Permiso de Edificación Obra Nueva

Permiso de Edificación Obra Nueva mayor de 100 mts² (Obra Nueva, Ampliación mayor de 100 mts², Alteración, Reparación, Reconstrucción)

  • Permiso mediante el cual el Director de Obras Municipales respectivo, autoriza la petición de un usuario para construir en el espacio de una comuna. Sin este no podrá iniciarse obra alguna.
  • Para obtener un Permiso de Edificación en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Edificación.
  • La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados.
  • No podrá iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o autorización de la Dirección de Obras Municipales correspondiente, con excepción de aquéllas expresamente señaladas en el artículo 5.1.2. de la OGUC.

 

 
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A) Proyecto de Arquitectura

A.1. Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

 

A.2. Planos:

  • Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano de emplazamiento.
  • Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pública.
  • Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando los accesos especiales para personas con discapacidad y él o los destinos contemplados. Las cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.
  • Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes de la edificación, sus pisos y niveles interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificación. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio público, se indicarán las cotas de éstos y el punto de aplicación de las rasantes. Si se tratare de edificación continua, se acotará la altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
  • Planta de cubiertas.
  • Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
  • Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto y cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto.
  • Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la presente Ordenanza.
  • Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
  • Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estándares previstos en esta Ordenanza.
  • Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha información esté incorporada en las plantas de arquitectura.
  • Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

 

A.3 Observaciones Importantes:

  • Respecto de los antecedentes identificados como planmetría, se agregarán dos nuevas copias junto con el expediente municipal.
  • Las solicitudes de permiso de edificación de las construcciones industriales,
  • de equipamiento, turismo y poblaciones, ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además de los antecedentes que señala este artículo, los informes favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero.
  • Se entienden incluidos en el permiso de edificación todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecución de una obra, tales como permisos de demolición, instalación de faenas, instalación de grúas y similares, cuando se hayan adjuntado los antecedentes respectivos.

 

B) Proyecto de Cálculo Estructural

  • (Artículo 5.1.7. OGUC) Las edificaciones, exceptuadas las señaladas al final del recuadro, deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto.
  • El proyecto de cálculo estructural se presentará a la Dirección de Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de edificación, acompañando la memoria de cálculo y los planos de estructura, ambos firmados por el profesional competente.

B.1. Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

  • Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o móvil).
  • Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones sísmicas, viento, empujes laterales, y sus totales por pisos).
  • Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificación de estas últimas.
  • Indicación de las condiciones de medianería y, asimismo, previsiones hechas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.

B.2. Los planos de estructura contendrán los siguientes dibujos:

  • Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala entre 1:100 y 1:10. En estos planos se indicará la ubicación de los distintos conductos colectivos, tales como de ventilación ambiental, de evacuación de gases de la combustión y de basura, cuando fuere necesario.
  • Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a escala entre 1:100 y 1:10.
  • Detalles de construcción de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que sean necesarios para la buena ejecución de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10.
  • Especificaciones Técnicas de diseño que incluyan las características de los materiales considerados en el proyecto, zona sísmica donde se construirá el proyecto y el tipo de suelo de fundación, de acuerdo a la clasificación de la tabla 4.2 de la NCh.433.
  • Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos.

B.3. Observaciones Importantes:

No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar los proyectos de cálculo estructural. Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores y las edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas, siempre que en la solicitud de permiso de edificación el propietario deje constancia que la obra se ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 de este mismo Título.  

C) Cómo Completar una Solicitud de Permiso de Edificación

  • 0. Especificar si es ampliación mayor de 100 m2, alteración, reparación o reconstrucción.
  • 0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.
  • 0.Número y fecha del certificado de informaciones previas.
  • 1. Dirección de la propiedad Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.
  • 2. Declaración jurada Datos del propietario y del bien raíz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces otorgados por el propietario.
  • 2.1 Levantamiento Topográfico Debidamente acotado, con indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha información esté incorporada en las plantas de arquitectura.
  • 3. Datos del Propietario Más datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no esté disponible, éste debe designar a un representante legal.
  • 4. Arquitecto proyectista Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El calculista y el constructor o la constructora podrá especificarse en la recepción final de obra menor.
  • 5.1 Revisor independiente Si el edificio es de uso público debe contar con un informe favorable de un revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeño de sus funciones,  deberán verificar que los proyectos de edificación y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinará la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no verificarán el cálculo de estructuras. (Extraído de L.G.U.C Art 166 Bis). La falta de revisor independiente o de inspector técnico, tratándose de edificios de uso público, es considerada infracción a las normas contenidas en la OGUC, quedando sujetas a multas. El Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, puede ser redactado por elarquitecto proyectista, bajo declaración jurada, en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. (Artículo 5.1.6. OGUC)
  • 5.2 Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural Es un ingeniero civil o arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de dichos profesionales. La falta de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su contratación es considerada infracción a las normas contenidas en la OGUC, quedando sujetas a multas.
  • 6.1 Destino contemplado - Para buscar los siguientes artículos, dirígete a la OGUC o "Cómo buscar en la OGUC"
  • 6.2.1 Clasificación predominante - Dirígete al Art. 5.3.1 OGUC para encontrar la clase de construcción predominante DEL 6.4 AL 8 SE PUEDE ENTENDER POR SÍ SOLO.
  • 9. Antecedentes que se adjuntan- Si estás elevando solicitud de obra nueva y ampliación mayor de 100 mts2, debes completar los antecedentes del punto 9.1. - Si estás elevando solicitud de alteración, reparación o reconstrucción, debes completar los antecedentes del punto 9.2.

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