños y cosas por el estilo¿

    • El permiso no será necesario cuando se traten de obras de carácter no estructural al interior de una vivienda, no asi si generas cambio de tabiques u otros.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Celular +56967656570

  80. gusto de saludarte, mi primer piso tiene 70 m2 y quiero hacer una ampliación de un 2 piso ocupando toda la superficie osea 70m2, sin modificar estructura, esto pasa hacer una obra menor ? y no necesita calculo estructural ?, cuando hablan de maximo 100m2 obra menor se refieren a los m2 de la ampliación o de la edificación total de la casa ?, gracias de ante mano.-

    • Buenas Tardes:
      Mientras la ampliación no supere los 100m2 y se encuentre utilizando parte de la estructura existente, no hay problemas.
      Respecto al calculo estructural, no requiere según el Art. 5.1.7 de la OGUC, por ser obra menor.

    • Buenas Tardes:
      Mientras la ampliación no supere los 100m2 y se encuentre utilizando parte de la estructura existente, no hay problemas.
      Respecto al calculo estructural, no requiere según el Art. 5.1.7 de la OGUC, por ser obra menor.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Celular +56967656570

  81. Me gustaría saber si hago una remodelación dentro de un departamento debo sacar un permiso de obra menor?

    • Debes obtener un permiso de obra menor por modificaciones al proyecto aprobado.

      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Celular +56967656570

  82. Buenas tardes, quisiera preguntar lo siguiente: estoy evaluando instalar una piscina de fibra de vidrio, el tema es que no tengo los 1.5 mt que se deben dejar entre cada pandereta que colinda la casa, pero leí en una de las páginas de las empresas que hacen instalaciones, de que no es necesario declarar una piscina de fibra de vidrio, a diferencia de una piscina de hormigón. Será así?

  83. Hola, Quiero cerrar sitio que esta en el frontis de mi casa, que esta dentro de mi propiedad. mi pregunta es : ¿ es necesario pedir permiso municipal ? y si fuera así ¿ con quien debo hablar ? gracias.

  84. Hola bns tardes…
    Mi pregunta es la siguiente…
    Vivo en una casa de 2 pisos en la cual yo soy la propietaria del primer piso…
    Quiero encerrar mi ante jardín y colocar independiente mi entrada a las escaleras del segundo piso…
    Ese no es el problema…
    Mi pregunta es…
    Soy yo la unica con derechos sobre el ante jardín?
    Solo yo puedo decidir x mi antejardin sin compartirlo con ellos ?

  85. Hola. Mi pregunta es sobre la construcción de segundo piso. Mis vecinos van a realizar una construcción de segundo piso con una distancia de 8 cms de distancia con el muro de deslinde , aludiendo que esvuna bodega, nos preocupa Que no tenga la distancia adecuada, debido a que alrededor todas las casa son de madera y es proclive a incendios. Que tipo de permisos necesitan para esa construcción?. Ojala puedan responder mi consulta, gracias.

  86. me instalaron un termosolar en el tejado con tornillos ,me piden la licencia de obras es una nueva ley ?

  87. estoy subiendo la pandereta de mi patio rellenandola con cemento y arena para darle mas fiermesa y colocar internit de 50 cm para que suba a una altura considerable y mi vecina dice que se ven feos los palos que puso el maestro para clavar el internit QUE HAGO EL SABADO HABLARE CON ELLA ,es ilegal subirla?

  88. Buenas tardes. Mi consulta es si es necesario tener permiso de obra menor para cambiar el cierre de mi casa (casa esquina) que da a la calle. Hoy es una malla metálica sin cortavista y quiero instalar muro. Gracias por la ayuda. Atte. RR

  89. Hola, quiero poner un enrejado de madera sobre la muralla que separa mi propiedad con la casa de atras. Es necesario pedir permiso municipal?

    Gracias

  90. Hola compre una cesión de derecho en pirque y debo esperar 5 años para que me den mi rol, mi pregunta es puedo construir una casa de 100m2 sin tener necesidad de regularizar o bien si pasa un inspector no me pare la obras.

    saludos

  91. Hace casi dos años compré una casa en un condominio nuevo de 18 unidades, después de comprar me di cuenta que desde la calle hacia un ventanal de mi casa, en donde está también el estacionamiento había un declive muy importante de aproximadamente 90 cms; me preocupó tanto el hecho de que en el invierno se podría meter el agua que decidí realizar una obra menor de 2.30x 4.00 mt aprox. y empareje el resto del terreno. En el momento con la finalidad de agilizar la solución realicé la ampliación sin solicitar los permisos respectivos. Mi pregunta es ¿que hago ahora?, algunos amigos me han dicho que puedo tener problemas porque debí solicitar permiso también al condominio. Sólo a modo de información, la ampliación se realizó en la parte posterior de la casa, sin alterar la fachada principal y siguiendo de manera estricta el estilo de construcción.
    ¿que debo hacer?
    Mil gracias por cualquier información
    Robinson

  92. Excelente pagina!!!!Quisiera preguntar por la siguientes situacion: compre mi casa hace 8 años con una ampliacion (con permiso) que fue construida hace 19 años aprox..Jamas se había llovido o mojado, sin embargo este invierno la ampliacion (mi dormitorio) que tiene muro de ladrillos y que no esta apegada al buldozer de deslinde, empezo a pasar mucha cantidad de agua, empapando las alfombras.Me didriji a conversar con la vecina de atras y me dice que ella va a construir una jardinera apegada al deslinde y que lo unico que ella hizo fue romper el cemento que ella tenia en su patio. Ademas que tiene todo el derecho de hacer su jardinera, independiente del daño que esta causando. Averigue para mitigar el paso del agua haciendo trabajos en mi propiedad, pero todos coinciden en que lo que haga se va a humedecer pues el problema lo tiene la vecina y no nosotros. ¿que puedo hacer?, el juzgado de policia local servira?…gracias
    verónica

  93. Hola, compre una casa y ahora quiero ampliar mi cocina no ocupare el muro medianero ya q es de buldog y esta muy suelto yo llame a la inmobo
    Iliaria y me dicen q no pueden responderme ya que el muro esta intervenido por mi vecino hare un muro por mi.lado pero tengo susto queste se caiga solicite los planos para que el arquitecto me haga la modificacion y presentarlos en pa municipalidad que debp hacer para empezar a construir y puedo hacer in muro por mi lado pegado al muro divisorio??? Gracias

    • Si puede, eso es un adosamiento, y esta permitido hasta el 40% del largo del deslinde.

  94. Hola necesito una asesoría. vivo en propiedad horizontal de dos pisos. Yo habito el segundo piso y mi vecino el primero. Obtuve legalmente un permiso de planeacion para la construcion de una mansarda y hacer el balcon. para ello tambien obtuve de mi vecino un permiso por escrito para hacer el balcon con su firma y fotocopia de cedula. La obra ya esta en un 80% y falta hacer el balcon, resulta que mi vecino me dice verbalmente que no me va a dejar hacer el balcon. Mi pregunta es, si despues de él haber firmando consentimiento por escrito se puede hechar para atras. Existe algo que me ampare para finalizar mi obra. Me pueden guiar por favor. GRACIAS

    • Si ya tiene permiso de edificación aprobado, significa que el proyecto cumple con la normativa, por lo que no debería tener ningún problema más adelante.

  95. Hola, Quiero ampliar mi casa hacia un costado, mi consulta es si necesito el permiso de mis vecinos para ampliarme, no ocuparé el muro medianero, solo quiero cerrar para la ampliación.

  96. Hola, mi consulta es la siguiente: Quiero ampliar mi casa hacia un costado, mi consulta es si necesito el permiso de mis vecinos para ampliarme, no ocuparé el muro medianero, solo quiero cerrar.

  97. Hola. Tengo la siguiente consulta. Estoy instalando una casa prefabricada en sitio de 200m2. Tengo el Permiso de Edificación Obra Nueva. Casa de60m2. Entre casa y muro deslinde tengo 1,7m. Por razones de seguridad (salida emergencia, iluminación y ventilación en cocina, necesito puerta y ventana frente a ese muro, de 2,7mt de altura, de hormigón y panel Bulldog, existente al momento de comprar sitio.
    Preguntas: ¿Puedo solicitar autorización al vecino para instalar esa puerta y ventana?. Ante la DOM, ¿es suficiente esa autorización para la Recepción Final? ¿Debo hacer modificación ante DOM del proyecto inicial?
    Muchas gracias.

    • Hola Hugo,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Lo que tienes que hacer ahí es solicitar una Modificación del Permiso de Edificación con el patrocinio de un Arquitecto.
      Dado que para tener puertas y ventanas te tienes que distanciar 3.0 mts del deslinde, la solución sería que construyas un muro de adosamiento (paralelo al muro de deslinde) y tendrías que techarlo. Es decir, tendrías que hacer una ampliación con adosamiento para poder construir la ventana y puerta que necesitas.
      Reciba un cordial saludo,

    • No se puede, la autorización del vecino no es válida para esa situación.

  98. Hola deseo hacer una ampliación de mi segundo piso, es necesario tener permiso para cobstruir?… Es una obra menor??…. Necesito un arquitecto???

    • Hola Paola,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Efectivamente , si vas a construir una ampliación de un segundo piso, tienes que solicitar un Permiso de Obra Menor en el Municipio con el patrocinio de un Arquitecto.
      Reciba un cordial saludo,

  99. hola compre una casa anticua que tiene una constuccion de un cuarto ase fata terminar parte se la cara interior y lA PUERTA AL JARDIN NESECITO PERMISO PARA ESTO

      • Estimado,

        Vivo en casa pareada sin subsidio, quiero poner un local comercial de electrodomésticos menores (accesorios celular)quiero hacerlo en parte del ante jardín algo así como 3*5 metros cuadrados, puedo construir (tabique ria) algo así de simple sin arquitecto? quiero saber si me podrían pedir que bote la construcción o no…

        Saludos

        • Hola Oscar,
          Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
          De acuerdo a tu comentario deseas construir en el Antejardín para instalar una actividad comercial. Te comento que en los Antejardines NO es recomendado construir, y es bastante difícil aprobar un Permiso de Edificación en el Antejardín.
          Si insistes en tu idea, te recomiendo instalar una construcción sin fundaciones –que No requiera de Permiso de edificación- como un Container Metálico sobrepuesto sobre el terreno, y SIN instalaciones sanitarias.
          Reciba un cordial saludo,

  100. ¿Puede un vecino construir una piscina en el patio de su casa? ¿Con muralla o pandereta compartida? Yo tengo un árbol en mi patio y el vecino manifestó molestias por las hojas que caen en su piscina ¿Es cierto que debe existir mínimo 1.50 mtrs entre el borde de la piscina y la muralla compartida?

    Atento a tus apreciados consejos

    • Hola Ricardo,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      No es necesario declarar en el Municipio una Piscina particular dentro de una propiedad que posea una Vivienda unifamiliar. Lo anterior, es cierto, siempre y cuando se aleje del muro medianero más de 1,5 mts. Esto es, para evitar molestias con los vecinos.
      Sin embargo, -al parecer, la piscina de su vecino, se ubica a una distancia inferior de 1,5 mts. Del deslinde en común.
      Por lo tanto, corresponde que su vecino declare la Piscina ante el municipio con el patrocinio de un Arquitecto.
      Reciba un cordial saludo,

  101. HOLA
    Le explico compramos una pequeña parcela de 2.500 mt2, con sesion de derecho (12,5 %), inscrita en el conservador de Bienes raices de Melipilla.
    Mi consulta puedo construir con el permiso de todos los vecinos (8 vecinos), acogerme al Art.5.1.2 .
    Espero un prontan respuesta. Gracias.

    • Hola Francisco,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Comprar los derechos de una propiedad, es parecido a comprar un Caballo de Carreras entre un grupo de amigos. Tú no sabes si eres el dueño de la cabeza o de la cola del equino.
      En su caso, para comenzar a construir, tienes que pedir necesariamente un Permiso de edificación ante el municipio con el patrocinio de un Arquitecto.
      Además, todos los documentos o planos deben ir firmados por todos los propietarios del terreno, o bien, mediante un poder notarial que faculte a un copropietario a firmar todos los documentos.
      Un tema NO menor, es el hecho de que los predios tienen una cierta cantidad de M2 máximos a construir, y generalmente en las parcelas ubicadas en el área rural, solo se permite una casa + la casa del cuidador. Por lo que, la posibilidad de construir en el terreno va a depender si los otros comuneros han construido o no. Es decir, el que primero construye, gana en esos casos.
      Reciba un cordial saludo,

  102. Tengo un terreno y quisiera saber si puedo construir varias propiedades dentro de él y que permisos necesito??

    • Hola Cami,
      Te saluda el Arquitecto Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Para saber cuantas propiedades puedes construir de un terreno. Lo primero que tienes que hacer es solicitar el Certificado de Informes Previos que lo obtienes en la Dirección de Obras de la Municipalidad. Luego tienes que ver si se ubica en el sector rural o urbano, pues en el primero generalmente sólo se puede construir una casa principal y la del cuidador.
      Si es un terreno en zona urbana, existe un concepto que se denomina Densidad Habitacional, y es el que define la cantidad de viviendas que puedes construir en el terreno. También tienes que revisar el Coeficiente de Constructibilidad que define la cantidad total de m2 a construir y también, el Coeficiente de Ocupación de Suelo, que define la cantidad de construcciones en el primer piso.
      Si le estoy hablando en Chino, y le parece muy técnico lo que menciono, lo mejor es que contrate una Asesoría de Diseño con un Arquitecto, que un servicio distinto del Diseño de Arquitectura.
      Reciba un cordial saludo,

      • Hola me compré un terreno en villarica son 8.000 mts… Quiero construir una casa de 200 mts… Mi consulta es…tengo q pedir autorización a la municipalidad para construir? Ya q ninguno de mis vecinos la pidieron y ninguno hizo un plano con un arquitecto pero hay quienes me dicn q si lo trmgo q hacer…por fa ayuda, gracias

  103. Buenas tardes.
    Mis vecinos están construyendo una segunda casa en la parte de atrás de la propiedad. Será de 2do piso y esta como a dos metros de mi propiedad.
    La verdad me complica la perdida de intimidad en mi casa.
    Es posible que ellos realicen su construcción sin contar con la conformidad de los vecinos?
    Gracias por su respuesta

  104. Hace como 4 años hice una ampliación en mi casa, y construí un muro medianero con el vecino (yo lo pague todo). La cosa es que converse previamente con el y no tuvo problemas, acordando que después regularizábamos. Con el tiempo mi vecino se fue y dejo la casa en arriendo. Ya no vive en la ciudad, y no contesta mis mensajes para regularizar, ya que quiero dejar todo en regla en la municipalidad. Quería saber si existía algún tramite que pudiera hacer ya que lo ultimo que supe es que la casa de mi vecino se podría ir a remate por no pago. Se que en algunos casos, cuando llega un nuevo dueño, este se asume que acepta las condiciones en las que compro la propiedad, y no puede alegar a los vecinos por construcciones ya hechas. Que tramite puedo hacer?. Las medidas, alturas, etc están en regla en todo caso.

  105. Hola… Tengo una gran interrogante.
    Hace poco compre una propiedad…. terreno con casa.
    Esta casa tiene un tramo de 3 metros pareados con el vecino, pared comun, sin cortafuego ni nada. Deseo separar las casas, para ello desmantelare la parte de mi casa. La pregunta es, todo deberia correr por cuenta mia o el vecino tiene alguna obligacion?.

    Por otro lado, al otro costado de la propiedad, el vecino tiene un taller de soldadura pegado al cerco, que sobresale al rededor de 3 metros sobre la pandereta, la pared que da hacia nosotros esta abierta abierta, por lo que me preocupa algún riego de incendio, la privacidad y a veces el ruido. Existe normativa que regule estos casos?

    Saludos

    • Hola una consulta vivo en un condominio de casas de 2 pisos y quiero ampliar living en primer piso y sobre eso hacer un nuevo dormitorio se puede hacer?

      • Hola Natali,
        Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
        Antes de comenzar a construir tienes que solicitar un Permiso de Edificación en la Municipalidad con el patrocinio de un Arquitecto. Como en tu casa la propiedad se ubica dentro de un Condominio, tienes que asegurarte leyendo el Reglamento de Copropiedad, si se permite realizar ampliaciones. En el caso, de que no se pueda, tienes que solicitar por escrito a la administración del Condominio, que se lleve a cabo una Asamblea extraordinaria de Copropietarios en la cual tiene que asistir un Notario. Como resultado de esa asamblea, se confecciona una Acta de Asamblea, en la cual se autorizan las ampliaciones en el Condominio. Este último documento será solicitado por el Municipio, como condición para otorgarte el Permiso de Edificación.
        Reciba un cordial saludo,

  106. Buenas Tardes

    Vivo en una casa pareada y la reja del ante jardin quiero poner algo para cerrar la visión del vecino a mi casa ya que es un vecino conflictivo, el se opone al tema de cerrar ya que me indica que el puso la reja por lo cual es de el y me amenazo con carabineros, se puede hacer lo que quiero sin pedir permiso y no recurrir a la municipalidad quedo atento a sus respuestas

    • Pone una pandereta dentro de tu sitio, sin quitar el cerco.Lo haces pegado al cerco. No puede reclamarte, y si lo daña, esta rompiendo propiedad privada. Igual el cerco aun cuando lo haya hecho el, esta en el limite de las propiedades, por lo que tu eres tan dueño como el.

    • Hola Miguel,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Para instalar un quebravistas sobre la reja medianera que se ubica en el antejardín de dos casas pareadas, No tienes que ir al Municipio. Le sugiero presentar un escrito directamente en el Juzgado de Policía Local, solicitándole al Sr. Juez, que actúe como mediador entre las partes.
      Ojo que esto No es una denuncia, sino más bien, se le solicita a él (o ella) que actúe como mediador en el conflicto.
      Reciba un cordial saludo,

  107. Saludos, mi vecino esta ampliando su casa y ya tiene el tercer piso construido, ya perdi la privacidad en mi patio. ¿Esta permitido todo eso?.

    • Hola Aldo,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Las ventanas del tercer piso de la vivienda de tu vecino deben estar distanciadas al menos 4 metros desde el muro medianero en común con tu casa. Sino es el caso, es muy probable que tu vecino este construyendo sin permiso de edificación.
      Reciba un cordial saludo,

  108. hola quisiera realizar la siguiente consulta hace un año atrás compre un terreno erizo con deuda la cual asumí y cancele no dejo de ser menor la deuda que tenía por que estuvo muchos años votado y sin construir mi consulta y duda que tengo es que quiero construir una pequeña casita en el terreno no mayor a 50mts 2 además el terreno sigue generando multa por ser eriazo, es el único terreno del pasaje que se encuentra en esta condición y quiero sacarlo del estado que esta, por que la multa es de 150000 mil pesos trimestrales por estar castigado. Al terreno ya se le saco la luz y tiene medidor y tiene la factibilidad el alcantarillado tiene los arranques antiguos pero no se ha hecho eso aun. Mi consulta y duda es si construyó la casita tengo que realmente cancelarle a un arquitecto o I. Civil para poder cambiar el estado del terreno y no pagar más multa por sitio eriazo?..

    Gracias atento a su respuesta.

    • Hola Ronny,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Los inmuebles con destino de Sitio Eriazo, siempre pagan más contribuciones que un predio con destino Habitacional. Para evitar eso, tienes que contratar los servicios de un Arquitecto, y presentar un Permiso de Edificación en la Dirección de Obras de la comuna donde se ubica el terreno. Una vez obtenido el permiso, esta institución notificará internamente al SII, para que en el próximo semestre salga la papeleta de las contribuciones con el destino actualizado. Es decir, con destino Habitacional.
      No siempre es necesario que se materialice la construcción de la obra, para que se lleve efecto este cambio en las contribuciones, pues en algunas oficinas del SII, solo les basta el antecedente del permiso de edificación.
      Con respecto, a las pasadas contribuciones, No es retroactivo e igual tendrás que cancelarlas a la Tesorería de la republica de Chile.

      Reciba un cordial saludo,

  109. Su página es de gran utilidad muchas felicitaciones. Mi consulta es la siguiente, ¿cuánto es lo máximo en términos legales que puedo subir un muro medianero siendo que ambas propiedades tienen un nivel de suelo distinto? En la actualidad el muro mide 1 metro 80. Y ¿qué sucede en caso que al subirlo le quito luz solar al vecino y por ello él no quiere?

    Muchas gracias.

    • Hola Lucy,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      La altura y la materialidad de los Muros Medianeros son de común acuerdo con tu vecino. Es decir, Ustedes se pueden poner de acuerdo y elegir los materiales que estimen conveniente. Así también, pueden definir la altura del mismo a su gusto.
      Por otra parte NO hay obligación de tu vecino que te cancele en dinero parte de los trabajos. La ley en ninguna parte dice que tienen que dividirse los costos de estos trabajos. Solo depende del común acuerdo entre las partes.
      Como la memoria es bastante frágil, te recomiendo que quede el acuerdo por escrito ante Notario, para evitar posibles problemas en el futuro.
      Reciba un cordial saludo,

  110. Hola tengo una casa de 70 años de antiguedad (con termitas), es de 2 pisos, pero deseo dejarla solo de 1 y los dormitorios del 2° piso construirlos hacia atras, pue tipo de permiso debo solicitar

    • Ichela

      Hola buenas tardes te saluda Ing en Proyecto, todo trabaja en mejora se puede hacer , solo se necesita una vista técnica para evaluar el primer problema de las termitas, posterior ver la remodelacion que tiene en mente y así ver el tipo de permiso necesario te sugiero tener una opinión técnica profesional con que tu elijas pero seria y responsable.
      cualquier consulta

      atte

      Jorge Bustamante
      569-89537182

  111. Estimados, tenemos la necesidad de crear un punto común de control de acceso, en nuestro condominio de dos torres hoy no existe ese recinto. Estimamos que la obra no debería sobrepasar los 80.m2. (Construcción de un nuevo baño, sala de recepción, casilleros de correspondencia, etc)
    ¿Cómo aplican los permisos de obra para los condominios?. por ejemplo, ¿Esta nueva superficie y una vez terminada la obra, deberíamos prorratearla para efectos de pagos comunes?.

    Atento a su respuesta. Muchas gracias.

    • Hola Marco,

      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Para realizar una construcción en un Condominio Tipo A, tienes que solicitar un Permiso de Edificación, que en su caso sería un Permiso de Obra Menor.
      Luego debes solicitar la Recepción Final de las Obras, con las certificaciones de Agua Potable, Alcantarillado, electricidad y –si corresponde- Gas.
      Debido al aumento de superficie de Bien Común de Uso Común, va a modificar el Prorrateo del Pago de los Gastos Comunes de la Comunidad.
      Para ello, tienes que Modificar la Copropiedad Inmobiliaria, lo cual va a exigir una aprobación del 100% de los Copropietarios ante un Notario que acudirá a la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios.
      Además, hay que modificar los Planos de la Copropiedad, el prorrateo en el Reglamento de Copropiedad y en el SII.
      En general, todo este trámite es lento y requiere de un buen manejo de normas y leyes.
      Reciba un cordial saludo,

  112. Hola, compre una casa cuya parte de atras o patio es de 10 mts aprox y tengo dos vecinos, 5 mts por cada uno y quiero ampliar la casa ocupando los 10 mts x 4 mts con 2do piso sin adorarme a la pandereta divisoria si no que otra al lado. y los 4 mts ocuparia con el vecino del lado
    para esto debo asesorarme por un arquitecto, donde lo consigo, debo pedirles permiso a los vecinos? es factible o no se podria hacer algo asi.¿cual es el costo de planos y arquitecto. atte a sus comentarios

    • Estimado Eugenio
      Lo primero es saber si existen relaciones adecuadas con sus vecinos para poder ampliar su hogar, luego ver en terreno las modificaciones que ud quiere hacer, de realizar este trabajo si se puede solo hay que ver analizar y ver costos adecuado a su presupuesto.

      atte

      Jorge Bustamante
      Ing de Proyecto
      569-89537182

  113. Hola una pregunta se puede regularizar
    una vivienda habitacional y cambiarla a una vivienda comercial o local comercial, es muy complicado hacerlo, que riegos tiene el dueño de perder la patente o algo, gracias.

    • Hola Francia,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Tienes que acercarte a la Dirección de Obras y consultar cuales son las condiciones para realizar un Cambio de Destino de la propiedad de Vivienda a Comercio. Con lo cual pagaras más contribuciones la propiedad, pues tendrá un destino comercial.

      En relación al tema de la Patente existente, es muy probable que se haya otorgado mediante la ley de Microempresa Familiar (MEF). El cambio de destino del inmueble, no debería de afectar la patente existente. En el caso de que No sea una Microempresa familiar, averigua en el Depto. de Rentas y de Obras, si la patente es Provisoria o bien Definitiva, pues a las patentes provisorias, y luego de un año se les solicita acreditar la Recepción Definitiva con destino de Comercio.

      Reciba un cordial saludo,

  114. Puedo construir un segundo piso en mi casa que no sobrepase los 3.5 m de altura a pesar de estar a 2.2 m de distancia del muro divisorio con mi vecino.son 50m cuadrados aprox.
    Atento a sus comentarios.

    • Hola Ricardo,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      Si deseas construir un segundo piso en su casa o una mansarda. Lo básico que tienes que hacer es acercarte a la Dirección de Obras respectiva y solicitar el certificado de Informes Previos, con ese documento tienes que acercarte al Arquitecto de tu elección y solicitarle un estudio preliminar de como realizar la ampliación que necesitas. Tienes que estar dispuesto a invertir algo de dinero en retribución a la asesoría profesional que recibirás.

      Una vez que tengas una mayor claridad de las posibilidades que ofrece la propiedad y las normas de edificación vigentes, tienes que dar el segundo paso, el cual consiste en la contratación de un Arquitecto para que te diseñe la Ampliación y obtenga el permiso de edificación respectivo en la Municipalidad.
      Saltarse estos pasos y “construir a la Chilena”, es decir, sin asesoría profesional, solo redunda en mayores costos a largo plazo, desvalorización de la inversión y un inmenso riesgo de que el Municipio te Paralice la Obra y te cursen Partes.

      Mi intención aquí No es desmotivarte, sino más bien advertirte de lo que puede suceder.
      Reciba un cordial saludo,

  115. Hola, ante todo muchas gracias por tomarte tiempo en responder.

    Estoy en proceso de compraventa de una casa la cual al visitar noté que hacia atrás tenía agregados evidentemente no regularizados, al preguntar el dueño y corredor me dijeron que efectivamente no estaba regularizado.

    El problema es que fui a ver la carpeta a la Municipalidad y resulta que no tiene recepción final ni siquiera la primera construcción, solo está ingresado el plano con la planta de la construcción de 56m2 y en el plano aparece atrás una cabaña de madera y una bodega (hoy el metraje de la casa supera el coef. de ocup. de suelo como un todo), pero no hay certificado de recepción final, por lo tanto está en calidad completa de irregularizada y lleva así desde el año 72.

    Para no alargar el cuento y considerando que estoy “aceptando” una casa que está sin regularización completa y no solo de una parte como pensaba, pero asumiendo que de todas maneras iba a modificarla, el costo de todo es como construir de cero?, la casa principal aún mantiene el diseño original, pero hacia atrás unieron y cambiaron materiales como ampliación.

    Requiero un arquitecto que actualice los planos y las modificaciones que voy a hacer? como puedo hacer ver que a la Muni que voy a basar mis modificaciones reutilizando lo existente y modificando lo que está fuera de norma para regularizar?. En cuanto a costos solamente en trámites, cuánto sale la regularización de la casa aproximadamente?. Saludos y mil gracias!.

    • PUEDES REGULARIZARLA POR EL METODO SIMPLIFICADO DE LA LEY DE CATASTROFE

      • Solo si EFECTIVAMENTE tuvo Daños durante la Catástrofe.

  116. Neesito construuir muro medianero, con nueva construccion de dos pisos frente a mi jardin y piscina. Cuantos metros puedo considerar para el muro medianero?. Mis vecinos (6 casas) estan a mayor altura que mi terreno…realmente paso a ser su unica vista.

    • Veronica

      Hola Podrías construir el muro medianero en tu terreno (justo al limite del deslinde del vecino) y no debería existir problema alguno, lo que no puedes hacer es construir un muro en el mismo terreno de tu vecino, ya que ahí si que necesitas autorización del vecino. Saludos
      Cualquier consulta a

      atte

      Jorge Bustamante
      569-89537182

      • Mil gracias!!! a cuantos cms o metros estoy justo al limite?

  117. ESTIMADO, VIVO EN UNA PARCELA EN PIRQUE Y NECESITO INSTALAR UN CERCO DE BULDOG, COLINDANTE CON MI VECINO, PARA LOGRAR EL CIERRE TOTAL DE MI PROPIEDAD Y EVITAR EL ACCESO DE PERROS PELIGROSOS. EL PROBLEMA ES QUE POR CORTESIA CONSULTE A MI VECINO Y EL SE OPUSO, CONSULTE EN LA MUNICIPALIDAD Y NO SON CLAROS AL RESPECTO. ¿ QUE DERECHOS ME ASISTEN ?

    • Podrías construir el muro de cierro en tu terreno (justo al limite del deslinde del vecino) y no debería existir problema alguno, lo que no puedes hacer es construir un muro en el deslinde mismo, ya que ahí si que necesitas autorización del vecino. Saludos
      —————————————————————————-
      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.

  118. tengo un local comercial grande que arriendo, pero ahora quiero dividirlo en dos locales mas chicos y poder arrendarlos por separado..¿como se tramita esa figura en la DOM ,y como quedaria para efecto de dirección de cada local ..A y B..? cuando lo arriende y haga los contratos de arriendo, favor ayuda…!!!

    • Hola Francisco,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Tienes que solicitar un Permiso de Obra Menor, y en el plano declara local A y Local B. Lo importante es que te aprueben el permiso con ambas numeraciones. Ojo, que esto no significa una Subdivisión del local, pues se mantendrá el mismo número de Rol. Luego debes obtener la Recepción Final, y con ese documento tus futuros arrendatarios no tendrán problemas para obtener patentes comerciales independientes.
      Reciba un cordial saludo,

    • Por favor ayuda ! Soy corredora recien egresada .estoy vendiendo un depto nuevo de una inmobiliaria en ÑuÑoa pero el estacionamiento y Bodega tiene un solo rol y es como bodega .aunque en la realidad esta el estacionamiento con una bodega pequeña. la nueva dueña quiere los roles separados que hago para regularizar esto.? Muchas Gracias.

      • Hola Teresa,
        Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Cuando se confeccionó el Plano y el Reglamento de Copropiedad se consideraron juntos la Bodega y el estacionamiento aledaño en un solo ROL de Avalúo. Para separarlo es bastante dificil, dado a que hay que confeccionar un nuevo plano de copropiedad con el visto bueno del 00% de la comunidad mediante una asamblea extraordinaria ante Notario. Le recomiendo, decirle a su cliente que es oneroso y complicado el tramite.
        Reciba un cordial saludo,

  119. Hola, Compramos un terreno de 2.500 mt2 en Paine, ahora vamos a costruir con metalcom, pensamos que la casa tendra casi 200 mt2, se deben pagar contribuciones??? Gracias.
    Saludos Cordiales

    • Hola Cecilia,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Lo primero es obtener tu Permiso de Edificacion. Efectivamente tienes que pagar contribuciones, si declaras la construcción.
      Reciba un cordial saludo,

  120. Buenas tardes, estamos realizando unas pequeñas ampliación (logia y un walking closet en el dormitorio principal) no pedimos permiso a obras por ignorancia pensando que nos podíamos acoger a la ley del mono!!! Nuestra casa mide 90m2..existe algún permiso de obra provisoria?, desde que te dan el permiso de edificación,¿cúanto tiempo tengo para la recepción final? Al parecer nuestra construcción tendría problemas de ordenanza, qué opciones tenemos para no tener de demoler?? Gracias

    • puedes usar el metodo simplificado de la ley de castastrofe 5.17 numeral 7

  121. Construí una casa en la costa, segunda vivienda,con fosa como alcantarillado, con permiso de construcción otorgado por la Dirección de Obras el año 1992. La casa tiene habilitados todos los servicios básicos (luz, agua, caseta con dos balones de gas licuado de 15 kgs) desde el año 1993, fecha en que comenzó a habitarse la casa.
    Quiero regularizar la propiedad antes de hacer una ampliación que es menor a 100 m2 (obra menor) . El año 1993 estaba permitido funcionar con balones de 15 kilos y hoy aparentemente exigen balones de 45 kilos.
    Consulta; Puedo mantener los balones de 15 kilos para solicitar la recepción de la propiedad ante el Municipio, considerando que la instalación se construyo el año 1993 y ha estado operativa y sin problemas hasta la fecha.

    La casa se encuentra en zona rural en la quinta región, comuna de quintero.

    Muchas gracias por su orientación.

    • Hola Sergio,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/
      No creo que puedas, pues actualmente el Decreto DS 66 relacionado con el GAS ha evolucionado y al parecer no tramitaste a tiempo el TC-6 que es el certificado que señala que las instalaciones de Gas están OK, y es necesario para solicitar la Recepción Final.

      Reciba un cordial saludo

  122. Hola, mis padres ampliaron la casa haciendo un comedor y un baño que no superan los 100mts2 y que no ocupan paredes de los vecinos. esa ampliación fue hace 20 años.. Si se regulariza ahora que montos aproximados son los que se pagan ??? se paga por el tramite o seria costo de multa?

    • Se paga por tramitación, y las multas solo si es que existen denuncias por parte de algún vecino de la propiedad.
      ———————————————————————-
      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Correo: ariasgabriel@ug.uchile.cl

  123. Hola, buenísima la página. Felicitaciones. espero me puedan ayudar, quiero comprar una propiedad en Ñuñoa para uso comercial, cómo puedo saber si la construcción está regularizada? Si la casa es pareada en municipalidad le dan patente comercial?
    Muchas gracias

    • Hola Verónica,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Tienes que averiguar en la Dirección de Obras la situación de todos los permisos de edificación y las recepciones finales que tiene la propiedad. Es importante, que el destino señalado sea de “Comercio”, sino es el caso, tendrás que realizar un Cambio de Destino de la Propiedad (a pesar que el ROL de Avalúo, diga que posee Destino Comercial).

      Para asegurarte que puedas desarrollar tu giro comercial sin problemas y no se contravenga lo señalado en el Plan Regulador Comunal, es recomendable solicitar una solicitud de Factibilidad del Giro en el Inmueble, el cual te señalara si es factible o no, instalar el giro deseado en el inmueble.

      Reciba un cordial saludo,

  124. consulta si tengo un terreno que ya tiene una casa y quiero hacer un segunda de 70 m2 pero no es ampliación de la casa actual en terreno urbano, es una edificación independiente, que permiso es el que corresponde el de edificación o el de obra menor???????

    • Hola José,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ En este caso, corresponde a un Permiso de Obra Menor dado a que la ampliación que vas a ejecutar es inferior a 100 m2. Una ampliación, no necesariamente tiene que ser un agregado físico a la edificación existente.
      En este caso, se trata de una edificación independiente, y se considera también como una ampliación.
      Reciba un cordial saludo,

    • Corresponde a Obra nueva y no a obra menor.
      ———————————————————————-
      Gabriel Arias Caroca
      Servicios de Arquitectura, Asesorías & Regularizaciones.
      Arquitecto – Universidad de Chile.
      Correo: ariasgabriel@ug.uchile.cl

  125. Hola, estoy comprando un depto. con credito hipotecario y al pedir los planos en la municipalidad, me di cuenta que fue remodelado por dentro. Que se hace en este caso? Debería pedir que el propietario regularice la remodelación y los planos en la municipalidad? Gracias

  126. Hola, hace poco se construyo una habitacion con baño en donde anteriormente era antejardin, su medida es de 25 mtrs cuadrados. Queda un espacio de 1.70 cms, lo que destinare para antejardin el que no sera cerrado.
    Que puedo hacer en este caso para regularizar ya que hace poco me entere que hay que tener 2 metros para antejardin .

    Saludos

    • Hola Jacqueline,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Regularizar una construccion en un Antejardín No es fácil ni sencillo. En los antejardines No se puede construir. Eso sí existe tendrías que acogerte a un permiso en carácter Provisorio que dura solo 3 años y está estipulado en el Art. 122 y 124 de la Ley general de Urbanismo y Construcción. En conclusión, nunca recomiendo construir en un Antejardín…Ojo que las casas de esquina tienen doble Antejardín, es decir, poseen restricciones de construcción por ambas calles.

  127. Quiero vender mi propiedad, pero pavimentamos la mitad del patio y lo techamos, no esta regularizado, la puedo vender asi??

    Y si no se pudiera debo pedir un permiso para eso???.
    De que tipo de permiso

    • Hola Carmen,

      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Si puedes vender una propiedad con ampliaciones sin Permiso de Edificación, si el futuro comprador NO solicita un credito hipotecario al Banco. En caso contrario, el banco podrá prestarle el dinero al futuro comprador, sin embargo el Banco Castigara dicho monto debido a que posee construcciones sin Permiso de Edificación.

  128. Hola
    Compre um sitio y page a mis vecinos de ambos lados la muralla luego construi mi casa esta todo ok con muni y sii. Luego hice fechar el pátio con puerta vidriadas um cobertuzo y una bodega este es de 11 .5 metros en total .debo pedirle una carta de autizacion a mi vecino que esta el cobertizo.sldos y gracias

    • Hola Eliana,
      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Tendrás que pedir una Autorización ante Notario con firma de su Vecino, si superas un 40% de adosamiento en el deslinde en común con tu vecino.

  129. Hola,consulta,vivo en casa pareada la cual amplié hacia atras una cocina y por delante un dormitorio el cual lo apoyamos en la
    division de la pandereta que da hacia mi otro vecino que no es la casa pareada,ahora regularizaré la ampliacion,mi duda es si necesito de la firma de él para realizar el tramite, la contruccion en total es casi 90 metros cuadrados,ese seria tramite de obra menor? gracias

    • Hola Cora,

      Te saluda el Arqto. Patricio Becar de http://arquitectochile.com/ Efectivamente es un tramite de Permiso de Obra Menor. Y tendrás que pedir una Autorización ante Notario con firma de su Vecino, si superas un 40% de adosamiento en el deslinde en común con tu vecino.

      • Hola,mi vecino construyó un segundo piso cuyo muro me quito casi toda la luz sin consultar..que puedo hacer?

  130. Buenas Tardes:
    Junto con saludar, tengo una consulta, soy ingeniero constructor y me solicitaron realizar planos de una ampliación de 40m2, lo cual necesitan planos y ete, para todo esto tengo patente en la municipalidad correspondiente, como ingeniero puedo ejecutar este proyecto desde sus inicios o solo la ejecución.

  131. que duración tiene el permiso de obra menor.

    Gracias. Saludos

    • un permiso de obra menor tiene una duración de 2 meses aproximadamente. Este tiempo varia si dependiendo de la municipalidad en que se encuentre pues esta netamente ligada a su capacidad de respuesta o las correcciones que hagan los arquitectos a cargo. Si desea mayor ayuda puede consultar en nuestra pagina http://www.gestioninmobiliariachile.cl y le asesoraremos en el tema.

  132. Estimado,

    Me podría orientar, compre una propiedad de 60 m2 construcción sólida, quiero ampliar lun segundo piso con 60m2 lo que me quedaría con superficie total de120m2, esto es obra menor? Desde ya muchas gracias! Felicitaciones por este espacio. Hgm

    • Si los 60 m2 actuales ya están regularizados, solo tendría que hacer el tramite por los nuevos 60 m2, lo que efectivamente sería una obra menor.

    • Si. Se contempla como obra menor hasta los 100m2. En el caso que requiera de ayuda en este proceso puede visitar nuestra pagina web (www.gestioninmobiliariachile.cl)

  133. Quiero hacer una pieza aparte de la casa en que vivo no se unirían las paredes así que no lo veo como ampliación y a esa pieza quiero hacerle un 2do piso es de largo 3,5 mts por 2,5 mts de ancho. Debo pedir algún permiso? Con quien debo de hablar? Necesito un arquitecto?(yo quiero construir todo)

  134. hola,que pasa con arrendatario,cuando 2 meses despues se da cuenta que no le daran patente por no tener el dueño regularizado un altillo ???

    • Si se arrienda algo para negocio, lo primero que debe hacer el arrendatario es asegurarse que este todo regularizado. ahora lo que queda es hacer el trámite a través de un arquitecto.

  135. Hola, quisiera saber si es necesario hacer la regularización de un espacio construido con albañilería aun cuando no cuente con ventanas ni puertas.

    • Si es necesario, que no sea habitable, no significa que no sume metraje.

  136. Hola.
    mi consulta es la sgte. mi vecino que conlinda con mi propiedad por el patio construyo una especie de pergola con material ligero y esta la adoso al muro medianero,¿es legal? puesto que el techo lo “reforzo”con plastico, agregando a eso una chimenea mas.
    atento a sus comentarios

    • si el adosamiento no supera el 40% del lago del deslinde, es legal.

  137. otra consulta! todo el tramite de permiso de obra menor debe ser presentado por el titular de la propiedad o puede ir otra persona autorizada? ya que el proyecto es mio y mi para es el titular que me permite cunstruir

  138. hola! quisiera construir una habitación en el patio de mi casa contigua a otra habitación, con lo que constaría de dos paredes mas (ya que hay dos) y un techo, la medidas serian 3 mts x 4 mts. ademas de presentar el permiso de obra menor que mas tengo que hacer? y el permiso se presenta en la municipalidad? gracias espero respuesta!

    • El permiso de obra menor debe gestionarlo a través de un arquitecto.

  139. Hola
    me gustaría saber cuales son los pasos a seguir referente a la inscripción de un casa en sector rural de la VII Region compre una parcela de 5000m y tiene una construcción de una casa de material lijero con radiel de cemento de 160 m2 y no tiene ninguna inscripción de la construcción , el terreno es rural estaré atento a tus comentarios

    • necesita regularizar la construcción a través de un arquitecto.

  140. Hoy se presentó un Inspector de obra enviado por la Municipalidad a informarnos que tenemos que regularizar la ampliación existente de la casa y el cobertizo hecho en el antejardín con un plazo de 60 días, la ampliación es de 40 mtrs. aprox, en material ligero, entre la casa construida originalmente (casa de subsidio en Santiago) y la ampliación no alcanzan a ser 100 mtrs., me puedo acoger a la ley del mono, o que debo hacer para regularizar está situación, y no tener que pagar multas o cargos adicionales, y qué es lo que efectivamente debería cancelar para dejar listo este tramite y cuál sería su demora. Favor necesito URGENTE su orientación.
    Saludos

    • la vivienda original + la ampliación no deben superar los 80 m2 para poder acogerse a la ley del mono, de lo contrario debe realizar el procedimiento regular de obra menor a través de un arquitecto.

  141. Mi padre dejó de herencia una casa, no pareada) y la queremos vender pero el vecino nos informó que no podíamos vender ya que mi papá y él habrían firmado notarialmente una “copropiedad” ya que el vecino hizo un segundo piso y se apoya en el muro de deslinde y para que aceptaran la obra en la muni, firmaron ese documento.¿qué significa ese documento en la práctica?, ¿ es efectivo que no podemos vender si hay ese documento firmado?…muy buena su página…es de mucha ayuda.

    • Si tal copropiedad se realizó efectivamente, tiene que existir una escritura notarial en que se exprese explícitamente dicha restricción. Debe verificar dicho documento.

  142. Estimado, tengo un departamento y quiero cerrar la terraza con termo paneles. Entiendo que esto sería una obra menor y por lo tanto se requiere de un permiso municipal. Mi consulta es la siguiente: dado que si bien la estructura no cambia pero si la cantidad de metros del inmueble ya que sumaría la terraza esto tiene algún efecto en costos futuros referente a las contribuciones por ejemplo ya que entiendo que el plano cambiaría y por último sabes apróximadamente que costo tiene la participación del arquitecto en este proyecto.

    • Lo mas probable es que las contribuciones no suban, o si lo hacen va a ser un aumento marginal. Los honorarios de cada arquitecto son variables, pero considerando que es una obra menor, va a ser un monto bajo.

  143. Hola, quisiera hacer una consulta, vivo en una casa pareada la cual tiee problemas de ruidos ya sea por que se escucha la escalera o las voces de las conversaciones de mis vecinos.Intentamos repararla colocando una doble pared,pero la verdad no fue casi nada lo que sirvió.Nuestra casa tiene varias modificaciones hemos invertido bastante en ella pero este problema nos tiene muy desilusionados.Quisiéramos saber si existe la posibilidad de separarnos de esta pared y hacer la casa independiente, se puede, influye en la estructura de la casa o se puede realizar este proyecto? Portavor si pudieran contestarnos se lo agradeceríamos…

    • Las casas pareadas comparten un mismo esqueleto estructural, por lo que no es posible separarse, no obstante, en el mercado existen variadas opciones de aíslamiento acústico que son bastante efectivas, le recomiendo investigar más al respecto.

  144. Quisiera consultar la siguiente situación
    Se puede construir una población que deslinda con una canal y no hay espacio para veredas?
    De antemano, gracias

    • Para que una población se comience a construir necesita tener los permisos correspondientes. Por lo que que deduzco que las partes competentes ya analizaron en tema y dieron su aprobación.

  145. Hola! Quisiera consultar qué necesito para cerrar el ante jardín frente a mi departamento ya que vivo en el primer piso de un edificio. Me dijeron que buscara en la escritura si se incluía o en los planos, pero me parece algo vago y revisé sin encontrar nada, no tengo los planos eso si.
    Que buena página, se aprende leyendo, y de antemano gracias.

    • Los ante jardines de los departamentos son bien común y es ilegal cerramos.

    • mi terraza tiene un muro de 80cms de altura yo cerré la terraza con termo panel .
      tiene una baranda muy fea de 20 cmts puedo retirarla que dice la ley de construcción. Gracias

      • Si el cierre con termopanel es estático, es decir, va sellado y no es posible abrirlo, si puede sacar las barandas de 20 cm. Si el cierre se puede abrir, no puede hacerlo, ya que la altura del muro ser{ia inferior a la estipulada por norma.

  146. Hola mi consulta es la siguiente mi madre nos dio como herencia la casa a mi y a mis hermanos e hizo una venta para los 3 y somos los propietarios y quiero construir la segunda planta quisiera saber si necesito permiso de mis hermanos para construir O como propietaria no tengo q hacerla y q papeleos debo hacer la propiedad es en Guayaquil gracias

    • Al momento de gestionar el permiso de edificación en dirección de obras le solicitarán una autorización notarial de los demás herederos.

  147. Les Saludo:
    Hoy se presentó un Inspector de obra enviado por la Municipalidad a informarnos que tenemos que pedir un Permiso Municipal para ejecutar una ampliación,, la ampliación ya se está construcción y e casi terminada y tiene las siguientes medidas 4.70m x 4.40m y altura 2.86m es obra MENOR ya que solo tiene 20,68 mt2. Su construcción es de material mixto; bloques y tabiquerías 2 muros de bloques y dos de tabiquería, Se construyó donde antes era antejardín.
    Hacia el frente sobra 1,20 lo que destinaria para antejardín.
    La casa está construida en una zona donde todas las casas pasaron vivienda social ya que hubo un terremoto, no pago contribuciones
    Que me recomienda
    Saludos

    • Si la casa original mas la ampliación no sobrepasan los 80 m2, puedes hacer el procedimiento por ley del mono, el cual es un procedimiento mucho más simplificado que el proceso ordinario.

      • Le agradezco su respuesta.
        Excelente página, Felicitaciones

  148. hola ,constantemente leo la pagina y me sorprende lo que se puede aprender sobre un tema tan complejo como la construccion deuna vivienda ,ampliacion bueno asi como pude conocer la ogus ,micaso lo consulte hace ya tiempo y realice la denuncia en la secretaria del alcalde en marzo del 2014,recibi respuesta en abril que se realizo la impeccion ya csi habia terminado el trabajo y se curso una notificacion para regularizar con plazo hasta 06/06/2014 pero de ahi le han otorgado cada 2 meses plazos ahora el 29/05/2015 vence irrevocablemente el ultimo plazo considerando que en dpto de obras el arquitecto revisor me informo que tenia varias anomalias como rasante,perimetral altura y distanciamiento bueno el caso que un impector me dijo que debia ingresar de nuevo la denuncia en el ultimo plazo lo cual no entiendo porque de nuevo que paso me queda demanda en el juzgado correspondiente ,todo esto es en quilpue ,5 region que paso me queda gracias

    • si ya solicitó la visita de inspectores y no obtuvo una solución satisfactoria, le recomiendo que hable directamente con el director de obras, el tiene la facultad para exigir la demolición de lo que este fuera de norma o enviar el caso a juzgado de policia local para que tome la decisiòn correspondiente.

    • hola buenos dias ….bueno solicite una entrevista y la respuesta fue que el caso estaba en revision por la dom.bueno el caso que los plazos siguen aun ya la revision terminada la ultima vez el 21de septiembre e este año le dieron hasta el 20 de nov pir no haber sistema ya es como mucho creo ya que a pasado mucho tiempo que mas puedo hacer solicitar audiencia con el alcalde o buscar un abogado y terminar en tribunales lo qe la municipalidad no a terminado …pregunto ya que no hay una desicion de la impeccion y mucho menos del dpto de obras les puedo enviar una foto para saber por uds si estan uera de norma ..gracias

  149. Jp:
    Mi consulta es; necesito construir un 2º piso en mi casa que es pareada los metros de deslinde con mi vecino es de 16.4 y la construccion del 2º piso contempla 7.8m mi vecino tiene que firmar algun documento para que yo pueda construir? y si es asi hay otra opcion? ya que con ellos no hay buena relacion y estoy seguro que no me firmarian nada. Gracias

    • normalmente, a partir de los 3.5 metros se aplica rasante de 70º, y el permiso notarial no aplica para adosamientos en segundos nivel, a menos que la ordenza local diga lo contrario, necesita la orientación de un arquitecto en terreno.

  150. Hola, tengo una terrasa con estructura de fierro en 3er piso que quedo a medio construir por falta de recursos…….sin embargo, quedo material de construccion tanto en la vereda como a la vista y temo q algun vecino lo denuncio ya que pusieron una notificacion de la DOM por construir sin permiso………….efectivamente no he sacado un permiso pero no se esta construyendo actualmente y la casa esta sin moradores por lo que nadie recepciono la notificación……..a que me expongo? si no acudo a consultar respecto a la notificacion?

  151. Hola, buen día.
    Necesito con urgencia salir de dudas, vivo en casa de dos pisos pariadas, mis vecinos se encuentran ampliando su casa de una marera desproporcionada, hacia atras unos 9 a 10 mtrs y arriba (tercer piso), nos dejo sin visual, si luz solar y aire.

    Esto es legal? visite la municipalidad para solicitar una inspección de obras pero no han entregado una respuesta.

    Por favor necesito de su ayudo, gracias

    • Lo mas probable es que estén fuera de Norma, el procedimiento indicado es solicitar inspectores municipales como Ud lo hizo. Le recomiendo que insista en su solicitud, pues es la única forma que le den prioridad.

  152. Junto con felicitarlos por la información, mi casa tiene 36 mt cuadrados primer y segundo piso de ladrillo (Constructora INVICA)en una superficie de 192 mt. y he realizado ampliaciones por 90 mt cuadrados, según entiendo sería obra menor, me gustaría saber donde están las especificaciones técnicas solicitadas por la entidad, para ver si cumplo con los estándares.
    Saludos Cordiales.

    • Las especificaciones técnicas no son estándar, las confecciona el arquitecto o profesional a cargo dependiendo la obra que se esté realizando.

  153. Buen día, somos Propietarios en condominio mi depto está en el último piso 14. Necesito cerrar mi terraza donde esta el balcón por temas de salud de mi hija y aislación del frío. Tengo que pedir permiso en Obras Municipales para poner ventanales en la terraza y cerrar de este modo?? tengo entendido que existen normas y las desconozco por favor si pudiera responder le agradecería muchísimo. Atte.

    Mónica Vicencio

  154. Estoy ampliando mi casa y el arquitecto al presentar la Solicitud para construir, le indicaron que la piscina de la propiedad no tiene Recepción Final y no pueden darme el permiso de edificación si no se regulariza.
    La piscina la construimos el 2005 y el arquitecto que lo hizo nunca nos informó de solicitar la Recepción final. Traté de encontrar a este arquitecto, ya que me dijeron que tiene que ser el mismo profesional que hizo la obra, pero no aparece y averiguando se fue de Chile hace años. Me puse a rellanar el formulario de Solicitud de Recepción Final y me pide los datos del mismo arquitecto original. Qué hago? no puedo ampliar mi casa por la piscina?, puedo solicitarlo sin arquitecto?. Esto es en la comuna de Las Condes.

    • Según la OGUC, las piscinas privadas no se regularizan, excepto aquellas que se encuentren distanciadas a menos de 1.5 m del deslinde con los vecinos.

      • Efectivo, está a menos de 1,5 m y eso fue lo que dijeron en la muni, entonces que hago, si el arquitecto no existe.

        • Simplemente se presenta una carta de cambio de profesional, en donde se explica que arquitecto abandona y por que motivos, y cual es el arquitecto que retoma el trámite, idealmente esta carta debe ser firmada por ambos arquitectos, si no se puede, firma únicamente el nuevo arquitecto.

  155. Estimados

    vivo en la comuna de peñaflor.
    Detrás de mi propiedad se construye un condominio; dado que los deslindes no están bien limitados no tengo forma de saber si los que determinó la constructora están dentro de lo que realmente les corresponde. ¿Dónde debo solicitar una medición oficial y exacta de mi terreno?
    Agradezco de antemano su atención
    Atte
    Eliana

    • Se puede contratar un topógrafo, pero es una trámite de tipo particular.

  156. Hola Master , le comento que tengo en proyecto la fabricación de un 2do piso de mi casa la cual es solida y pienso hacer la ampliación en metalcom, además que la casa es pareada lo que implica un corta fuegos,el segundo piso seria de 60m2 Aprox. a que se refiere con ¿Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto? ¿necesito ese permiso ?. Gracias totales

    • Si requiere permiso ampliación obra
      Menor. Los derechos se calculan en base a la tabla de costos unitarios y depende del metraje, la categoría y materialidad. En su caso estimó que los defectos a pagar debieran bordear los $130.000

  157. Estimado, una consulta,resulta que adquirimos una vivienda que cuenta con una casita no declarada en la escritura de la casa que se compró, que debo hacer para ampliar la casa que no figura en documento? Tiene app 30metros cuadrados…muchas gracias

  158. hola recientemente compramos un terreno y pensamos adquirir unas casas prefabricadas es necesario pedir un periso de obras menores ya que las casas son una de 72 mts cuadrados y la otra es de 54 mts. cuadrados pero son de maderas

  159. Quiero comprar una casa de 150m2 de construccion que tiene 2 pisos con cubierta de 2 aguas, la zonificacion me permite 2 pisos con mansarda. Quiero modificar la vivienda, colocar una nueva cubierta con mayor altura y angulos mas verticales, que no depasa los 9 metros de altura total, para colocar unos dormitorios en ella. Para esta modificacion y ampliacion no topo estructura y solo tendria que hacer una nueva escalera para aceder al tercer piso. Ademas se quiere hacer ampliaciones en planta baja que no topan estructura. La ampliacion en total es de 100m2.
    EN ESTE CASO SE TRATA DE UN PERMISO DE OBRA MENOR?

  160. adquirí un sitio en desnivel, uno de los deslindes es por calle principal, otro deslinde en por un pasaje. el municipio me podria ayudar con materiales para construir esos muros que dan a calle principal y pasaje

  161. Felicitaciones por el sitio. Debo regularizar una ampliacion que corresponde a un 2do. Piso, en Metalcom estructural, el cual esta adosado al muro de mi vecino aun cuando cada uno tiene su propio muro. Debo considerar muros cortafuego aun cuando mi vecino solo tiene 1 piso y considerando que en su muro de un piso en forma conjunta se hizo un cortafuego de bloques. Muchas gracias. HILDA

  162. Estimado, vivo en departamento en el cual se esta creando una directiva en este block, la cual alguno vecinos quieren enrejar un espacio publico y convertirlo en estacionamiento privado, esto de seguro traerá problemas con los vecinos de otros block, ya que, ellos aveces estacionan sus vehículos en ese lugar publico, yo se que no es posible llegar y adueñarse de ese espacio por lo cual me gustaría saber si tienes conocimiento del decreto o articulo que se refiera a eso, es decir detalle que se debe pedir permiso a la municipalidad? y que ya no existe la ley del mono, para evitar futuros problemas con los demas vecinos. saludos

    • Los vecinos de un block no pueden cerrar un espacio que pertenece a todo el condominio. Todo lo que no sea de las paredes del block hacia el interior es propiedad común, por lo tanto es ilegal cerrarlo.

  163. Hola. Soy de Santiago. Acabo de adquirir un inmueble en Litoral Central, para lugar descanso, veraneo y eventualmente para instalarse allí. Es algo modesto: 200m2 (10 de frente x 20 de fondo). Buen sector, buena panorámica y era una oportunidad. El caso es que tiene una casa de madera de 44m2 que por largo abandono de sus anteriores dueños requiere restauraciones mayores. O bien, instalar un casa nueva. La casa actual data de 1977 y obtuvo permiso de edificación de DOM respectiva. En DOM no tienen todos los antecedentes de esa construcción. Solo el permiso de edificación otorgado a esa fecha. Cuenta con agua, luz y alcantarillado. El tema pasa porque la nueva Ordenanza de Urb. Y Const. establece que debe existir un distanciamiento de 3mts desde línea construcción a deslindes. Y la casa antigua, tiene un distanciamiento de 1,7mt. Mi pregunta es si fue autorizada por DOM en 1977 y ha permanecido sin cuestionamientos ¿Puedo hacer todas las restauraciones necesarias para hacerla habitable y acorde con el entorno donde se inserta? ¿Puedo demoler e instalar casa nueva de mismo metraje, emplazamiento y orientación? Pregunto pues si presento proyecto la DOM me podría objetar por esos distanciamientos. Si fue autorizada en 1977 ¿mantiene esa condición con restauraciones?
    Gracias

    • Si como menciona el proyecto solo quedo en condición de “permiso de edificación” pero posteriormente no se obtuvo la recepción definitiva, quiere decir que el estado actual de dicha construcción es irregular. Si Ud quiere ampliar, o demoled lo cual y construir otra vivienda, aunque sea del mismo metraje, debe realizar el trámite de permiso de edificación y recepción definitiva, para lo cual debe atenerse a la normativa actual.

  164. Buen día:
    Resulta que yo vivo en un condominio en el primer piso y tengo patio(por lo que tuve que pagar más 990 uf normal 1240 primer piso con patio) elegi con patio por que a pesar de pagar mas pense en poder utilizar el patio para guardar cosas que dentro del depto molestan.
    Hace un tiempo queria hacer una ampliación y lo consulte con la administradora y me dijo que era engorroso ya que debia hacer una peticion formal en asamblea para tener permiso y luego hacer un plano y solicitar permiso en la municipalidad. Como no era mucho lo que necesito guardar, desistí de construir. Pero la administradora de ese tiempo me dijo que podia poner una bodega de material ligero y eso hice hace ya mas de un año, ahora estan en proceso de pintar la fachada de los edificios y con nueva administracion y me solicitan que saque la bodeguita, por que debo pedir permisos municipales.
    rogaria orientación al respecto ya que no quiero pasar a llevar a mis vecinos.

    • Efectivamente ud construyó en un espacio común, por lo que necesita autorización de la comunidad para hacerlo, indistintamente si la construcción es ligera o sólida. Luego se pide un permiso de obra menor a través de un arquitecto en dirección de obras.

      • ok, Disculpe mi ignorancia, pero el patio interior de mi vivienda es un espacio comun?

  165. hola jp, como estas?
    primero que todo, soy de la comuna de cerrillos y
    tengo un local comercial allí, que se inicio como micro-empresa familiar( a un costado de la vivienda propia) hace más de 10 años y que por beneficios de ese entonces, no se exigían la recepción final de el local para funcionar.
    bueno, ahora el local se arrendo y por lo consiguiente para funcionar, se esta exigiendo la recepción final de el local, bien, busqué un arquitecto para que llevara el proyecto a ala regularización final y me comenta que uno de los documentos exigidos, es la autorización de adosamiento al muro medianero por parte de mi vecino,mismo documento que yo autorice hace mas de 10 años a este mismo vecino ya que el tambien durante ese tiempo desarrollo un local comercial que colinda con el muro medianero(en la actualidad ambos estamos adosados a un 100% de el largo del muro medianero), el problema ahora es que este mismo vecino no me quiere dar la autorización de adosamiento para yo así regularizar mi local comercial.
    que me recomendaría ud que hiciera para solucionar el tema y llegar a la ansiada recepción final de el local?

    de antemano agradezco mucho sus consejos
    Saludos.

    • Las cartas de poder no son eternas, y pueden ser revocadas a voluntad. Basta con que vaya a la notaria y realice una carta en donde indique a quien y porque motivo se le revoca el poder otorgado anteriormente. Con esta carta puede realizar una notificación simple a su vecino (entregarle la carta en sus manos) y llevar un par de personas que sean testigos de este hecho. Una vez realizado esto, el poder pierde todo efecto, y por consiguiente Ud puede solicitar inspectores municipales para que vayan a ver la situación irregular de su vecino. Le recomiendo que primero le entregue la carta de revocación de poder y luego comience a negociar con el. En ese contexto Ud tendrá todas las posibilidades de obtener lo que desea.

      • se paso j.p, desconocia en absoluto lo que ud me plantea.

        muchas gracias!

  166. Que norma legal, contiene la orden de que debo pedir permiso a mi vecino? Es lo mismo que una solicitud de adosamiento?. estoy muy perdida llevo días tratando de resolver este problema y no lo logro. Agradecería mucho una ayuda

    • Solo si se adosa mas del 40% del largo del deslinde es necesario el permiso.

  167. Quisiera hacer una consulta, tengo actualmente un local comercial en la comuna de Santiago, durante el período 2015 me dieron la recepción final y patente, con condición de que en enero de 2016, tenga construído un baño adicional, o me quitaran lo otorgado, mi problema es que a pesar de que puedo iniciar las obras, tengo entendido que necesito la autorización de los vecinos para poder comenzar, lamentablemente la comunidad del edificio sobre mi local, no quiere autorizarme bajo ningún punto de vista, y ni siquiera han querido oírme. Que debo hacer?, puede alguien orientarme? Muchas gracias

    • Si quiere construir el baño hacia fuera del perímetro de su local, es decir, como una ampliación, necesita permiso de los vecinos. Si es una implementación del baño dentro del perímetro de su local, eso es propiedad privada, por lo que no necesita permiso de los vecinos.

  168. Hola mi nombre es Daniela,mi mi consulta es que yo tengo un kiosco en mi condominio pero en un espacio común quiero que me den la patente pero para éso me piden todas las firmas de los propietarios y sólo me faltan dos no me las quieren dar Y esa persona que no me la quiere dar tiene un almacén en su departamento porfavor me contaron que ella por tener almacén yo no necesito su firma pero quiero saber como se llama esa ley o artículo para yo poder ir al municipio gracias.

    • Primero que nada, debería revisar el reglamente de copropiedad de su condominio, y ver cual es el quorum mínimo que se exige para tomar decisiones, prácticamente nunca es el 100%, porque es extremadamente difícil lograr un consenso unánime en el tema que sea. Generalmente se pide el 50% + 1, o el 60%. Respecto a lo que ud. menciona, eso se llama “conflicto de intereses” en cuyo caso las partes involucradas deben inhabilitarse de ejercer su derecho a voto. Dado que es un tema de ley general, y no de arquitectura o construcción, no sabría indicarle el artículo es especifico de dicho tema.

  169. Hola. Acabo e adquirira un inmueble de 200m2 de terreno. Está cerrado en los cuatro deslindes. Cuenta con una casa madera de 42m2 en malas condiciones de mantenimiento. La casa data de alrededor de 1975. Necesita cambio techumbre, reparación o cambio

  170. Hola quisiera hacerle la siguiente pregunta si mi papa se esta ampliando atras y hacer segundo piso tengo que perdisrle permiso a mis vecinos de atras, alado es nesesario diagonal? aparte de hacer los tramites pertinentes es permitido hacer esta obra? saludos

  171. Hola una consulta, se considera como ampliacion una pergola de 4×4 metros aprox solo techada y una piscina de 5 por 3 de fibra de vidrio instalada en el patio trasero?

  172. Hola le queria hacer una pregunta estoy viviendo con mi abuela y quiero hacerme una piesa para mi no tan grande tengo q hacer algun tramite o algo para hacerlo o no???

  173. Deseo hacer una ampliación en segundo piso, qué tipo de papeles debo presentar?. Los planos los puede firmar cualquier arquitecto titulado?. Gracias.

  174. Hola buenas noches, estoy terminando una casa que me vendieron casi en obra negra . saque permiso por el yeso y por el piso la banqueta , tengo que pner puertas y ventanas tengo que pedir permiso en torreón

  175. Hola con mi vecino tuve un problema hizo una loza en el segundo piso pero se engancho en las cadenas del muro medianero lo denunciamos a obra pasaron los meses pidio permiso y se lo dieron entrego planos argumentando que construiria pilares y muro corafuego en los planos entregados pero nos dimos cuenta que no hizo los muros y sigue ocupando el nuestro y sigue enganchado en el muro tenemos temor por que en el norte ya ocurrio un terremoto realizamos la denuncia en obras por no cumplimiento de los planos y estamos a la espera que los fiscalicen la causa anterior todavia no esta resuelta y entregamos nuevos antecedentes a la jueza que mas se debe hacer cuanto tiempo demora en fiscalizar? Gracias

    • Esta haciendo el proceso correcto, si los inspectores no han ido aun, solo tiene que insistir en la visita, para que le den mayor prioridad, y si se percatan que lo construido por su vecino no es congruente con los planos, se le realizara una citación al juzgado, en donde se determinará la medida a tomar.

      • buenas tardes.tiempo atras te escribi para contarte que mi vecino estaba construyendo no acorde a los planos entregados a obra cuando gestiono el permiso de obra menor hice la denuncia obra lo ficalizo y lo multo y cito al segundo juzgado de policia local por no hacer los muros correspondiente.ahora el se justifica que el muro medianero esta pasado a su terreno y pidio a obra la demolicion del muro obra vino a mi casa y me pidio los papeles de regularizacion de la casa yo los mostre el plano etc. y argumente que yo compre la casa el 2004 igual a como esta ahora no le e realizado ningun cambio estructural obra reviso y me dijo que en caso que necesitara algo mas nos iba a visitar mi pregunta es que mas puede hacer el vecino todavia no sabemos la resolucion de su caso se puede demoler un muro aunque este regularizado esta casa fue regularizada por la ley del mono el 2002 nosotros somos los terceros dueños de esta casa y el segundo der la casa del lado. dice que no puede construir mientras este el muro en esta pocision sabes que podria suceder gracias por tu atencion.

  176. JP
    No me queda claro su respuesta usted alude que en caso de arriendo no tributa sobre el arriendo , y al 50% de rebaja en contribuciones.
    el DFL 2 dice que las construcciones entre 100 y 140 m2 tienen exencion hasta 10 años , pero que pasa con las contribuciones , se cancela el 50 % durante esos 10 años , es asi .
    Ahora si yo decido disminuir la superficie al año 5 inferior a 70 m2 quedo exento por 10 años mas …

    • Efectivamente cancela el 50% de contribuciones, ahora en el escenario que ud plantea de disminuir el mertraje, eso debería hacerlo con una modificacion de proyecto realizado por un arquitecto y aprobado por la dirección de obras. Luego con ese documento ir al SII y solicitar la extensión del plazo de contribuciones rebajadas.

  177. Compre una casa hace mas de 15 años que ya tenia una ampliacion de la cocina que no alcanza los 100mts y nose si esta esta regularizado y sino despues de varios años se puede hacer o hay que hacer el tramite igual ?

    • Debe realizar el trámite de regularización siempre, sin importar cuantos años han pasado desde la construcción.

      • JP , al parecer tu tienes bastantes conocimientos , te consulto he hablado con dos arquitectos y ellos señalan que las ampliaciones o construcciones bajo 140 m2 de acuerdo al DFL2 no cancelan . Ahora bien hable con dos corredores de propiedades y ellos tienen casas de 100 y 130 m2 y cancelan contribuciones.
        Consulte en la DOM de Concepcion y me señalaron que una construccion cercana a 140 m2 , o algo menos cancelacontribuciones .
        Lei la ley del DFL 2 y señala que las viviendas entre 100 y 140 m2 cancelan el 50% de contribucioon y tienen una exencion hasta 10 años …

        NO ENTIENDO NADA , UNOS DICEN UNA COSA LOS ARUQITECTOS , LOS CORREDORES OTRA , LA MUNICIPALIDAD OTRA Y LA LEY ES POCO CLARA

        • Primero decir que no es nada de extraño que este confundido pues el DFL 2, tiene bastantes excepciones y partes poco claras, pero definición mas sencilla que puedo dar es la siguiente. Las viviendas DFL2, es decir, menores a 140 m2, no pagan impuestos al ser arrendadas, y tienen una rebaja del 50% de las contribuciones, por un período de 20 o 10 años dependiendo del metraje. Hay muchas otras excepciones y detalles, pero lo indicado son los puntos principales del DFL 2.

          • JP
            No me queda claro su respuesta usted alude que en caso de arriendo no tributa sobre el arriendo , y al 50% de rebaja en contribuciones.
            el DFL 2 dice que las construcciones entre 100 y 140 m2 tienen exencion hasta 10 años , pero que pasa con las contribuciones , se cancela el 50 % durante esos 10 años , es asi .
            Ahora si yo decido disminuir la superficie al año 5 inferior a 70 m2 quedo exento por 10 años mas …

  178. Hola quisiera saber si hay otra solucion si el vecino no quiere firmar ante notario, por que la ley es asi si la pared uno ocupa la mitad y la otra la puede ocupar al vecino ademas las viviendas sociales deberian tener mas beneficios y por ultimo sacar la pared que hice para el segundo piso y ponerlomas lejos de la pared mediadora

  179. Quisiera hacerles una pregunta y es ¿Cuál es la terminación correcta de un techo compartido que ha sido renovado y que cae en el techo vecino?
    Le saluda atte esperando su respuesta

  180. hola,mi pregunta es.tengo una vivienda social pareo simple y necesito ampliarme hacia el costado,pero en el segundo piso que norma debo seguir en cuanto a la linea rasante.
    .

  181. Si construyo un techo simple de policarbonato de 1 agua apoyado en pilares metálicos separado 40 cms de la pandereta hacia mi vecino (sin contacto en ningún punto) para techar parcialmente una terraza a 3,5 mts de altura, puede mi vecino poner problemas? Se considera adosamiento o problema con rasantes si se trata de 1/2 superficie?
    Muchísimas gracias

    • Si puede hacerlo, pero la altura es excesiva, puede hacerlo hasta 2.5 m.

  182. HOLA BUENOS DIAS

    BUENO YO SOY DIBUJANTE TITULADA DE ENSEÑASA SUPERIOR Y UN AMIGO QUIERE REGULARIZAR SU CASA PORQUE TIENE UN NEGOCIO Y LE PIDEN UN PLANO. QUISIEA SABER QUE COSA PIDEN COMO PLANTA CORTE ETC. GRACIAS… ESPERO SU RESPUESTA

    • Consulte el capítulo de permiso de edificación obra nueva en la OGUC, que puedes descargar de la página del minvu, ahí encontraras en detalle la informacion que necesitas.

  183. Donde se pide la recepción final de un quincho y bodega pequeña y plano, ya que la propiedad de va a vender y me piden estos documento. La propiedad es en Leyda (San Antonio) Gracias

  184. Hola, vivo en departamento y mi balcon no cuenta con techo y tengo 2 deptos mas arriba mio. Quiero cerrarlo. Techarlo para ser mas especifico. ¿necesito permisos para realizarlo?
    Saludos y gracias

  185. Estimados mi consulta es referida a los tabiques, dentro de la casa hay un sector que divide 2 espacios y es tabique lo queremos sacar, pero no sabemos si es necesario pedir permisos municipales para solo retirar el tabique. De antemano muchas gracias

    • No es necesario, pero tenga cuidado de verificar q no sea estructural.

  186. Hola, una consulta, quiero ampliar mi cocina hacia un dormitorio que nose usa (por lo cual tendria que botar un muro interior) esto requiere permiso de obra menor?

  187. Hola, hasta cuantos metros puedo construir para no pagar contribuciones? De antemano gracias.

  188. Mi vecino cambio la ubicación de su baño el cual originalmente estaba en el centro de la casa y lo instalo pegado a la pared de mi casa (casa pareadas de a 2) y mas encima coloco una estufa a leña cerca del baño el problemas es que las paredes de mi casa se pasa toda la humedad están todas las pinturas englobadas y con hongos, que debo hacer.

  189. Hola, quisiera saber que hacer para una ampliación, tango un departamento en planta baja y hay bastante espacio de uso común.

  190. Quisiera consultar si quiero hacer una casa en mi patio, ¿qué necesito hacer para regularizarla?, necesito permiso de edificación. Y además quisiera saber, cuando se pagan contribuciones, se que por avalúo, pero ese ¿es del terreno o de la construcción?-

  191. Hola,quisiera saber la sgte duda, cuantos centímetros de panderetas me corresponden a mi, y cuanto a mis vecinos. tengo un vecino q colinda con mi patio q se amplio y se monto en toda la pandereta que divide mi patio con el de él.que hago?

    • Si la pandereta esta justo en el medio de la línea de deslinde, le corresponde el 50% del ancho a cada uno.

  192. buenas noches
    mira mis consulta es corta y precisa quiero hacer una ampliacion el segundo piso .. que tengo niños y necesitan su espacio .. hare todo legalmente pero que pasa si la vecina no da la autorizacion .. la casa conlinda con la de ella ????? te agradeceria la respuesta por favor

    • no requiere autorización del vecino, requiere cumplir con la norma, distanciamientos y rasantes, y para eso requiere un arquitecto que vea su caso.

  193. buenas quisiera saber hoy vinieron unos inspectores a ver mi ampliacion y me solicitaron permiso no lo tengo y me dijieron que lo sacara para evitar multas pero la contruccion no es mas de 40 mts cuadrados como se califica la obra y si es necesario un plano , gracias

  194. Hola, Saludos.
    Tengo una duda con respecto a una ampliación sobre 100 m2. Sobre 100m2, ¿es cuando el total de la ampliación + lo existente suman 100m2 o cuando solo la ampliación supera los 100m? En mi caso, mi casa tiene 75m2, con la ampliación queda en 140m2, en que categoría queda?

    Muchas gracias por tu tiempo, saludos!

    • Se consideran solo los m2 de la ampliación, por lo que en su caso seria una obra menor.

  195. Hola, mi vecino está construyendo una ampliación de material lijero la cual corresponde al segundo y tercer piso. Hay un muro cortafuegos que no alcanza a cubrir ni la mitad de la altura del segundo piso y además tiene ventanas que siento que invaden mi privacidad. El vecino no hace caso de mis comentarios y tampoco tiene permiso alguno. Que puedo hacer en este caso????

    • Hacer el reclamo formal en la dirección de obras de su municipio y solicitar la visita de un inspector municipal.

  196. Hola tengo una inquietud tengo una casa de 6 de frete por 12 de largo y solo está construido 10 metros y medio lo demos es pasillo o anden casi todas las casa son iguales pero solo por el pasillo o el anden y de resto todos construyeron diferente y yo me quiero salir asta donde me dan los 12 metros no quiero dejar ese corredor porque quiero dejar espacio para las avitaciones y el parqueadero pero una vecina me dijo que no podía hacer eso por que las casa todas tienen que ser así yo quiero saber si puedo hacer estas modificaciones o no y si las hago a que pasa

    • La situación debe evaluarla un arquitecto en terreno. Si todas las casas siguen un mismo patrón, lo más probable es que no se pueda.

  197. Hola. NUevamente. Se puede construir y después legalizar la ampliación??

    En la casa de mis suegro hicieron un 2° piso el año pasado y aun no legalizan y no han tenido problema.

    • Se puede pero no se debe, si lo fiscaliza un inspector en el intertanto puede recibir un parte.

  198. Hola. Para una ampliación de 2° piso. El cual el 1° piso tiene una ocupación construida de 8.00 x 6.00 y hay un estacionamiento de 2.00m. Aparte los 6. YO PODRÍA CONSTRUIR MI SEGUNDO PISO DE 8.00 X 8.00. PARA ESTO DEBO PEDIR PERMISO EN LA MUNICIPALIDAD??????
    GRACIA.

    • Debe solicitar permiso de edificación a través de un arquitecto.

  199. Hola.
    Para cambiar un muro medianero que esta en el sector del estacionamiento que no pasa los 2m. De altura es necesario un permiso?

      • hola disculpa la consulta donde puedo encontrar el articulo que dice que no debo solicitar permiso de obra menor para ejecutar un muro medianero?

        • Depende que tipo de muro medianero quieres ejecutar. La norma no se refiere en especifico a muros medianeros, sin embargo, dice que no requieren permiso las obras exteriores no estructurales que no requieran cimientos. Por ende si vas a realizar un muro de albañilería si requeriría, si es un cierre ligero, no.

  200. Hola.
    Deseo construir un 2° piso. De material ligero. Pero levantar 2 muros de ladrillos como corta fuego. 1 muro seria montado sobre el medianero existente. Y el otro seria desde el primer piso hasta el 2°piso. PARA ESTO ES NECESARIO UN PERMISO.???

  201. mi vecino construyo una ampliacion (metalcon) de segundo piso en la parte posterior, hizo una base con perfiles pero se paso 1 cm hacia mi propiedad y la ampliacion que monto sobre la base del entrepiso al colocar las placas de terciado de las paredes, estas superan el eje medianero.
    Que puedo hacer? Esto me afectara cuando yo haga mi ampliacion? puedo tener problemas o esta dentro de las tolerancias aceptadas?
    Gracias

    • Claramente está fuera de norma. Debe solicitar en dirección de obras un inspector que vaya a verificar la situación para tomar las medidas pertinentes.

  202. Pregunta se me quemo la casa con perdida total hace unas semanas en su momwnto las autorodades permitieron aprovechar de ampliar y hacer un segundo pisp y regularizar en el futuro. Pero paso que una vecina amiga de la muni ha estado presioando y enviandome inspectores varias veces al dia para evitar que empiece a construir. Por haber sido por incendio la perdida existira alguna forma que permita que comience a contruir y se regularice en el corto plazo ??? Sino que debo hacer para que me autoricen hacer un segundo piso

    • En estricto rigor, lo que corresponde es que solicite permiso de edificación a través de un arquitecto como cualquier persona, aunque se haya tratado de un siniestro por incendio.

  203. Hola, tengo ampliado tres dormitorios y un baño, ambos son de material ligero. Sacamos el baño que había en la construcción inicial para agrandar el living y lo realizamos fuera de él, específicamente en el patio.Necesito regularizar dicha ampliación???

  204. HOLA QUISIERA HACER LA SIGUIENTE CONSULTA VIVO EN PUENTE ALTO EN LOS DEPARTAMENTOS EN BAJOS DE MENA , ASE 1 AÑO ADQUIRI UN VEHICULO Y COMO VIVO EN SEGUNDO PISO EN ESTOS BLOCK LLAMADOS CONDOMINIOS SOCIALES NO CUENTO CON ESTACIONAMIENTO PARA GUARDAR MI VEHICULO Y ASI 6 PROPIETARIOS MAS ESTAN EN LAS MISMAS CONDICIONES , FUI A LA MUNICIPALIDAD SAQUE LOS PLANOS DE LOTEO Y LOS ESTACIONAMIENTOS QUE ESTAN EN LA CALLE SEGUN EL PLANO NOS PERTENECEN A TODOS LOS PROPIETARIOS Y EL DIRECTOR DEL DEPTO DE JURIDICO ME DIO UN PERMISO DE CIERRE PARA DICHOS ESTACIONAMIENTOS QUIERO SAVER SI UNA PERSONA VA AL DEPTO DE OBRAS PODRIAN ASERME SACAR EL CIERRE QUE NOS VENEFICIA A PROPIETARIOS Y CUANTO SE DEMORAN EN ASER DICHO TRAMITE . GRACIAS ESPERO SU PRONTA RESPUESTA ESTOY MUY PREOCUPADA

  205. Que debo hacer en el caso de que quiera construir mi propia vivienda en un terreno que compre, cuales son los pasos que se deben seguir, agradezco su ayuda.

    Saludos

    • Primero, contratar un arquitecto, sacar certificado de informes previos, en la dirección de obras. Ver el tema del agua potable, si es con pozo sacar una muestra y llevarlo a un laboratorio donde la analizen y ver si necesita algún tratamiento, ya que esto después debe ser ingresado en el proyecto sanitario ante la SEREMI de salud. Volviendo al arquitecto el le guiará en los pasos a seguir, ya que en su proyecto también intervendrán otros profesionales.

  206. hola para una obra menor es necesario el llenar el formulario INE
    Saludos

  207. Hola tengo una consulta hice una ampliación en.mi casa la cual queda en la.esquina por lo tanto no tengo vecinos continuos pasa que no pedí permiso para hacer tal ampliación y mi vecino del otro lado de mi casa esta diciéndome que si no lo regularizo van a venir y van a botar la edificación mi consulta es… Si ya se esta construido como puedo regularizar la ampliación? Y si es posible que derrumben lo que ya tengo que esta casi listo?

    • Tiene que contactarse con un arquitecto para regularizar la ampliación. Y la orden de demolición es la última instancia, una vez que se la hayan cursado partes por no regularizar. Pero en primera instancia el municipio le da un plazo para dicho trámite.

  208. compre una casa con tres piezas, la division interior es casi todo tabiqueria. y division de cocina y una de las piezas es de ladrillo. Quiero votar uno de los tabiques para dejar un living comedor mas amplio, y quero modificar parte del muro solido para ampliar la cocina, es necesario pedir permisos para modificar internamente la casa?

    • No, ya que no esta alterando el metraje total de la vivienda, solo recomendaría tener criterio con los tabiques que va a intervenir, especialmente el muro sólido, ya que es posible que sean ejes estructurales que eventualmente pudieran debilitar estructuralmente la vivienda.

  209. Hace 40 días que solicite un permiso de ampliacion de 50 mts. La municipalidad aun no responde…que hacer cuando demoran tanto..quien nos proteje ???

    • En caso de silencio administrativo pasados los días estopulados por la ley para entregar una respuesta, el usuario puede considerar su solicitud aprobada, esto está estipulado en la OGUC, de todas maneras es conveniente que avise a su DOM, esta situación.

  210. hace 8 años compramos nuestra casa la cual tenia una logia edificada y por malas relaciones con los vecinos llegaron los inspecrores municipales los cuales nos pidieron los planos de la casa para ver si esta ampliacion estaba regularizada pero no tenemos los planos de la casa . ¿como podemos obtenerlos ? y que podemos hacer en caso de no tenerlos. favor ayudar.

    • Tendría que buscarlos en la dirección de obras de su municipio, allí debería estar archivada una copia si es que la vivienda fue regularizada en su momento.

    • Igualmente le agrego que es posible que la DOM no tenga los planos. En tal caso, es deber del propietario tenerlos y presentarlos por medio de un arquitecto quien haga un levantamiento del mismo. Si no esta regularizado, se lo solicitaran para lo que tambien requiere de un arquitecto que haga el trabajo. Suerte.

  211. Hola, resulta que hice una ampliación y necesito regularizarla, la duda esta en que me pegue al medianero 2 metros, son casas pareadas con una longitud total de 20 metros de deslinde con el vecino y unos 12 metros de apareamiento con el vecino. En total me quedan 2,5m de ante jardín y 5,5m de patio, pero ahora al ampliarme 2m esto me obliga a pedir permiso notarial al vecino?. Como se mide el 40% si son casas pareadas?. Espero vuestra experta respuesta .

  212. Hola, vivo en casa de dos pisos y quisiera levantar el techo, para usar el entretecho, unos 70 cms. Debo solicitar permiso en la municipalidad¿¡??

    • Segun la ordenanza debe regularizar cuando hace modificaciones cuando generas nuevo metraje (ampliación). en este sentido la ley te permite tener espacios interiores de menos de 1.60 libres de altura (piso a cielo) y que ello no se considere ampliación (DDU 110 Cirular Ordenanza n300. Art4). Esto sirve cuando quieres usar el entretecho como bodega, o algo asi. Si no es el caso, y quieres hacer piezas si debes regularizar.

  213. hola… mi consulta es, queremos regularizar la ampliación de nuestra casa, el problema es que se comparte el muro tanto de la casa como tambien de la ampliacion con el vecino de la casa que es pareada, el arquitecto que esta diseñando los planos nos dijo que necesitábamos la firma del vecino en notaria, es eso efectivo?, ya que por problemas personales ese vecino, no quiere dar la firma, es necesaria esta?

    • Si. efectivamente es necesaria la firma de su vecino, tal y como le dijo el arquitecto. Esto es efectivo cuando usted utiliza más % de adosamiento pactado por la OGUC (es un 40% o digase en palabras simples…que si usted tiene un medianero con su vecino de 10mt, solo puede ocupar hasta 4mt totales del mismo sin su consentimiento pues para mayor uso necesita de su permiso notarial). Le recomiendo llegar a algun tipo de acuerdo con el porque esa firma es absolutamente necesaria para regularizar.

  214. Cuando se desea construir segundo piso de una propiedad, ¿es necesario el permiso de la Municipálidad o alguna autoridad competente?

    Saludos

  215. Hola, estoy construyendo un segundo piso en mi casa que es pareada, la cumbrera del techo está a 3,8m del suelo ¿el segundo piso debe quedar por debajo de la cumbrera a 3,5m? ¿en que caso se le debe solicitar permiso al vecino?

    Gracias

    • La altura de adosamiento es 3.5 m, y de ahí empieza a aplicar la rasante, adicionalmente hay que considerar un muro cortafuegos que sobresalga al menos 50 cm sobre la techumbre. El permiso del vecino es necesario cuando se quiere sobrepasar el 40% de adosamiento del largo del deslinde, pero no aplica en el sentido vertical.

  216. Hola mi consulta es arriendo un sitio y en este momento ejecuto una obra menor , el formulario para obtener. El permiso municipal puede ser llenado con mis datos como arrendatario o solamente el propietario se le otorga dicho permiso

  217. Hola.
    Tengo una duda con respecto a la rasante en una vivienda pareada de un piso. Según la ordenanza puedo construir una ampliación respetando la rasante la cual parte desde la linea oficial del cierro que comparte la casa con el vecino a una altura de 3.5 m desde el suelo del terreno, de ahí se traza una rasante de 45º. ¿Es eso correcto?. El problema que la cumbrera de la cubierta del vecino se encuentra a 3.80 m desde el suelo del terreno. ¿Que se puede hacer en ese caso?
    Un gran saludo, espero me puedas ayudar.

  218. hola buenos dias el caso es que la ampliacion del vecino es un 2 piso que se apego al perimetral en mas del 40%,con una altura total de 4.5mts sin rasante tmb se sobrepaso en 2,5 mts la base perimetral de la casa y ademas la ventana de baño hacia mi patio realizamos la denuncia via email primero pero al final en tregamos una carta denuncia al alcalde recibimos respuesta el 25-04 en donde notificaron al vecino con plazo hasta 06-06-2014 y asi ya tuvieron el 20-10-2014y 22-10-2014 entregaron la carpeta y debo esperar hasta el 15 de enero,demoro tanto la notificacion que ya habia terminado la construccion que fue sin permiso municipal cuales son las normas que debe cumplir pueden dar orden de demolicion o debere hacer una demanda en tribunales mi casa tiene como entrada un pasaje 13 x 3 mts que es parte de la propiedad y al costado viviendas de 44mts con 120 mts de terreno , la ampliacion cumple con la norma? cuanto mas demora el proceso? todo esto es en quilpue

    • Sin conocer en detalle las normas específicas que pueda. Aplicar a su sector en particular, según lo que describe si hay un incumplimiento de las normas de la ordenanza general. Aunque presenten carpeta, lo mas probable es que no se la aprueben porque no cumple. En tal caso ud debe hablar directamente con el director de obras, y exigirle la solución que ud. Estime conveniente.

      • el colmo de los colmo desde el 06/06/2014 que dieron el primer plazo para regularizar la ampliación cada dos meses le amplían el plazo ahora el 29/05/2015 es ultimo plazo y según dijeron es el ultimo a pesar que en dpto de obras el arquitecto revisor me informa que no cumple con distanciamiento ,rasante ,perimetral y la ventana al costado,despues de este plazo que me queda …..juzgado correspondiente o esperar 2 meses mas todo esto es en quilpue

  219. hola

    una consulta, tengo que regularizar una construccion nueva de estructuras metalicas de aprox 112 m2. Para el permiso de edificacion proyecto nuevo, es necesario el calculo estructural de dicha construccion???

      • otra consuta discupando a molestia

        cuanto cobra un profesional para regularizar un proyecto como este?
        arquitecto, constructor civil o ing civil?

        cual ayuda me podrias escribir a mi correo
        phan64@gmail.com

        muchas gracias

  220. Hola, contrate una empresa para construir una casa de 68 mt en algarrobo, que tipo de permiso se necesitan para dejar todo en regla, me están cobrando 550 mil por los trámites, pero quiero saber que exigirles.

      • Yo,puedo recibir la casa sin los permisos respectivos, o es obligación de ellos estregarla en regla,

  221. Despues de sufrir un incendio , tanto la casa de mi vecino como la nuestra , decidimos en comun acuerdo hacer un segundo piso , el la mitad de su propiedad y yo el 100% del primer piso , la junta de vecinos tuvo la iniciativa de regularizar todas las casas de la villa atravez de un arquitecto , como nos encontramos en juicio con los vecinos ellos dijeron que van a desarmar lo construido para asi obligarme a desarmar mi segundo piso ya que no existe un papel de por medio que ambos estamos estuvimos de acuerdo a realizar y autorizar un segundo piso , solo erxiste un papel firmado por ellos en donde se comparte la compra de vulcanita RF como corata fuego … mi pregunta es si , si regularizo antes de que ellos desarmen pueden obligarme a desarmar el segundo piso ? y si puedo hacer algo con ese papel firmado por ellos mas pruebas con fotos de que ellos en su momento estuvieron deacuerdo y solo actuan de mala fe ?

    • El único documento válido que autoriza una construcción es el permiso de edificación y la recepción definitiva, los otros documentos no tienen ninguna validez. Si puede regularizar su construcción rapidamente, claramente solucionaría el problema, pero en vista q la construcción se hizo sin arquitecto ni profesional a cargo, es muy probable q esta no cumpla con las normas técnicas, y tenga dificultades para regularizar.

  222. Hola que requisitos y documentos debo tener para construir un muro medianero al final de mi propiedad y la del vecino en conjunto

  223. Buenas tardes
    mi pregunta es que paso a serguir tengo que hacer para una ampliacion, vivo en departamento 2º piso.Gracias

  224. Buenas tardes
    quiciera hacer una pregunta vivo en departamento 2 piso necesito ampliarme que paso tengo que seguir para hacerlo legal.Gracias

  225. Existe alguna ley que indique que son los metros cuadrados habitable?

    • No aparece el término de superficie habitable en la ordenanza, lo más cercano sería “Superficie útil” que la ordenanza define como “suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común.”

  226. Como puedo proceder para un permiso de obra menor para cerrar una puerta y hacer un local independiente.
    Gracias

  227. hola, mi vecina construyo una ampliación usando la pandereta divisoria como parte de esta, ahora me pide una declaración ante notario de que yo la autorice a esto, para poder poner un negocio en su casa, no es de mala onda, solo que no me pareció el que montara su casa en la pandereta que nos divide, consulta, puede hacerlo?, me afecta?, si quisiera vender la casa, el nuevo propietario puede rehusarse a la desición del ex-dueño en este caso?. En realidad no quiero firmar si afectara al valor de mi casa al final. Muchas gracias si me pueden ayudar.

    • Tiene que ser un muro cortafuego, es decir preferente de albañilería y de mayor altitud que la linea de la techumbre. Hay que ver que % del deslinde está adosada, si es menos del 40% no requiere autorización.

  228. Hola , necesito regularizar un 2do piso para vender mi casa el 2do piso es de 10 metros x 5.20 fue construido en el 2012 y es matrerial lijero , que debo hacer , dnd debo ir ?? debo conseguir un arquitecto ??’
    muchas gracias espero su respuesta

  229. Hola.Estoy realmente preocupada.Hace 12 años los perros de mi vecuna rompieron el muro medianero.Le propusimos hacerlo a medias pero dijo no tener dinero.por lo que le propusimos hacerlo nosotros pero que nos autorizara para aprocechar dicho muro para ampliar el dormitorio de mis hijas.Ella aceptó,pero nunca lo hicimos notarial.Resulta que ahora ella es hacinadora de perros,tiene 11 perros.Por su caso omiso de los reclamos de vecinos y mi familia, ella, en venganza me denuncio en el depto. De obras y me notificaron que dentro de 120 dias debo regularizar y despejar wje medianero.Fui a regularizar pero me piden que llece autorizacion notarial de ella.Obviamente no lo hara.ya que todo lo hace para provocar daño.Ruego ayuda.gracias

    • Te puedes adosar legalmente hasta un 40% de deslinde, el punto es saber que % estas adosada actualmente.

  230. Necesito construie una cubierta en un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica No quiero contratar a un Arquitecto solo a un cerrajero como puedo hacer gracias

    • Si contrata un cerrajero (especialista en instalar y reparar cerraduras) para construir una estructura metálica dudo que tan bien resulte el proyecto. Ahora si contrata un soldador quizá tenga mejor suerte.

  231. Necesito cubrir un patio de 15m X 3.20m en estructura metalica junto a la pared del vecino como puedo hacer no quiero contratar a un arquitecto sino solo un cerragero gracias

  232. Según la O.G.U.C., el permiso de obra menor es concedido en un plazo de máximo de 15 días.
    ¿Son 15 días calendario o días hábiles ?

  233. Mi actual casa tiene mansarda y totaliza 140 m2. En el proyecto de ampliación con alteración eliminaré la mansarda y construiré segundo piso en metalcom con OSB y en primer piso eliminaré pieza de servicio que se encuentra en patio. Interiormente en primer piso eliminaré algunos muros. Quedando en total con 155 m2.

    Mi pregunta es: Corresponde solicitar Permiso de Obra Menor c/cálculo estructural ? o es permiso de edificación ?

    • Obra menor, el director de obras definirá si le pide cálculo o no, aunque lo más probable es que no.

  234. Tengo una preguta que ojalas me puedas ayudar. En Octubre del 2011 solicite mediante un permiso notarial a mi vecino la construccion de mi segundo piso,
    todo esto restringiendome estrictamente a lo que solicitaba la municipalidad.
    Con el permiso notarial en mano comenze la construcción pero ahora despues de casi 3 años mi vecino dice que tiene problemas en su casa y que es por la construccion de mi ampliacion.
    Por lo mismo fui a la municipalidad con todos los documento solicitados a regularizar mi ampliacion y la observacion que me dieron es que tengo que actualizar el permiso notarial de mi vecino pero por lo que comento no va a ser posible. ¿Que podria hacer en este caso?.

    Saludos y gracias

  235. Estimados: me gustaría saber si el cierre con ventanal de una terraza en un depto. es considerado obra menor para los efectos de obtención de permiso y por que normativa? Muchas gracias

    • Si es obra menor, porque al cerrar cambias los m2. de la construcción, las terrazas se contabilizan como 1/2 superficie, si lo cierras, contabilizara como superficie completa.

  236. una consulta yo tengo ampliada mi casa se encuentra regularizada ahora mi vecino se esta ampliando y se engancho de mi muro osea cadenas y coloco loza sin ningun permiso al enterarnos nos preocupamos por el peso aqui hace poco hubo un terremoto y mi muro tuvo grietas y las reparamos despues de eso se le ocurrio al vecino construir hicimos la denuncia a la direccion de obras le pasaron un parte y fecha del tribunal pidio una prorroga hasta el tres de sep. y aqui sigue temblando el ocupo el muro sin permiso necesita nuestra autorizacion y que pasa si al terminar el plazo no tiene el permiso estamos preocupados si esto se sigue dilatando y no hace las cosas que corresponde. nosotros podemos hacer algo mas por nuestra seguridad. gracias

    • Esta en toda el derecho de concurrir a la dirección de obras de su municipio y solicitar la orden de demolición de la construcción irregular.

  237. lynes.arquitectura@gmail.com somos dos arquitectos independientes que estamos dedicados a las remodelaciones y rehabilitaciones de viviendas y departamentos.

    Para los que necesiten nuestros servicios pueden contactarse con nosotros. también hacemos regularizaciones

  238. GRACIAS GRACIAS GRACIAS Y MIL VECES GRACIAS POR DARTE EL TIEMPO DE EXPLICAR EL PROCEDIMIENTO TAN CLARAMENTE. FELICITACIONES

  239. Una consulta, yo arrendé una parte de un sitio de mi vecino, para construir un kiosco de venta de papas fritas, quiero sacar mi patente, pero me imagino que debo sacar permiso de edificación por el kiosco, o no es necesario? si tengo que sacarlo a nombre de quien? de mi vecino? pero yo no quiero que quede a nombre de él, capaz que quiera quitarmelo después.
    Saludos

  240. Hola quiero contruir un segundo piso de 36m2 necesito saber que debo hacer y cuanto debe medir el corta fuego de alto de antemano gracias

  241. Hola.necesito saber que tengo que hacer para ampliar un local comrcial,de 4por 2 en el centro de quilpue gracisd

  242. Buen dia
    vivo en un edificio de 4 pisos y en la ventana queremos poner balcon y ventanal,
    ocupo al gun permiso y que tipo de permiso sera
    Gracias

    • Buenas tardes :
      tengo un local ubicado en el 1er piso de un edificio de 24 aptos, para acceder a el tiene hay 3 escalas grandes(antejardin ) sale a la acera y luego ante de la calle tiene otra jardinera la cual fue hecha por la administración del edificio, cerrando la entrada directa al local, por lo cual mis clientes deben dar una vuelta grande, he recibido muchas inconformidades e inquietudes de ellos, y se han perjudicado mis ventas, cuando se estaba haciendo la jardinera le mande a decir a la administradora que dejara la entrada directa al local, pero ella mando a decir que yo le mandara el ´permiso de control urbanístico, mi pregunta es si ella, si podía hacer la jardinera, que permiso necesitaba ella para hacerlo, por que lo que entiendo, esa parte es del municipio, que puedo hacer yo, o donde debo ir para ver si me pueden colaborar, ya que yo tengo derecho de mi subsistencia, y considerando que el local esta en un zona estudiantil.

  243. Hace 4 años mi sobrina me dejó a cargo de su casa, al momento de irse esta quedó sin techo y decidimos construir 3 piezas en material ligero en 2do piso, autoconstucción, nunca hicimos ningún tipo de tramitación Municipal. Hoy estamos gestionando un credito hipotecario para comprarla, que trámites debemos iniciar para regularizarla y sea aprobada por el tazador.

    • Regularizar la superficie nueva a través de un arquitecto. Luego se hacen los demás trámites.

  244. Hola, estoy tramitando un permiso de obra menor para regularizar una vivienda. Presenté el expediente, se hicieron todas las correcciones que pidió la Municipalidad. Me dijeron que el permiso de obra estaba aprobado. Lo pago y me entregan un permiso con borde rojo por que no está definido el constructor.
    Ahora debo ingresarlo y pagar 1 UTM.
    Es legal? Por que hasta donde yo entiendo eso deberían exigirlo para la recepción final.
    De lo contrario, como pueden decirte que el permiso está aprobado, hacerte pagarlo para después entregarte un papel que no sirve de nada por que te pueden multar?

  245. Hola, estoy comprando una casa que tiene una parte no regularizada por la Municipalidad, pero que sí está reconocida ante SII, dado que se aumentaron las contribuciones de la casa luego de ser ampliada. Esta ampliación fue hecha hace unos 30 años. ¿Qué debo hacer? Me conviene regularizar? Vale que tenga lo de SII o debo tener lo de la Municipalidad también?
    Gracias!

  246. Tengo un negocio en lo que era el comedor de mi casa pero quiero ampliarlo hacia el antejardin, debo pedir permiso municipal? de antemano gracias.

  247. Buenas tardes, me gustaria saber si para realizar un segundo piso en mi casa tengo que contar con una autorizacion firmada de mi vecino pareado ?? o solo con los permisos municipales.

    saludos

    • Jessica no solo los papeles municipales, pero igual habla con tu vecino lo que deseas hacer, muchos se molestan. :)

    • Debe realizar el trámite a través de un arquitecto, el sabrá que procedimiento adoptar.

  248. Hola, mi inquietud es la siguiente: hace 3 años convertí mi casa en un hogar de paso para perros y gatos callejeros. en este momento quiero hacerles en la terraza de mi casa una perrera y una gatera, obviamente van a ser unas estructuras en madera, algo artesanal, para que sea una estructura super liviana. quiero saber si necesito sacar algún permiso. vivo en el 2 piso y la terraza es el 3 piso, no se va a modificar la fachada de la vivienda… Gracias por su atención prestada.

    • Sra. Daniela, en respuesta a su inquietud, le informo a usted lo siguiente; el Artículo 5.1.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, menciona que: Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

  249. Hola quisiera saber las cusles son las opciones de cortafuegos que puedo hacer para mis 2 vecinos en un segundo piso..
    Hay otra opcion aparte del de MATERIAL ( ladrillo , cemento )
    GRACIAS

    • Tienes que tener presente para tal efecto una solucion F-120, consultalo con tu constructor, pero pizarreño tiene una solucion bastante viable, tambien hay otra solucion con placas de fibrosilicato promatech, pero insisto consultalo con un profesional.
      Saludos.

  250. Para sacar la patente municipal de una veterinaria me piden regularizar una tina que agregue esto se considera una ¿obra menor? si es solo la instalación de un artefacto, no entiendo por que me lo piden.

  251. hola, necesito construir un 2º piso sobre una ampliación que ya realice con una muralla y corta fuego por mi lado o sea dejé igual la pandereta con la que te entregan la casa, pero mi vecino saco esa pandereta y se apegó a mi lado no tengo problema con eso, pero mi consulta es para construir mi 2º piso puedo seguir x la muralla derecho para arriba o debo dejar una distancia al muro corta fuego, para el lado de mi vecino hay solo techo y su casa esta a 3mt de la muralla
    gracias

    • Si el muro es completamente ciego (sin vanos de ventanas y/o puertas) puedes construir en el eje medianero pero de todas formas deberás pedir un permiso a tu vecino ante notario.

      Saludos.

  252. Estimado estoy instalando un lavado de auto dentro de un estacionamiento de supermercado de 30 mts2 y necesito un permiso de obra menor?? necesito un arquitecto??
    Saludos

    • Puedes hacer la consulta en la Dirección de Obras Municipales de tu comuna. En el mesón de atención pide que te expliquen las condiciones de edificación del sector donde vives y te confirmen si permiten edificar más de un piso.

  253. Quisiera saber cuanto cobra un arquitecto proyectista por realizar un proyecto de segundo piso en una obra de menos de 100 mtros cuadrados aprox. osea 40 metros cuadrados, me están cobrando un valor de $450.000.- es un valor razonable o busco a otra persona? y si es menor el valor a que oficina en Santiago puedo ir?

    • Ese es un valor económico.
      Tienes que considerar que aparte de confeccionar los planos, el arquitecto debe armar un expediente municipal y tramitar los permisos. Junto a esto, el arquitecto asume una responsabilidad legal de 5 años por sobre el proyecto que firma.

  254. Mi consulta es, para proyectos mayores de 100 m2 que requieren memoria de calculo estructural, quien son los profesionales llamados a confeccionar dicha memoria de calculo…? Entiendo que son los Ingenieros Civiles, pero, eventualmente un Arquitecto ó Ingeniero Constructor con algún magister o curso pueden realizar dichas memorias de calculo o es un tema exclusivo de los Ingenieros Civiles…???
    Saludos, GRACIAS.

    • Los arquitectos pueden firmar proyectos de cálculo estructural hasta cierta superficie (más de 100m²), sin embargo dependerá de los conocimientos que se tenga y lo responsables que sean. Los profesionales a cargo del proyecto estructural son los Ingenieros Calculistas. Los constructores no están autorizados para desarrolo de proyecto estructural.

      • Los arquitectos no tienen la facultad para firmar proyectos de ingenieria ya que en su vida han tenido ramos de estatica o calculo estructural tal vez si alguno firma algun proyecto de calculo lo estan haciendo a ciegas y estan arriesgando vidas de personas, es un tema muy serio.
        Saludos

        • Parece que te pillaron volando bajo. Lee DECRETO N° 115 / Santiago, 6 de Mayo de 2002
          Modifica Decreto N° 47, de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
          1.- Agrégase en el artículo 1.1.2., en el lugar alfabético que le corresponda, el siguiente vocablo y su definición:

          “Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de dichos profesionales.”.

          Yo hago memorias de cálculo para Serviu, me las validan, pero van con mi firma. No tienes idea parece, que tenemos 5 años de ramos de mecánica, cálculo, resistencia de materiales y cálculo de estructuras.

        • Artículo 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones dice “Las edificaciones, exceptuadas las señaladas en el inciso final de este artículo, deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un ARQUITECTO.

          El inciso final dice “Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores …….”

          Como pueden ver los arquitectos si estan facultados para desarrollar tanto un proyecto de calculo estructural, como también ser revisores de proyectos de calculo estructural, solo que para este ultimo debe estar inscrito. como arquitecto master en diseño y calculo estructural de edificios, les cuento que en la universidad se enseña 3 años de estructura en el primero, calculo de estructuras isoestaticas simples en el segundo estructuras hiperestaticas con los métodos de calculo estático y modal espectral. en el tercero criterios estructurales de acuerdo a la normativa vigente NCh 433 0f97 “Diseño Sísmico de Edificios” y sus modificaciones ademas se consideran, las normas chilenas de viento y sobrecargas de uso etc. El único edificio
          que se ha caído con el terremoto del 2010 no fue calculado ni revisado por un arquitecto. por lo tanto, tu comentario esta equivocado.

    • Artículo 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones dice “Las edificaciones, exceptuadas las señaladas en el inciso final de este artículo, deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un ARQUITECTO.

      El inciso final dice “Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores …….”

      Como pueden ver los arquitectos si estan facultados para desarrollar tanto un proyecto de calculo estructural, como también ser revisores de proyectos de calculo estructural, solo que para este ultimo debe estar inscrito. como arquitecto master en diseño y calculo estructural de edificios, les cuento que en la universidad se enseña 3 años de estructura en el primero, calculo de estructuras isoestaticas simples en el segundo estructuras hiperestaticas con los métodos de calculo estático y modal espectral. en el tercero criterios estructurales de acuerdo a la normativa vigente NCh 433 0f97 “Diseño Sísmico de Edificios” y sus modificaciones ademas se consideran, las normas chilenas de viento y sobrecargas de uso etc. El único edificio
      que se ha caído con el terremoto del 2010 no fue calculado ni revisado por un arquitecto. por lo tanto, tu comentario esta equivocado.

  255. miren necesito saber q tengo que hacer para construir una casita no mas de 40 mts 2 o menos en un terreno que tenemos dentro de nuestro sitio a un costado es en bajada sera una csa prefabricada gracias

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  256. buen día, quiero hacer una ampliación detras de la casa pero estoy a desnivel inferior al vecino, es decir, si realizo un nivel a la casa del vecino, su piso está a dos metros (o más) de altura de la de mi casa, consulta: ¿debo igual pedir permiso a mi vecino para construir y este debe ser ante notario?

    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  257. Hola buenas tardes mi pregunta es la siguientes:
    quiero echar a bajo toda la casa, ya que es de madera y se esta apolillando entera, luego quiero construir de cemento.¿Que documento necesito o tramite tengo que hacer para empezar la contruccion de mi casa? por favor si me pueden ayudar.
    gracias.

    • Buenas tardes, con el objeto de concretizar la propuesta con ud ,Me gustaría coordinar unas entrevistas con ustedes, Francisco Vallejo Montiel .
      ARQUITECTO.

  258. Para la R.Final de una obra menor (Habilitación de un local comercial en strip center), me pueden exigir libro de obra.
    Gracias.

  259. cuando se habla de ampliaciones de hasta 100 m, ¿Eso incluye los metros cuadrados que tiene la casa originalmente? o no importa de cuantos metros cuadrados sea la casa, solo se refiere a la ampliación?

    • Hola.
      Se refiere sólo a la ampliación.
      Lo que sí puede pasar es que si la vivienda, sumando la ampliación supera los 140m², deja de ser de tipo DFL2.

  260. Hola, realicé un local en un mall y ahora que ya contamos con la recepción final del mall tenemos que solicitar el permiso de obra y recepción final del local. El proyecto cuenta con un altillo de 39m2 que se utiliza para los clientes, el destino es una peluquería. Mis preguntas son:
    1.- el formulario que debo completar es Permiso de obra menor con ampliación menor a 100m2?
    2.-Tengo que presentar planos y memoria de cálculo de la estructura del altillo?
    3.-Al ser local comercial hay que presentar cuadro de carga de ocupación?
    4.-Qué otra documentación se adjunta por ser un local comercial?
    Ojalá pueda responderme a la brevedad.
    Muchas gracias

  261. Hola estoy haciendo una ampliacion de obra menor y en el punto 6 no se que poner ya que desconozco estos datos y el propietario tambien, ademas la casa esta ampliada con anterioridad y no se si esta regularizada. ¡como puedo saber si esta regularizada y como lleno el punto 6 de la solicitud de obr menor?

  262. hola, mis preguntas son las siguientes. estamos haciendo un segundo piso de metalcom y planchas OSB, es decir de material liviano. Ademas este segundo piso es de 80m2 y no da con ningún vecino,o colinda con nadie, la municipalidad se ha demorado mas de un mes en entregar las correcciones del proyecto y cuando las entrego nos pidió un plano extructural

  263. Necesito hacer una consulta si alguien me puede respoder por favor . les cuento mi vecino quiere hacer una ampliaciòn de segundo piso y botar la muralla divisioria dejandonos sin luz ,sin vista . lo cual haciendo eso nos dejara los dormitorios sin luz necesito saber si eso se puede hacer o debe tener un documento que nos acredite que es legal lo que hara ?? .. espando una buena acogida se su parte mil gracias …

    • Hola,el vecino necesita el permiso municipal correspondiente,con todas las rectricciones y normas de construcciones correspondientes. Haci si quiere construir ,como usted lo dice ,es que no debe tener permiso,por lo tanto ,cuando empieze su obra mande un correo a la municipalidad direccion de obra y diga que su vecino no tiene permiso,ahi van a mandar un inspector para ver que pasa,y ademas NADIE SABE QUE USTED FUE A LA MUNICIPALIDAD YA QUE ESE DATO ES CONFIDENCIAL Y SI ALGUIEN DICE ALGO ;LE PUEDE COSTAR EL PUESTO AL FUNCIONARIO:saludos

  264. Quiero hacer un segundo piso mi pregunta es la siguiente cuanto tengo que corre ppami lado para no hacer cortafuego i cuanto para hacer ventana y si el cortafuegopuede ser de material ligero pero forado con material inflamable

  265. Hola, Compré un sitio en el Pueblo de Teno, necesito hacer un acceso de cemento y entubado sobre una acequia de agua lluvia entre la calle y el terreno y una cerca con perfil metálico con portó de corredera, para esto, ¿necesito un permiso de obra menor?.

    De antemano Gracias por su respuesta

  266. La construccion de una terraza o un quincho tambien requiere permiso de obra menor? y si ya están construidos que se debe hacer para regularizar?
    Gracias

  267. hola, tengo una duda, estoy haciendo una obra menor en un inmueble de conservación histórica. Este ya tiene un permiso de obra menor del 2002, incluso una modificación de ese permiso. El cual nunca se realizo.

    yo ahora debo pedir un permiso de obra menor a base de que???… de la ultima modificación de permiso menor del 2002 o sobre los planos de aguas andinas que entiendo que si uno los presenta tienen la recepción final.

    les agradecería una respuesta

  268. solo los puede firmar un arquitecto o tambien puede ser un ingeniero civil o constructor civil??
    si es una vivienda nueva menor a 100 m2 igual cae en la el formato de obra menor??

  269. ¿Cuanto se cobra como arquitecto por un permiso de obra menor?

  270. para hacer una remodelacion interior, cambio de cielos, pinturas y otros se necesita permiso? gracias.

  271. Hola, una construcción nueva (no ampliación) de hasta 99m² podría ser ingresada como una obra menor? traería esto algún tipo de ventaja con respecto al ingresarla como una obra nueva?
    Felicitaciones por su pagina, es una gran ayuda.

  272. cuanto es lo que se puede cobrar por realizar este tipo de tramites siendo estudiente y sin firma de un arquitecto?

  273. Hola, me gustaría saber como es el tema de pedirle permiso al vecino? cuando son casas pareadas, que pasa si el vecino no quiere?

  274. Deseo hacer un segundo piso, para ello dentro de los documentos requeridos, es necesario entregar un plano hecho por arquitecto o puede ser un bosquejo bien hecho, hecho por un civil.

    • No es un plano, es un proyecto. Los planos es una parte del proyecto completo. Debe ser hecho por un arquitecto exclusivamente. Así como sólo un médico puede operar (no un odontólogo) sólo un arquitecto puede hacer proyectos de….. arquitectura.

    • Los planos de “arquitectura” deben ser firmados por un “arquitecto”.

      Saludos.

  275. ¿Hace falta un director de obra para una obra menor que consistirá en pintar una fachada de una vivienda de dos plantas?
    En caso de que sí. ¿Puede ser un técnico de la empresa que se hará cargo del trabajo?

  276. Hola, este trámite puede hacerlo un estudiante de arquitectura, o necesariamente tiene que ser un arquitecto

    • Javier, estos trámites lo puede realizar un estudiante siempre y cuando trabaje con un arquitecto, contando con la firma de este, ya que él es el profesional competente a cargo de la obra menor.

      • HOLA,QUISIERA HACER LA SIGUIENTE CONSULTA ESTOY VENDIENDO MI CASA TIENE UNA AMPLIACION ESTA RECONOCIDA POR SII PERO NO SE SI MUNICIPAL ES NECESARIO ESE TRAMITE Y EN CASO DE SER ASI CUANTO SE DEMORA, ESPERO ME RESPONDAN, GRACIAS

        • Hola muy buenos días, quisera saber s8 alguien me puede ayudar con un par de dudas, compre un terreno en un sector rural de la septima región la idea es poder construir una casa con una piscina, las dudas son las siguientes:
          1 cuanto debe o puede medir la casa en mts cuadrados segun la ley sin pagar contribuciones o impuestos.
          2 para hacer piscina hay que pedir algun tipo de permiso y se pega algun inpuesto o contribucion por dicha construccion.
          3 que ley es la que especifica o regula todo esto..

          Muchas gracias de antemano por la gentileza

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